РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года р.п.Тальменка
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Гусельниковой М.А.
при секретаре Дегтяревой Ю.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кайкова Николая Ивановича к администрации Шишкинского сельсовета, администрации Тальменского района о признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
Кайков Н.И. обратился в суд с иском к администрации Шишкинского сельсовета Тальменского района, администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на здание общей площадью <данные изъяты>, состоящее из трех помещений размерами <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по распоряжению администрации <данные изъяты> ему был выделен земельный участок под строительство торгового павильона по вышеуказанному адресу, который он построил, согласно акта ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ в помещении произошел пожар. Он восстановил помещение после пожара, затем пристроил к зданию помещение для отопления площадью <данные изъяты> и складское помещение площадью <данные изъяты> где находится водяная станция, погреб для кухни и товарно-материальные ценности. Общая площадь помещения составила <данные изъяты> В связи с <данные изъяты> он решил продать указанное помещение и земельный участок, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов не имеет возможности этого сделать. Он обратился в администрацию <данные изъяты> с заявлением о покупке земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, для целей, не связанных со строительством, для торговли. Указанный участок был предоставлен ему в собственность платно, и ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права на этот земельный участок. Однако, в выдаче разрешения на ввод помещения, находящегося на этом земельном участке, в эксплуатацию ему отказано в связи с тем, что помещение построено им самовольно, поэтому он вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец Кайков Н.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на исковых требованиях. Ранее в судебном заседании пояснял, что в ДД.ММ.ГГГГ он арендовал земельный участок по <адрес> в <адрес> под строительство магазина. Магазин он построил в ДД.ММ.ГГГГ, ему был выдан акт ввода в эксплуатацию. Площадь магазина составляла <данные изъяты>. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ. магазин сгорел, он восстановил его и сделал пристройку, в результате чего площадь магазина увеличилась и стала равна <данные изъяты> После того как сделал пристройку к зданию, разрешение на ввод здания в эксплуатацию не получал. Новое строение соответствует всем нормам и правилам. В настоящее время он желает продать здание, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов не имеет возможности это сделать.
Представитель ответчика - администрации Шишкинского сельсовета Тальменского района Шарикова Н.К. не возражала против заявленных требований и пояснила, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен земельный участок под строительство здания. Акт приемки в эксплуатацию первоначально построенного здания в администрации не было, строениями они не занимаются. Здание соответствует всем нормам и правилам, администрация не возражает против исковых требований.
Представитель ответчика - администрации Тальменского района Баженов С.В. в судебном заседании также не возражал против заявленных исковых требований и пояснил, что истцу был выделен земельный участок под строительство здания. Если данное строение соответствует всем нормам и правилам и не угрожает окружающим, то возможно признать право собственности на здание за истцом.
Выслушав представителей ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ произведен выбор и обследование земельного участка под проектирование торгового павильона по адресу: <адрес> в <адрес>. Участок расположен на юго-западной части <адрес>. Застройщиком указан <данные изъяты> Кайков Н.И.
Факт владения на праве собственности Кайковым Н.И. земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, подтверждается: постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении индивидуальному предпринимателю Кайкову Н.И. земельного участка из категории земель населенных пунктов для целей, не связанных со строительством, для торговли, платно; актом согласования местоположения границы земельного участка; договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес> расположено здание магазина общей площадью <данные изъяты>.
Согласно справке администрации <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и киоск, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат Кайкову Н.И.
Из сообщения Отдела по строительству, архитектуре и ЖКХ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по <адрес> <адрес> в <адрес> самовольно возведен магазин, без получения разрешения на строительство.
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что возведенное строение, расположенное по <адрес> в <адрес> <адрес>, соответствует требованиям градостроительных норм и правил. В результате проведенного экспертного осмотра здания по <адрес> было выявлено, что высота помещений составляет от <данные изъяты>, что не соответствует п.3.3 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Высота помещений в чистоте (от пола до потолка) принимается для общественных зданий, как правило, не менее 3 м. Данное отступление не влияет на прочность, надежность конструкции и безопасность эксплуатации строения, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения Кайковым Н.И. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что Кайков Н.И., будучи индивидуальным предпринимателем, построил на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес> здание магазина. Однако, поскольку разрешение на строительство указанного здания ему не выдавалось, здание является самовольной постройкой. Вместе с тем, учитывая, что эксплуатация здания магазина не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, администрация <данные изъяты> и администрация <данные изъяты> не возражают против признания права собственности за истцом, суд считает возможным признать за Кайковым Н.И. право собственности на указанное здание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кайкова Николая Ивановича к администрации Шишкинского сельсовета, администрации Тальменского района о признании права собственности на здание удовлетворить.
Признать за Кайковым Николаем Ивановичем право собственности на здание общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2011 года.
Судья М.А.Гусельникова