РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года р.п.Тальменка
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Гусельниковой М.А.
При секретаре Дегтяревой Ю.Л.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Красковой Зои Петровны к администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Краскова З.П. обратилась в суд с иском к администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи, и впоследствии с устного разрешения администрации <данные изъяты> возвела капитальную пристройку к квартире, состоящую из 2 комнат, коридора и мансарды, в результате чего общая и жилая площадь квартиры увеличилась. Письменное разрешение на возведение пристройки в органах местного самоуправления она не получала, т.к. в соответствии с действовавшим в то время законодательством такого разрешения не требовалось. Земельный участок, на котором расположена квартира и возведена пристройка к квартире, принадлежит ей на праве собственности. После завершения строительства она обратилась в администрацию <адрес> и к архитектору <адрес> с просьбой о приеме пристроенного объекта недвижимости в эксплуатацию, а также в службу регистрации недвижимости с просьбой зарегистрировать право собственности на всю квартиру с пристроем, однако в этом ей было отказано.
В судебном заседании истец Краскова З.П. полностью поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она с супругом купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После покупки квартиры они сделали ремонт во всей квартире: ремонтировали стены, пол. К дому была пристроена дощатая веранда. На ее месте она с супругом решили возвести теплый пристрой из бруса. По этому поводу она обратилась в администрацию <данные изъяты> и получила устное разрешение главы администрации. Никаких письменных документов ей не выдали. Она с супругом купили брус и пристроили к квартире 2 комнаты на месте веранды, сделали мансарду. Когда началась газификация, она с супругом решили сделать теплую веранду чтобы подвести к дому природный газ. О том, что необходимо было разрешение на строительство, она узнала только когда стала оформлять документы на квартиру, поэтому она вынуждена обратиться в суд.
Представитель ответчика - администрации Озерского сельсовета Тальменского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что проживает по-соседству с истицей. Краскова З.П. купила квартиру по <адрес> примерно в ДД.ММ.ГГГГ. у ее родственников. Квартиры на этой улице все типовые, № комнатные. На месте холодной веранды истица возвела теплый пристрой с мансардой. В настоящее время в пристрое расположены 2 жилых комнаты.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Краскова З.П. приобрела у ФИО5, ФИО6, ФИО7 земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенной на нем квартирой № полезной площадью <данные изъяты>м, жилой площадью <данные изъяты>, с надворными постройками - сараем кирпичным, сараем шлакобетонным, баней брусовой.
Право собственности Красковой З.П. на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Краскова З.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.
Справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> края, подтверждает, что Краскова З.П. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из технического паспорта на <данные изъяты> по <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>.
В техническом заключении № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № в жилом доме по <адрес> после самовольного строительства пристроев (литер А1, А2) и мансарды, указано, что строительные конструкции возведенных пристроев (литер А1, А2) и мансарды квартиры № в <данные изъяты> жилом доме по <адрес> соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не снижают несущей способности строения в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не нарушаются права третьих лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья людей. Пристрои и мансарда пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Расположение квартиры № с пристроями и мансарды по <адрес> не нарушает противопожарные нормы, указанные в СНиП 2.07.01-89*, по отношению к соседним жилым домам.
Из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации действующих прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что Краскова З.П. на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке возвела пристройку к приобретенной ею по договору купли-продажи квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась. Однако, поскольку разрешение на строительство Красковой З.П. не выдавалось, возведенная пристройка к спорной квартире является самовольной постройкой. Вместе с тем, учитывая, что эксплуатация квартиры с пристроем и мансардой не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушает противопожарные нормы, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Красковой Зои Петровны к администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Красковой Зоей Петровной право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение 10 дней.
Судья М.А.Гусельникова