Дело №11-1/2012

                     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е                                                                 

12 января 2012 года                                    г.Талица                                                                              

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

Судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в апелляционном порядке в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город» к Чаринцевой З.Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и по встречному иску Чаринцевой З.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город» об обязании произвести перерасчет по коммунальным платежам и перечислении излишне уплаченной суммы в ООО УК «Талица»,

по апелляционной жалобе Чаринцевой З.Ф. на решение мирового судьи судебного участка №1 Талицкого района Свердловской области Коршуновой О.С. от 23 ноября 2011 года,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город» (далее ООО УК «Чистый город») обратилось в суд с иском к Чаринцевой З.Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.<данные изъяты>., обосновав свои требования тем, что многоквартирный дом, в котором проживает ответчик, передан в управление ООО УК «Чистый город» на основании Распоряжения Главы Талицкого городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>. Всего по данному адресу зарегистрировано 4 человека. Ответчик имеет в ООО УК «Чистый город» лицевой счет, на котором сложилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>. за следующие коммунальные услуги: содержание жилья, содержание управляющей компании, вывоз твердых бытовых отходов, уборка придомовой территории, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия (общий учет).

Чаринцева З.Ф. обратилась с встречным иском к ООО УК «Чистый город» об обязании произвести перерасчет по коммунальным платежам и перечислении излишне уплаченной суммы в ООО УК «Талица», указывая, что управляющая компания предоставляла коммунальные услуги (отопление) ненадлежащего качества на протяжении почти всего отопительного периода. Поэтому начисленные суммы по отоплению за сентябрь -<данные изъяты>., октябрь - <данные изъяты>., ноябрь -<данные изъяты>., декабрь - <данные изъяты>., январь 2011г. - <данные изъяты>., апрель 2011г.- <данные изъяты>. Чаринцева З.Ф. просит вычесть из долга по ее лицевому счету на сумму <данные изъяты>., за данные месяцы ею было оплачено за отопление <данные изъяты>., данную сумму как излишне уплаченную, просит перечислить в управляющую компанию ООО УК «Талица». Также Чаринцева З.Ф. не согласна с начислением сумм по коммунальной услуге за содержание и ремонт жилья с августа 2010г., поскольку ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников жилья, проживающих в доме истца. В связи, с чем суммы, начисленные по квитанциям с августа месяца, являются незаконными, и истец просит произвести перерасчет на сумму <данные изъяты>., как долг за содержание и ремонт жилья. Истцом было оплачено <данные изъяты>., данную сумму просит перечислить в управляющую компанию ООО УК «Талица». Чаринцева З.Ф. не согласна с начислением ей отдельной коммунальной услуги содержание управляющей компании, в связи с чем суммы, начисленные по квитанциям с начала года, истец считает незаконными, и просит сумму <данные изъяты>. вычесть из ее долга по лицевому счету. Считает, что уборка придомовой территории и вывоз ТБО входят в состав коммунального тарифа за содержание жилья и не могут быть выставлены как самостоятельная коммунальная услуга, в связи с чем, суммы, начисленные по квитанциям с начала года, Чаринцева З.Ф. считает незаконными и просит сумму <данные изъяты>., как долг за вывоз ТБО вычесть из ее долга по лицевому счету, а также сумму <данные изъяты>., как долг за уборку придомовой территории. Излишне уплаченную сумму <данные изъяты>. = (<данные изъяты>. по ТБО + <данные изъяты>. уборка придомовой территории) просит перечислить в управляющую компанию ООО УК «Талица». Поставляемая вода по химическому составу не отвечает гигиеническим нормам СанПина как питьевая вода, в связи с чем ООО УК «Чистый город» должен применять по холодному водоснабжению тариф (вода не питьевая) - 3руб.56коп. за куб.м. В связи с этим сумма за коммунальную услугу по ХВС должна составлять (3руб.56коп. за куб.м. х 6,13 куб.м. в месяц) = 21руб.82коп. в месяц, за 13 месяцев за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равна 283 руб.66 коп., тогда как ООО УК «Чистый город» выставила к оплате счета на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Чаринцева З.Ф. просит суд обязать ООО УК «Чистый город» произвести перерасчет сумм по коммунальным платежам на сумму <данные изъяты>. из них сумму <данные изъяты>.06коп. перечислить в ООО УК «Талица», как излишне уплаченную.

Решением мирового судьи судебного участка №1 Талицкого района Свердловской области Коршуновой О.С. от 23 ноября 2011 года постановлено:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город» к Чаринцевой З.Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и иск Чаринцевой З.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город» об обязании произвести перерасчет по коммунальным платежам удовлетворить в части.

Взыскать с Чаринцевой З.Ф. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

В остальной части исков обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чисты й город» и Чаринцевой З.Ф. отказать.

Взыскать с Чаринцевой З.Ф. государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город» государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере <данные изъяты>.

С данным решением не согласилась Чаринцева З.Ф., обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

В судебное заседание Чаринцева З.Ф. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.191,т.2), от нее имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д.194,т.2).

Представитель Чаринцевой З.Ф. Кирченкова О.М., действующая на основании доверенности, на удовлетворении жалобы настаивала.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ООО УК «Чистый город» Мехрякова О.А., действующая на основании доверенности, с доводами жалобы не согласилась, на своем иске настаивала, в суд представила письменные возражения (л.д.186-187,т.2).

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, утвержденных органами самоуправления.

В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения Главы Талицкого городского округа №231 от 11.02.2009г. «О передаче Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город» полномочий по управлению муниципальным жилищным фондом» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в управление ООО УК «Чистый город» (л.д.9,т.1).

Чаринцева З.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.64,т.1), кроме нее в данном жилом помещении зарегистрированы муж Чаринцевой З.Ф. ФИО7 и два сына: ФИО8 и ФИО9 (л.д.5,т.1).

Чаринцева З.Ф. имеет в ООО УК «Чистый город» лицевой счет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Чаринцевой З.Ф. начислено к оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (с учетом произведенных перерасчетов) <данные изъяты>.

Чаринцевой З.Ф. за указанный период внесена оплата в ООО УК «Чистый город» в сумме <данные изъяты>. (л.д.26-40,т.1).

Мировой судья пришел к выводу, что по услуге холодного водоснабжения должен применяться тариф, утвержденный постановлением РЭК Свердловской области от 19.12.2007г. №182-ПК, как за воду неподготовленную, то есть в размере 03руб.65коп., при расчете размера начислений по данной услуге за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до утверждения индивидуального тарифа в РЭК для ООО «Талица»,

Следовательно, за август-ноябрь 2010г. Чаринцевой З.Ф. должна быть начислена сумма платы за ХВС в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>.)

Также судом учтена разница в сумме <данные изъяты> руб., предъявляемой истцом за электроэнергию (общий учет) и <данные изъяты> руб., фактически начисленной к оплате.

С учетом изложенного, мировой судья правомерно сделал вывод о взыскании с Чаринцевой З.Ф. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.<данные изъяты>.

Доводы Чаринцевой З.Ф., что взыскание за содержание управляющей компании, содержание и ремонт жилья, вывоз ТБО, уборку придомовой территории производится незаконно, суд находит необоснованными, поскольку обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, возложена на ответчика ст. 154, частью 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Необходимый объем услуг и работ по обеспечению надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, бесперебойной работы инженерного оборудования, по благоустройству придомовой территории, по восстановлению изношенных элементов и оборудования многоквартирного дома, предохранению элементов многоквартирного дома, инженерного оборудования и придомовой территории от преждевременного износа установлен Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Правила применяются в части, не противоречащей ЖК РФ).

Перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования согласно п.п.17 и 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г N491 обязаны утвердить на общем собрании собственники помещений.

Доводы ответчика, что услуги по отоплению ей фактически не оказаны, не подтверждены доказательствами.

Как следует из пояснений свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, на протяжении многих лет в отопительный сезон температурный режим в жилых помещениях дома по <адрес>, а также в ФИО2 профучилище, не выдерживается, температура 10-17 градусов, в связи с чем у учащихся снимаются занятия, а жильцы обращаются в управляющую компанию, и им снижается размер оплаты за отопление.

При указанных обстоятельствах, оснований для освобождения истца от уплаты услуги по отоплению, не имеется.

Также не имеется оснований для освобождения Чаринцевой З.Ф. от оплаты содержания управляющей компании, поскольку ООО УК «Чистый город» фактически осуществляло управление многоквартирным домом, в котором проживает Чаринцева З.Ф.

Судом тщательно исследованы в судебном заседании и мотивированы в судебном решении доводы и доказательства, представленные сторонами.

Исходя из вышеизложенного, мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие значение для разрешения данного спора, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Чаринцевой З.Ф. и отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

о п р е д е л и л:

Апелляционную жалобу Чаринцевой З.Ф. оставить без удовлетворения, решение мирового судьи судебного участка №1 Талицкого района Свердловской области Коршуновой О.С. от 23 ноября 2011 года- без изменения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

         Судья              Н.А.Бакланова