Именем Российской Федерации
12 января 2011 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А.,
с участием помощника прокурора Гребенкина А.В.,
при секретаре Мукашевой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воложаниной Л.А. к Макарову П.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л
Воложанина Л.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Макарову П.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является собственностью Талицкого городского округа Свердловской области. Товарищество собственников жилья <данные изъяты> является управляющей компанией указанного многоквартирного дома. Макаров П.С., его сестра Милютина А.С. и истец Воложанина Л.А. (опекун Милютиной А.С.) являются нанимателями данного жилого помещения по договору аренды жилого помещения. Данное жилое помещение предоставлено в рамках программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Ранее их семья занимала квартиру в ветхом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истец являлась опекуном Макарова П.С., М.Л.В., Милютиной А.С. на основании Постановления Главы администрации Талицкого района Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ. в настоящее время они совершеннолетние - в опеке не нуждаются. Решением Талицкого районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, определением Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Воложаниной Л.А. признано право пользования вышеназванным жилым помещением, она вселена в квартиру. С момента вселения Макарова в предоставленную квартиру и по настоящее время он использует жилое помещение не по назначению (устраивает притоны для наркоманов); систематически нарушает права и законные интересы соседей (шум, громкая музыка в ночное время); бесхозяйственно обращается с жилым помещением: вырвана раковина в ванной комнате; разбито оконное стекло (на лоджию попадают осадки: дождь, снег); замкнута электрическая проводка в квартире; выломана металлическая входная дверь. Макаров более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно статьи 91 ЖК РФ «Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения повлекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения».
Просит выселить Макарова П.С. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала, подтвердив изложенные в заявлении доводы.
Ответчик с иском не согласился.
Третье лицо Милютина А.С. с иском согласилась.
В судебное заседание не явились представитель третьего лица Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, представитель третьего лица Товарищества собственников жилья <данные изъяты>, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.49,50).
Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, суд приходит к убеждению, что исковые требования заявлены необоснованно.
В соответствии с ч.1 ст.91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение двухкомнатная благоустроенная квартира, расположенная по адресу <адрес> было предоставлено Макарову П.С., Милютиной А.С., Воложаниной Л.А. на основании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), заключенного между Управлением по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа (арендодателем) и Макаровым П.С. (арендатором) на срок не более одного года.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения между Товариществом собственников жилья <данные изъяты> (наймодателем) и Макаровым П.С. (нанимателем), согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной, муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем вселяются в жилое помещение 2 человека (л.д.5).
В указанном жилом помещении зарегистрированы по постоянному месту жительства Воложанина Л.А., Макаров П.С., Милютина А.С.
Также в указанном жилом помещении проживают без регистрации по постоянному месту жительства жена ответчика М.И.А., сын ответчика М.К.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.22-24).
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Как следует из показаний свидетеля М. (л.д.41-42), он работает в должности участкового уполномоченного милиции на данном участке два года. От соседей по дому ни жалоб, ни заявлений на стороны не поступало. От Воложаниной Л.А. поступали жалобы на Макарова П.С. о том, что ответчик закрыл ее в комнате, что ответчик разбил окно на балконе со стороны улицы. По факту разбитого окна был отказной материал. По факту синяка на руке материал по заявлению Воложаниной Л.А. был направлен мировому судье по <данные изъяты> УК РФ. Когда приезжали в квартиру, то истец говорила, что сломана розетка, что сломана дверь, что все это ответчик сделал.
Как пояснила свидетель П., специалист <данные изъяты> Управы по жилищным вопросам, истец обращалась к ним с устными заявлениями, они работают только по письменным заявлениям. Считает, что оснований для выселения ответчика не имеется. Был составлен акт осмотра спорной квартиры, из которого не усматривается, что квартира приводится в непригодное состояние ответчиком.
Как пояснила свидетель М., дочь истца, ответчик не дает пользоваться истцу кухней, истец живет в одной комнате. Выбито стекло на балконе, сломан замок на входной двери. Стороны постоянно скандалят. Воложанина Л.А. содержит корову, не всегда затирает за собой, а Макаров П.С. вспыльчив.
Как пояснила свидетель Б., она проживает по соседству с квартирой сторон, бывает в этой квартире, покупает у истца молоко. В квартире запах пожилого человека: мази, лекарства. В комнате Воложаниной Л.А. банки с молоком и простоквашей. В подъезде запах навоза, у дверей квартиры стоят галоши.
Как пояснила свидетель С., у сторон неприязненные отношения. В квартире заваривается корм для коровы. Эти ведра стоят в подъезде. У Воложаниной Л.А. в квартире проживает собака.
Как пояснил свидетель Д., он проживает по соседству с квартирой сторон, через стенку. Шума там не слышал, претензий нет. Воложанина Л.А. держит корову. В подъезде стоят ведра из конюшни, галоши с навозом. В подъезде пахнет кислятиной.
Иных доказательств суду не представлено.
В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом запрашивались у истца доказательства того, что наймодателем выносилось предупреждение ответчику об устранении нарушения прав других граждан (истца), последствия непредоставления запрашиваемых судом доказательств разъяснялись (л.д.43).
Исходя из вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь статьями 12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
р е ш и л
В исковых требованиях Воложаниной Л.А. к Макарову П.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд.
Судья подпись Бакланова Н.А.