Дело №2-68/2011
Мотивированное решение составлено 24 февраля 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
17 февраля 2011года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А.,
при секретаре Мукашевой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тохтасиновой Л.И. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания <данные изъяты>, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, Управлению топливно-энергетического комплекса, жилищно-коммунального хозяйства и строительства Талицкого городского округа о признании первого этажа дома аварийным, переселении,
у с т а н о в и л
Тохтасинова Л.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО УК <данные изъяты> о признании первого этажа дома аварийным, переселении, мотивируя тем, что за 32 года капитального ремонта дома <адрес> никто не производил. Данный дом стоит на болоте без подвала. Трубы прогнили и круглогодично под домом вода, в связи с чем в квартирах повышенная сырость, образовались трещины, коробление полов, сел угол здания и над окном трещины. Обращались в местные власти до Правительства г. <данные изъяты>, но никаких решений нет. Поставили на учет, но от этого ничего не делают, так как <данные изъяты> признан банкротом, хотя за УК и содержание берется исправно. Истец указывает, что дальнейшее проживание не выносимо. Питьевая вода с туалета подается.
Просит признать первый этаж дома аварийным, переселить с первого этажа на постоянное место жительства.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, Управление топливно-энергетического комплекса, жилищно-коммунального хозяйства и строительства Талицкого городского округа.
В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала, подтвердив изложенные в заявлении доводы. Пояснила суду, что конструкции дома изношены, дом стоит на болоте, что может привести к ухудшению. В доме плохая питьевая вода. Постоянно под домом стоит вода, в квартире повышенная сырость, замыкает свет. Прогнили трубы под домом, вода из них бежит. Считает, что дом ремонту не подлежит, так как здание трещит, его водит.
Представитель ответчика ООО УК <данные изъяты> Спиридонова Н.Н., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, мотивируя тем, что является ненадлежащим ответчиком, в компетенцию их управляющей компании входит только обслуживание. Ответчиком представлен письменный отзыв (л.д.48-49).
Представитель ответчика Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, начальник Михайлов М.В. с иском не согласился, мотивируя тем, что признание дома аварийным производится в установленном порядке, рассмотрение вопроса о выселении является преждевременным. Ответчиком представлен письменный отзыв (л.д.102).
Представитель ответчика Управления топливно-энергетического комплекса, жилищно-коммунального хозяйства и строительства Талицкого городского округа Кочеткова О.А., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, мотивируя тем, что заявления истца о признании дома аварийным в Межведомственную комиссию не поступало, оснований для признания первого этажа дома аварийным не имеется, возможно признание не пригодными для проживания жилых помещений, но с учетом перечня требований. Ответчиком представлен письменный отзыв (л.д.87).
Заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
Согласно п.42 указанного Положения комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Согласно ст.49 указанного Положения на основании заключения комиссии соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Как установлено в судебном заседании, истец проживает в жилом помещении двухкомнатной благоустроенной квартире, расположенной по адресу <адрес> (л.д.2,30). Указанное жилое помещение является собственностью детей истца: К. и С., по 1/2 доле в праве каждому на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-34).
Указанный жилой дом является муниципальной собственностью Талицкого городского округа, находится на обслуживании управляющей организации ООО УК «<данные изъяты>» на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между собственником и управляющей организацией (л.д.60-72).
Как следует из актов обследований жилого дома по адресу <адрес>, проводимых ООО УК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с весенним осмотром, от ДД.ММ.ГГГГ в связи с осенним осмотром, требуется проведение ремонтных работ (л.д.52-53).
Как пояснила суду представитель ООО УК <данные изъяты>, указанные в актах обследования ремонтные работы относятся к категории текущего ремонта, заявок на проведение капитального ремонта они не направляли.
Как пояснил свидетель К.А.М., он проживает в одном доме с истцом, на одной площадке с квартирой истца. После строительства соседнего дома по <адрес> уровень воды поднялся. Канализация и водопровод оказались в воде. Все лето сырость и комары. Вода из водопровода поступает плохая, помоешься - все тело чешется.
Как следует из ответа председателя Межведомственной комиссии по признанию жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу А. за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85), на рассмотрение комиссии документы на дом <адрес> не предоставлялись.
В судебном заседании исследован журнал регистрации обращений граждан в Управление топливно-энергетического комплекса, жилищно-коммунального хозяйства и строительства Талицкого городского округа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обращение Тохтасиновой Л.И. либо иных граждан о признании аварийным дома по <адрес> не зарегистрировано.
Доводы истца, что с заявлением жильцов дома о признании их дома аварийным она обращалась в мае <данные изъяты> года, после получения ответа из Троицкой Управы, не подтверждены доказательствами.
Следовательно, в установленном порядке жилой дом по <адрес> аварийным либо непригодным для проживания не признавался.
Доказательств этого суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска о признании первого этажа дома аварийным не имеется.
В соответствии с п.п.1,3 ч.1 ст.85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.
Поскольку жилой дом, в котором проживает истец, не признан аварийным, жилое помещение не признано непригодным для проживания, оснований для удовлетворения иска о переселении не имеется.
Руководствуясь статьями 12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л
В исковых требованиях Тохтасиновой Л.И. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания <данные изъяты>, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, Управлению топливно-энергетического комплекса, жилищно-коммунального хозяйства и строительства Талицкого городского округа о признании первого этажа дома аварийным, переселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись Бакланова Н.А.