Дело №2-103/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 февраля 2011 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А.,
с участием помощника прокурора Гребенкина А.В.,
при секретаре Мукашевой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГОУСПО <данные изъяты> к Вирачевой Н.В. о расторжении договора найма, выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма, выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, является федеральной собственностью, принадлежит Истцу на праве оперативного управления. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Примерным положением о студенческом общежитии федерального государственного образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ, (утв. Минобрнауки РФ 10.07.2007) жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Ответчик Вирачева Н.В. состояла с Истцом в трудовых отношениях с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В указанные периоды, за плату ей было предоставлено жилое помещение в общежитии ФГОУ СПО <данные изъяты> для временного проживания. В соответствии с ч.1 ст. 94 Жилищного Кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Ответчик в настоящее время в трудовых отношениях с Истцом не состоит, в техникуме не обучается, и поэтому права на занимаемое жилое помещение в общежитии не имеет. Согласно п.5.4. договора на проживание в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцом и Ответчиком, в случае прекращения трудовых отношений с Истцом, указанный договор подлежит расторжению и в связи с этим Ответчику надлежит освободить занимаемое жилое помещение. В соответствии с ч.1 ст. 103 Жилищного Кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено Ответчику письменное уведомление с требованием освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. до настоящего времени данное требование не исполнено. Действиями Вирачевой Н.В. нарушаются права и законные интересы Истца, в частности право распоряжения этим жилым помещением в соответствии с целевым назначением.
Просит расторгнуть с Вирачевой Н.В. договор найма специализированного жилого помещения, заключённый ДД.ММ.ГГГГ
Выселить Вирачеву Н.В. из специализированного жилого помещения - общежития, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Стражков Д.Г., действующий на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивал, подтвердив изложенные в заявлении доводы.
Ответчик с иском не согласилась, мотивируя тем, что другого жилья не имеет, является пенсионеркой, состоит в очереди на получение жилья.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск удовлетворению не подлежит, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии с ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии с ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч.1).
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости (п.2 ч.2).
Как установлено в судебном заседании, здание общежития №, расположенного по адресу <адрес>, находится в оперативном управлении истца Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования <данные изъяты> (л.д.12). Ответчик проживает в указанном общежитии с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,28). Стороны находились в трудовых отношениях в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).
ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор № на проживание в общежитии на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Ответчик является пенсионером по старости, пенсия по старости назначена с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29,30). Ответчик не имеет в собственности жилых помещений (л.д.36-37), не является членом семьи собственника, не является нанимателем либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Доказательств обратного суду не представлено.
Как следует из справки Управления городского хозяйства города Талица от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.38), ответчик состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
При указанных обстоятельствах, оснований для расторжения договора найма и выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения не имеется.
Также выселение ответчика по заявленным истцом доводам не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.13 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года за №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могли быть выселены из общежитий и служебных жилых помещений пенсионеры по старости.
На основании вышеизложенного требования истца не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л
В исковых требованиях ФГОУСПО <данные изъяты> к Вирачевой Н.В. о расторжении договора найма, выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись Бакланова Н.А.