Дело № 2-266/2011 г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Талица        6 июня 2011 года                 Талицкий районный суд Свердловской области в составе судьи Шихалевой Е.Л.,

при секретаре Карсаковой Л. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маслакова С.А., Маслаковой О.В. в своих интересах и интересах своего сына Маслакова К.С. к Поляковской Ю.В., Поротниковой А.С. о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки (залога),

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки, мотивируя тем, что согласно заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры, расположенной <адрес>, истцы приняли на себя обязательства по оплате стоимости указанной квартиры в сумме <данные изъяты> в следующем порядке: <данные изъяты> рублей оплачены наличными денежными средствами, о чем имеется расписка, <данные изъяты> рублей оплачены путем перечисления продавцам ДД.ММ.ГГГГ о чем имеются банковские документы. Квартира приобретена ими в рамках Федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года», часть стоимости квартиры оплачена лично истцами, часть стоимости квартиры оплачена за счет средств федерального и областного бюджетов, что подтверждается платежными поручениями. При государственной регистрации права собственности покупателей квартиры, было зарегистрировано обременение в виде залога. В связи с тем, что приобретенная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес>, оплачена в полном объеме в соответствие с условиями договора купли - продажи, Маслаковы обращались к предыдущим собственникам квартиры по поводу подачи совместного заявления о снятии ипотеки, либо подачи ими заявления о снятии ипотеки. Письмо направлено ДД.ММ.ГГГГ, ответа не поступило.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки (залога) квартиры, расположенной в <адрес>.

В судебном заседании истец Маслакова О.В., действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына Маслакова К. на удовлетворении иска настаивала.

Истец Маслаков С.А. просил рассмотреть дело без его участия в связи занятостью на работе (л.д.46)

Ответчики в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом и в срок (л.д.40).

Суд, с учетом мнения истцов, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в Талицком районе в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку на сумму <данные изъяты>. В связи с этим осуществленная государственная регистрация обременения залогом в силу закона. Заявление от сторон, владельца закладной о погашении ипотеки в орган не поступало, в связи с чем данное решение в силу закона принимается судом(л.д.41-42).

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ( п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором ( ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии с п.1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поляковской Ю.В., Поротниковой А.С. и Маслаковым С.А., Маслаковой О.В., действующей за себя и своего малолетнего ребенка Маслакова К.С. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, по которому продавцы продали в частную собственность покупателя, а покупатели купили жилое помещение - квартиру <адрес> (л.д.8-9).

Пунктом 3 данного договора стоимость квартиры была определена сторонами в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора, а оставшиеся <данные изъяты>. - как социальная выплата, предоставляемая на приобретение жилья в сельской местности за счет федерального и областного бюджетов перечисляется с блокированного счета покупателя на лицевой счет продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора Маслаковым каждому в отдельности Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в Талицком районе выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Право собственности истцов обременено ипотекой, что подтверждается записью № об ипотеке, возникшей в силу закона (л.д.18-20).

ДД.ММ.ГГГГ истцами обязанность по оплате квартиры исполнена, что подтверждается распиской о передаче Поляковской Ю.В. <данные изъяты> в качестве аванса по договору купли- продажи квартиры ( л.д.10) руб. ; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе Маслаковой О.В. денежных средств в размере <данные изъяты> Поляковской Ю.В. -оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12)

В соответствии со ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Расписка, платежное поручение свидетельствуют об исполнении обязательств по договору покупателями.

Вместе с тем совместного заявления сторон договора (залогодателя и залогодержателя) о погашении ипотеки в Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в Талицком районе по Свердловской области не поступало. На просьбу истца о совершении указанных действий ответчики не ответили.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет прекращение залога.

Поскольку заявление продавцов в Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в Талицком районе по Свердловской области не поступило, покупатели надлежащее исполнили свои обязательства по выплате оставшейся стоимости квартиры в размере <данные изъяты>., суд считает необходимым принять решение о прекращении обременения      в виде ипотеки (залога) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры <адрес>, заключенного между продавцами Поляковской Ю.В., Поротниковой А.С. и покупателями Маслаковым С.А., Маслаковой О.В., Маслаковым К.С.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом Маслаковой О.В. была уплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика в его пользу в размере <данные изъяты>.

    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Маслакова С.А., Маслаковой О.В. в своих интересах и интересах своего сына Маслакова К.С. к Поляковской Ю.В., Поротниковой А.С. о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки (залога) удовлетворить.

Прекратить обременение     в виде ипотеки (залога) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры под <адрес>, заключенного между продавцами Поляковской Ю.В., Поротниковой А.С. и покупателями Маслаковым С.А., Маслаковой О.В., Маслаковым К.С..

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке №.

Взыскать с Поляковской Ю.В., Поротниковой А.С. государственную пошлину в пользу Маслаковой О.В. в размере <данные изъяты>. солидарно.

Ответчики вправе подать в Талицкий районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения.          

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения.

Судья подпись Шихалева Е.Л.