дело №2-289/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 мая 2011 года Талицкий районный суд Свердловской области в составе: Судьи Баклановой Н.А., при секретаре Загоскиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерягина А.Л. к Южакову М.А. о признании права собственности на дом и земельный участок, у с т а н о в и л Дерягин А.Л. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в 2001 году между ним и Непеиным В.И. был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме без утверждения нотариусом и последующей регистрации. Стороны договора произвели передачу дома с земельным участком от продавца к покупателю, передачу расчетных книжек и домовой книги и полный расчет. Договор своевременно не прошел государственную регистрацию, переход права собственности тоже не зарегистрированы. Указанные обстоятельства произошли в связи с тем, что истец не был осведомлен о необходимости совершения действий по государственной регистрации и полагал, что домовой книги и расчетных книжек достаточно. В этом он убедился, когда его зарегистрировали в доме и на его имя стали приходить платежные документы. С момента совершения договора и по настоящее время Дерягин добросовестно владел и пользовался домом, сажал огород, оплачивал счета за электроэнергию, проводил ремонт и содержание дома. Недавно ему стало известно, что он не является собственником дома и земельного участка. Непеин В.И. так же не зарегистрировал свое право на указанную недвижимость, так как также не владел информацией о правилах регистрации права собственности. У него был договор купли-продажи в простой письменной форме с доверенным лицом Р., действующей по доверенности Южакова М.А., заверенной исполняющей обязанности нотариуса г. Вологды П. Связаться с Южаковым М.А. истцу не удалось, так как он в Бутке не проживает и родственников не имеет. В БТИ истцу выдали технический паспорт, а в выдаче Кадастрового паспорта было отказано, так как он не является собственником дома. В настоящее время оформить надлежащим образом свое право на дом с земельным участком Дерягин не может, так как договор купли-продажи дома и земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации. Доверенность Южакова М.А. на вступление в наследство и оформление договора купли - продажи истекла уже более 10 лет. Кроме того, нет свидетельства о рождении Южакова М.А. и свидетельства о смерти С. нет. Непеин В.И не может зарегистрировать договор купли-продажи с Южаковым. Поскольку государственная регистрации производятся по заявлению сторон договора, что невозможно, ввиду отсутствия Южакова М.А. в с.Бутка и неизвестного место его нахождения. Следовательно, зарегистрировать право собственности истец на свое имя не может, так как у Непеина нет правоустанавливающих документов, следовательно заключить договор купли-продажи с Непеиным В.И. нет возможности. Просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок с кадастровым № площадью 1400 кв.м. по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Дерягин А.Л. на иске настаивал. Представитель истца Гриднева Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Третье лицо на стороне истца Непеиным В.И. исковые требования поддержал. Пояснил суду, что в 1999 году он приобрел жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес> у Р., которая представляла интересы Южакова М.А. по доверенности. Был составлен письменный договор, накануне деньги в сумме <данные изъяты> рублей он выслал Южакову М.А. по указанному им адресу. Вселился и проживал в доме, был зарегистрирован в нем, оплачивал налоги, а в 2001 году продал указанные дом и земельный участок Дерягину А.Л. Также ими был составлен письменный договор в присутствии свидетеля. Регистрация права собственности ими не производилась, поскольку так принято: куплю-продажу оформлять письменной распиской. Ответчик Южаков М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л.д.44-46). Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом и земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, принадлежали на праве собственности С., что подтверждается справкой Буткинской управы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), выданной на основании сведений похозяйственного учета, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ С. умерла (л.д.41), после ее смерти наследственное дело не заведено, никто из наследников с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращался (л.д.43). В соответствии с ст.546 Гражданского кодекса РСФСР, (действовавшего на день открытия наследства) признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владении наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Фактически наследство, оставшееся после смерти С. принял сын наследодателя Южаков М.А. (л.д.42), что подтверждается справкой Буткинской управы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), письмом ответчика (л.д.32). Согласно нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Южаков М.А. уполномочил Р., в том числе, вести наследственное дело и получить свидетельство о праве на наследство к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ его матери С., продать за цену и на условиях по своему усмотрению полученный по наследству на его имя жилой дом с надворными постройками (л.д.12). Как следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Р. согласно доверенности за № продала домик с постройками, находящийся в <адрес>, покупателю Непеину В.И. за <данные изъяты> рублей, деньги высланы Южакову М.А. покупателем через сберкассу, квитанция № (л.д.11). Как следует из пояснений истца, представителя истца, 3-го лица на стороне истца Непеина В.И., в 2001 году Непеин В.И. продал спорный дом и земельный участок Дерягину А.Л., сторонами сделки был составлен письменный договор купли-продажи, который был утрачен. При этом государственная регистрация сделки не проводилась. Как следует из справки Талицкого БТИ (л.д.8), как следует из Уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (л.д.13), государственная регистрация прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует. В соответствии с ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (ст.546 ГК РСФСР, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Учитывая, что спорное имущество принадлежало наследодателю С. на праве собственности, это право переходит к наследнику Южакову М.А. независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. На основании вышеизложенного, учитывая, что наследник имущества, оставшегося после смерти С., Южаков М.А. распорядился наследственным имуществом, основанием для перехода права в порядке правопреемства являются сделки купли-продажи, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования. Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, р е ш и л: Исковые требования Дерягина А.Л. к Южакову М.А. о признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворить. Признать за Дерягина А.Л. право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым № площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Ответчик вправе подать в Талицкий районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения. Судья подпись Бакланова Н.А.