Гр.дело №2-445/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июля 2011 года г. Талица Талицкий районный суд Свердловской области в составе судьи Гальберг Г.Ю., при секретаре Пономаревой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шеиной В.А. к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, Зыряновой А.В. о признании права собственности на жилой дом, установил : Шеина В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к УРИЗО ТГО, Таланцевой Т.А. о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею была получена в дар 1/2 доля жилого дома, расположенного в <адрес>, по договору дарения от Таланцевой Т.А. Договор дарения удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Талицком БТИ. ДД.ММ.ГГГГ Таланцева Т.А. приобрела у Маслаковой Лилии Александровны за 500 рублей 1/2 часть указанного жилого дома. Договора купли-продажи на 1/2 доли на дом не был оформлен, а была только расписка в получении денег Маслаковой Л.А. в сумме 500 рублей за 1/2 часть жилого дома. В 2002 году на основании приказа главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено произвести перестройку 1/2 части жилого дома взамен старого строительства навеса. В 2002 г. часть дома была перестроена. Вторая часть дома фактически разрушилась и восстановлению не подлежала. По заключению межведомственной комиссии по признанию жилых помещений не пригодными для проживания и многоквартирных аварийными и подлежащими сносу № от ДД.ММ.ГГГГ признана часть жилого дома литер «А», площадью 17,2 кв.м. по адресу: <адрес>, подлежащей сносу. На основании приказа начальника Управления городского хозяйства г.Талица администрации ТГО № от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома по адресу: <адрес> исключена из жилого фонда, снята с технического учета. После того, как часть жилого дома (Литер А) была снесена, объект недвижимости изменился. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на дом, на земельный участок, но отказывают в регистрации права на жилой дом и в оформлении документов на земельный участок, поскольку истец собственником снесенной части дома не была, право собственности не было и зарегистрировано за Таланцевой Т.А. Прежний собственник 1/2 доли в праве на жилой дом - Зырянова Александра Васильевна умерла, ее дочь - наследник Маслакова Лилия Александровна, которая и продала долю Таланцевой Т.А., также умерла. Других наследников ни у Зыряновой А.В., ни у Маслаковой Л.А. нет. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 18,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1149 кв.м. по адресу: <адрес>. В ходе судебного заседания от истца поступило письменное заявление об отказе от иска к Таланцевой А.В. о признании права собственности за Шеиной В.А. на жилой дом площадью 18,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1149 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.105). Отказ от иска в этой части судом принят. Определением Талицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика была привлечена Зырянова А.В., которая умерла. В качестве ее представителя назначен адвокат Талицкой юридической конторы ННДО «Свердловская областная коллегия адвокатов» (л.д.101-102). В судебном заседании истец Шеина В.А., представитель истца Мохирева Е.Т., иск поддержали. Представитель ответчика - Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление о признании исковых требований Шеиной В.А. в полном объеме (л.д.40). В судебном заседании адвокат Фадеева Е.И. (л.д.107) против удовлетворения иска не возражала. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у Мурманцевой М.Н. 1/2 долю жилого <адрес>, находящегося в <адрес>. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю указанного дома получила в дар Шеина В.А.. Данные договора были зарегистрированы в «Талицком Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области». Согласно справки «Талицкого Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, находящийся в <адрес> зарегистрирован за Шеиной В.А. - 1/2 ; Зыряновой А.В. - 1/2. (л.д.6). В настоящее время Зырянова А.В. умерла, сведений о наследниках, принявших наследство, а также о других собственниках суду не представлено. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что Зырянова А.В. приобрела у Мурманцевой М.Н. 1/2 долю жилого <адрес>, находящегося в <адрес> за семьсот рублей (уплачиваемых полностью при подписании договора), которая принадлежала Мурманцевой М.Н.(л.д.46-47). Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Шеина В.А. получила в дар от Таланцевой Т.А. 1/2 долю указанного жилого дома, инвентаризационная оценка даримой 1/2 доли жилого дома составляет семьсот семьдесят пять руб. 50 коп. (л.д.5). Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно приказа главы администрации г.Талица № от ДД.ММ.ГГГГ Шеиной В.А. разрешена перестройка 1/2 части жилого дома взамен старого на земельном участке. расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащим Шеиной В.А. (л.д.23). Из приказа начальника Управления городского хозяйства г.Талица администрации ТГО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома, принадлежавшую на праве собственности Шеиной В.А., расположенная по адресу: <адрес>, исключить из жилого фонда г.Талица, снять с технического учета, Шеиной В.А. обратиться в Управление федеральной регистрационной службы для ликвидации указанного объекта недвижимости (л.д.24). Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ в указанный приказ внесены изменения, а именно в п.1,3 основной части вместо слов «Шеиной Валентине Александровне» читать «Таланцевой Тамаре Александровне» (л.д.25). Как следует из справки нотариуса нотариального округа г.Талица и Талицкого района от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.93), после смерти Зыряновой А.В. (сведений о дате смерти нет)(л.д.96), наследственного дела не заведено, никто из наследников с заявлением о принятии наследства либо отказе не обращался, после смерти Маслаковой Л.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело по заявлению наследников, сыновей наследодателя Топорищевых: Анатолия Федоровича, Владимира Федоровича, Бориса Федоровича. Свидетельство о праве на наследство выдано ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> в <адрес>. Сведений о других лицах, призываемых к наследованию, не имеется. Фактически 1/2 доля жилого <адрес>, находящегося в <адрес> с 1986 года находится в пользовании истца. В настоящее время строение представляет собой жилой дом, площадью 18,8 кв.м. согласно техническому и кадастровому паспортам (л.д.7-22,28). 1/2 доля (часть дома) принадлежащая и не используемая Зыряновой А.В. в 2009 году признана подлежащей сносу, так как разрушена, не подлежит восстановлению, реконструкцию выполнять экономически нецелесообразно (л.д.26), на данный момент снесена С 1986 года по настоящее время истец проживает в данном доме, регулярно платит налоги, следит за домом, пользуется огородом, ухаживает за ним. Ответчики не возражают против признания за Шеиной В.А. права собственности на жилой дом. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковое заявление Шеиной В.А. к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округаЗыряновой А.В. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. Признать за Шеиной В.А. право собственности на жилой дом, площадью 18,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1149 кв.м. по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд. Судья подпись Г.Ю. Гальберг