Дело №2-335/2011 Мотивированное решение составлено 11 сентября 2011 года Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 06 сентября 2011 года г.Талица Талицкий районный суд Свердловской области в составе: судьи Баклановой Н.А., при секретаре Пятовой И.Е., у с т а н о в и л Медведева Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Медведеву А.В., Администрации Талицкого городского округа о признании договора приватизации квартиры недействительным, признании права пользования квартирой за ней и за несовершеннолетней Медведевой Е.А., мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она состоит в браке с Медведевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь Елена. Никто из членов их семьи в указанный период не имел своего жилья и не участвовал в приватизации жилья. ДД.ММ.ГГГГ было выдано распоряжение Главы Талицкого городского округа № 1787 «О распределении жилых помещений» о выделении Медведеву А.В. квартиры по адресу <адрес> общей площадью 62,8 кв.м. Данная квартира была предоставлена с учетом всех членов семьи, т.е. ее и их дочери. ДД.ММ.ГГГГ с Медведевым А.В. был подписан договор социального найма жилого помещения на вышеуказанную квартиру. В п.3. Договора было указано, что в жилое помещение вселяются члены семьи нанимателя - истец и их дочь. В это же время они с семьей вселились в вышеуказанную квартиру. Так как она и ее муж работают в г.Тюмени, то они решили приватизировать квартиру, продать ее и купить в г.Тюмени. Доверенность на оформление общей долевой собственности она оформила на мать мужа М.. Такую же доверенность оформил и ее муж Медведев А.В. М. заверила, что ДД.ММ.ГГГГ она сдала документы на приватизацию квартиры и что они будут готовы через 1,5-2 месяца. ДД.ММ.ГГГГ приехав в Талицкий отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, истец узнала, что квартира приватизирована только на Медведева А.В. Истец считает договор приватизации незаконным, так как при приватизации вышеуказанной квартиры не учтены ее интересы и ее несовершеннолетней дочери. Согласие на приватизацию вышеуказанного жилого помещения единолично Медведевым А.В., Медведева Н.В. не давала. Считает, что без ее согласия данная приватизация невозможна. От органов опеки и попечительства разрешение на приватизацию без участия Медведевой Е. не поступало. Просит признать договор приватизации с Медведеву А.В. на квартиру по адресу <адрес> недействительным. Признать право пользования квартирой по адресу <адрес> за Медведевой Н.В. и несовершеннолетней Медведевой Е.А.. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Администрации Талицкого городского округа на Талицкий городской округ. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен филиал «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области. В судебном заседании представитель истца Чернышов В.Д., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, подтвердив изложенные в заявлении доводы. Пояснил суду, что стороной истца не оспаривается, что Медведевы Н.В. и Е.А. в спорной квартире не проживали, в квартиру не вселялись. Ответчик Медведев А.В. и его представитель Ермакова А.С., действующая на основании доверенности, с иском не согласились. В суд представлен письменный отзыв (л.д.81-83). В судебное заседание не явились истец, представители ответчиков Талицкого городского округа, филиала «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.130,131,135), от Талицкого городского округа имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с иском не согласны (л.д.104). Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Как установлено в судебном заседании, Распоряжением Главы Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за № 1787 Медведеву А.В., как инвалиду войны, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 62,8 кв.м. на семью из трех человек на условиях социального найма (л.д.106-108). Согласно договору № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), заключенному между ТСЖ «Дом» (наймодателем) и Медведеву А.В. (нанимателем), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной, муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 62,8 кв.м. по адресу <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (пп.1 п.1). Совместно с нанимателем вселяются в жилое помещение 2 человека (пп.3 п.1). Как следует из материалов учетного дела Медведева А.В., Медведев А.В. поставлен на учет на получение жилого помещения на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ в первоочередной список как инвалид 2 группы, принимавший участие в боевых действиях в Чеченской республике, состав семьи - 1 человек (л.д.111-112). ДД.ММ.ГГГГ Медведев А.В. обратился с заявлением включить в его список очередности жену Медведевой Н.В., <данные изъяты> г.р. в связи с заключением брака (л.д.114). Заключение брака подтверждается копией свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115). Согласно справки Управления городского хозяйства г.Талица от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи, выданной Медведеву А.В., совместно с ним проживают жена Медведевой Н.В., дочь Медведевой Е.А. (л.д.117). Согласно сообщений об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав указанных лиц отсутствуют (л.д.118-120). Следовательно, на день предоставления Медведеву А.В. спорного жилого помещения, членами его семьи являлись жена и дочь, жилое помещение было предоставлено ответчику с учетом всех членов семьи исходя из установленных социальных норм. Иного суду не доказано. Как пояснила суду свидетель М., председатель ТСЖ «Дом», при заключении договора социального найма с Медведевым А.В. в договоре было указано, что с нанимателем вселяются члены его семьи два человека. Эти два человека: это жена и дочь Медведева А.В. Этот состав семьи был указан в распоряжении на предоставление жилья, полученном от администрации Талицкого городского округа. Фактически дочь и жена Медведева А.В. в предоставленной им квартире не проживали. Как пояснили суду свидетели М., Б., жена и дочь Медведева А.В. в спорной квартире не проживали. Указанное обстоятельство стороной истца не оспаривается. В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Как пояснил суду ответчик Медведев А.В., после предоставления ему спорной квартиры он проживал то в этой квартире, то у мамы, то в Тюмени, где был временно зарегистрирован. Как следует из справки Товарищества собственников жилья <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №, Медведев А.В. был временно зарегистрирован по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.73). Как следует из справки ООО «Новые технологии» от ДД.ММ.ГГГГ, Медведев А.В. по месту жительства по адресу <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31). Как установлено в судебном заседании, супруги Медведевы А.В. и Н.В. не проживали совместно в спорной квартире в связи с разладом в их семейных отношениях. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут (л.д.136). Сам по себе факт непроживания в спорной квартире не означает, что истец отказалась от права пользования этой квартирой. Стороной ответчика не доказано, что Медведевы Н.В. и Е.А. приобрели право пользования иным жилым помещением на условиях социального найма, тем самым отказавшись добровольно от права пользования спорной квартирой. При указанных обстоятельствах, требование истца о признании за ней и несовершеннолетней дочерью права пользования спорной квартирой подлежит удовлетворению. В соответствии с ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ между Талицким городским округом в лице начальника филиала «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Ш., действующего на основании доверенности, с одной стороны и Медведеву А.В. в лице М., с другой стороны, заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность, согласно которому уполномоченный орган передает, а гражданин приобретает в собственность в порядке приватизации двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> (л.д.27). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Медведеву А.В. (л.д.46). На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что договор приватизации заключен с нарушением требований действующего законодательства: отсутствует согласие совершеннолетнего члена семьи Медведевой Н.В., в договор не включен несовершеннолетний ребенок Медведева Е.А. В соответствии с ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании договора приватизации недействительным подлежат удовлетворению. Доводы представителя Медведева А.В. Ермаковой А.С. о том, что договор приватизации заключается при одновременном наличии трех условий: если лица включены в договор соц.найма, если имеют регистрацию по месту проживания и если фактически проживают, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Руководствуясь статьями 12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л Исковые требования Медведевой Н.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Медведевой Е.А. к Медведеву А.В., Талицкому городскому округу, филиалу «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области о признании договора приватизации квартиры недействительным, признании права пользования квартирой за ней и за несовершеннолетней дочерью удовлетворить. Признать договор безвозмездной передачи квартиры, расположенной по адресу <адрес> собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Талицким городским округом и Медведеву А.В. недействительным. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение 10 дней. Судья подпись Бакланова Н.А.