Дело №2-552/2011 Мотивированное решение составлено 24 октября 2011 года Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 19 октября 2011 года г.Талица Талицкий районный суд Свердловской области в составе: судьи Баклановой Н.А., при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город», Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа о замене труб холодного водоснабжения, установке датчика учета холодной воды, замене балконных дверей, у с т а н о в и л Федотов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о замене труб холодного водоснабжения, установке датчика учета холодной воды, замене балконных дверей, об обязании ООО УК «Чистый город» внести изменения в договор социального найма №, исключив п 5.2 договора и отразить общую площадь жилого помещения, мотивируя тем, что в адрес ответчиков Федотовым А.В. были написаны заявления о замене в квартире по адресу: <адрес> труб холодного водоснабжения и установки датчиков учета холодной воды, замене балконной двери. Истец является нанимателем указанной выше квартиры по договору социального найма №, заключенного с ООО УК «Чистый город» ДД.ММ.ГГГГ. Из ответов ответчиков следует, что они перекладывают вышеуказанную работу друг на друга, в связи с чем истцу пришлось обратиться в суд. Причины, по которым трубы ХВС должны быть заменены, а также установлены датчики учета потребления ХВ следующие: Федотов А.В. проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. За это время не проводились общие осмотры, текущие и капитальные ремонты. Трубы ХВ не менялись с момента ввода здания в эксплуатацию. Трубы проржавели, при открытии крана какое-то время бежит ржавая вода, а также начинает издаваться вибрационный звук. Замена труб ХВ, установка датчиков учета ХВ, замена балконных дверей в перечень текущих работ за счет нанимателя не входит. Текущий ремонт за счет нанимателя отображен в типовом договоре социального найма, утвержденным Правительством РФ от 21.05.2005г. №. Капитальный ремонт труб ХВ согласно ВСН-58-88 (ведомственные строительные нормы) от 21.11.88 № производится через 15 лет. Также согласно ВСН-58-88 органы управления жилищным хозяйством могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов приведенные в таблице 2 и 3 при соответствующих технико-экологических обоснованиях и обеспечении условий комфортного проживания и обслуживания населения (п.2.3, п.2.2 ВСН-58-88). Сроки проведения ремонта зданий, объектов и их элементов должны определяться на основании оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Балконные двери должны быть заменены по следующим основаниям: Согласно ГОСТа СССР-26601-85 «Окна и балконные двери деревянные для малоэтажных жилых домов высотой не более двух этажей» размер высоты дверей со стороны фасада должны быть 2175 мм., в действительности - 2075мм. Согласно ГОСТ 26601-85, должна стоять одна дверь с двойным или тройным остеклением, в действительности стоят двери с одним остеклением. Двери открываются вовнутрь и при этом занимают часть жилой площади, хотя дверь должна открываться на внешнюю сторону. Рама двери «расфиксировалась» в местах крепления переплетов и приняла форму ромба, в связи с чем трескаются стекла при эксплуатации двери и выпадают, поэтому истцу приходится их менять. Два последних отопительных сезона вместо стекол полиэтиленовая пленка, что приводит к сквознякам, что отрицательно сказывается на здоровье истца. Непроведение наймодателем своевременных осмотров и ремонтов привело техническое состояние квартиры к быстрому износу. Согласно ВСН 58-88 п.3.2 органы управления жилищным хозяйством должны обеспечивать условия комфортного проживания и обслуживания населения. Кроме этого, основываясь на типовой договор социального найма утвержденный Правительством РФ от 21.05.2005г. №, в договоре социального найма №, заключенного между Федотовым А.В. и ООО УК «Чистый город» должны быть внесены следующие изменения: отразить в договоре общую площадь жилого помещения. Исключить из договора п.5.2 как не соответствующий типовому договору. Просит определить к кому из ответчиков относится замена труб холодного водоснабжения, установка датчиков учета холодной воды, замена балконных дверей по адресу <адрес>. Обязать ООО УК «Чистый город» внести изменения в договор социального найма №, исключив из договора п.5.2 и указать в договоре общую площадь жилого помещения. Истцом представлены пояснения к исковому заявлению (л.д.54), где истец указывает, что согласно СНиП31-01-2003 раздел 7 п.7.38 габариты помещения должны обеспечить устройство прохода шириной 700 мм., в действительности проход при открытых балконных дверях составляет 510 мм. Высота порога балконных дверей 140мм., а должна быть не более 50мм. Доводы основаны на «Правилах устройства и безопасности эксплуатации лифтов» п.2.15. В ходе судебного разбирательства истец отказался от исковых требований к ООО УК «Чистый город» об обязании внести изменения в договор социального найма №, исключив из договора п.5.2 и указать в договоре общую площадь жилого помещения. Производство по делу в этой части прекращено. В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования. Просит обязать надлежащего ответчика заменить трубы холодного водоснабжения, установить датчики учета холодной воды, заменить балконные двери по адресу <адрес>. Определить кто из ответчиков обязан производить капитальный ремонт в жилом помещении по адресу <адрес>. Установить сроки исполнения выше указанных работ. В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал, подтвердив изложенные в заявлении доводы. В судебное заседание не явились ответчики, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.58,62), от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия (л.д.17,63). В суд представлены письменные отзывы, с иском не согласны (л.д.16,18-19). Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии с п.3 ч.2 ст.65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В соответствии с п.4 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения. Согласно п.2.4.2. Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении №8. Согласно п.6 указанного приложения №8 в перечень работ капитального ремонта входит, в том числе, установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей). Как установлено в судебном заседании, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> является собственностью Талицкого городского округа. Указанный дом, 1980 года постройки, ДД.ММ.ГГГГ передан собственником в управление ООО Управляющая компания «Чистый город» на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-26), на основании дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27). Общие осмотры жилого дома управляющей компанией производятся два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона), что подтверждается копиями паспортов готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49,51), актами обследования состояния здания для планирования текущего и капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50,52,53). Истец является нанимателем жилого помещения, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма. Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенному между ООО Управляющая компания «Чистый город» (наймодателем) и Федотовым А.В. (нанимателем), наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии предоставленное жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность (п.2.1.4); наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (п.2.1.6). Согласно пункту 2.1.6. договора социального найма к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка окон, потолков, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им. Как следует из акта обследования квартиры по адресу <адрес>, представленной ответчиком (наймодателем), для нормальной эксплуатации балконного дверного блока необходим следующий текущий ремонт: замена порога дверной коробки, ремонт сопряжений брусков дверных полотен с установкой металлических уголков, замена стекол в балконных дверных полотнах на штапиках на замазке. Стояки трубопроводов водоснабжения, относящиеся к общему имуществу дома, не требуют ремонта. Резьбовые соединения вентиля на горизонтальной разводке в ванной проржавели, необходима замена вентиля для предотвращения аварийной ситуации. В кухне необходимо подтянуть соединение водопроводного крана с трубой для устранения подкапывания воды. Заявка от нанимателя данной квартиры на замену вентиля в ООО УК «Чистый город не поступала (л.д.20). Как пояснил истец в судебном заседании, он ознакомлен с данным актом обследования, разногласий нет. Он считает, что поскольку в акте указана необходимость замены порога дверной коробки, то это повлечет замену всей дверной коробки, то есть капитальный ремонт. Как следует из показаний свидетеля К., они с истцом измерили размеры балконной двери в квартире истца. Высота внешней двери балкона 2075 мм., высота порога 140 мм., ширина прохода при открытых дверях 540 мм.(л.д.56-57). При этом доводы истца мотивированы тем, что балконная дверь не соответствует требованиям ГОСТ 26601-85, проход при открытых балконных дверях шириной 510мм. не соответствует требованиям СНИП 31-01-2003, высота порога балконной дверной коробки 140 мм. не соответствует п.2.15 Правил устройства и безопасности эксплуатации лифтов». Поскольку жилой дом по адресу <адрес> построен в 1980 году, до издания указываемых истцом стандартов, норм и правил, на указанную постройку не могут распространяться указанные нормативы. Требования действующих нормативных актов могут быть применены в ходе проведения капитального ремонта. Установка приборов учета обязательна при проведении капитального ремонта. Необходимость проведения капитального ремонта истцом не доказана. Доводы истца, что капитальный ремонт дома за весь период его проживания (17 лет), не проводился ни разу, что из трубы холодного водоснабжения в его квартире течет ржавая вода, а при открытии крана трубы начинают издавать вибрационный звук, таковым доказательством не являются. На основании изложенного, требования истца о замене балконной двери, замене трубы холодного водоснабжения, установке датчика учета холодной воды удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст.12,56,194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л В исковых требованиях Федотову А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чистый город», Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа о замене труб холодного водоснабжения, установке датчика учета холодной воды, замене балконных дверей отказать. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение 10 дней. Судья подпись Бакланова Н.А.