26 июля 2011года      

                                  Р Е Ш Е Н И Е

                     Именем Российской Федерации

21 июля 2011 года                 г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области

в составе судьи Гальберг Г.Ю.,

при секретаре Пономаревой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терентьева А.В. к Арсланову Р.А. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,

                                    у с т а н о в и л:

Терентьев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Арсланову Р.А. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ на условиях поднайма предоставил комнату в этом доме на срок один год, ответчик был зарегистрирован по данному адресу, так как регистрация ему необходима была для трудоустройства. В апреле 2008 г. ответчик съехал с дома, но выписываться не желает. Считает, что ответчик не приобрел самостоятельного права на данное жилое помещение, в настоящее время он жилым помещением не пользуется, был вселен в дом не как член семьи, а как поднаниматель, общего хозяйства с ответчиком не вел.

Просит признать Арсланова Р.А. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании данное требование поддержал.

Арсланов Р.А. в судебное заседание не явился, сведений о месте его жительства суду не представлено. Судом для представления его интересов привлечен к участию в деле адвокат.

В судебном заседании адвокат Семенова С.А. против удовлетворения заявления возражала, пояснив, что Терентьев А.В. собственником жилого дома не является и не имеет права обращаться в суд с требованием о признании Арсланова Р.А. не приобретшим права пользования жилым помещением,

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника жилого помещения. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника в том случае, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в ходе судебного заседания, спорное жилое помещение по адресу <адрес> истцу на праве собственности не принадлежит.

Из представленных в суд выписок из похозяйственной книги Казаковской Управы

следует, что Терентьев А.В. проживает в указанном доме один, зарегистрирован по указанному адреску с ДД.ММ.ГГГГ, в данном доме также с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик (л.д. 5, 6).

Из представленной справки Казаковской Управы (л.д.23) следует, что указанный дом был построен в 1960 году, в 2004 году данный дом Т.Т.И. купила у П.И.А. В мае 2009 года Т.Т.И. выбыла в г. Тюмень.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Сведений о регистрации права собственности на данный дом за Т.Т.И. суду не представлено.

В настоящее время дом на техническом учете в БТИ не состоит, правовая регистрация не проводилась (л.д.24).

По сведениям Талицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют (л.д.25).

Представленная истцом расписка, из которой следует, что Т.Т.И. получила от Терентьева А.В. за продажу дома 30 т.р., находящегося по адресу <адрес> (л.д.22) правового значения не имеет, так как право собственности ни у Т.Т.И., ни у Терентьева А.В, не возникло, поскольку договоры купли- продажи в установленном порядке не были зарегистрированы.

Сведений о том, что между собственником жилого дома и Терентьевым А.В. имеется договор найма жилого помещения, суду не представлено.

В силу ст. ст. 304. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В связи с изложенным суд находит, что Терентьев А.В. владеет домом без законных оснований, и право требования устранения нарушений его прав его как собственника либо как нанимателя у него не возникло.

Исковое требование о признании Арсланова Р.А. не приобретшим права пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.12,56, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

                                                  р е ш и л :

Исковое заявление Терентьева А.В. к Арсланову Р.А. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение 10 дней

                              Судья                                                Г.Ю.Гальберг