(Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2011 года, 30 апреля, 01,02, мая 2011г. выходные дни) 26 апреля 2011 года г. Талица Талицкий районный суд Свердловской области в составе: судьи Гальберг Г.Ю., при секретаре Пономаревой М.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Циплухина А.А. к Ведерниковой Т.Н. о государственной регистрации перехода права собственности, у с т а н о в и л: Циплухин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Ведерниковой Т. Н. о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил капитальный гараж по адресу: <адрес> возле дома №4 у Ведерникова Сергея Валерьевича за <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствуетзаключенный договор купли-продажи данного гаража, указанный договор в регистрационной службе не был зарегистрирован, так каку Ведерникова С.В. не было необходимых документов на этот гараж. В 1996 году гаражим был приобретен у ФИО5Земельный участок под гаражи был отведен на основании Постановления главыадминистрации <адрес> ФИО13, ФИО5,ФИО16 ФИО7, ФИО8в 330 кв.м для строительства пятикапитальных гаражей размерами 4x6 м каждый по <адрес> возле <адрес>.Земельному участку, на котором располагаются гаражи, согласно кадастровой выписке оземельном участке, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>Гаражом Циплухин А.А. владел и пользовался с момента покупки, имел ключи, считая его своимсобственным, ставил в гараж машину.Свидетелями фактической покупки гаража являются сожительница истца ФИО9, и ее братЗамятин Д. В.. ДД.ММ.ГГГГ около 15 часов было совершено проникновение в гараж, каквыяснилось впоследствии, по просьбе вдовы Ведерникова С.В. Ведерниковой Т.Н. ее знакомый снял замок с гаража и впустил туда сотрудников БТИ. На основании решения Талицкого районного суда указанный гараж был включен в состав наследства после смерти Ведерникова С.В. Ведерникова Т.Н.. стала оформлять документы о праве собственности нагараж. Истец считает, что суд не исследовал все обстоятельства дела, в частности в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ не установлено, кто фактически владеет и пользуется гаражом и на какомосновании.Ведерникова Т.Н. знала о продаже гаража, но не сообщила об этом судье,чем ввела суд в заблуждение. Просит признать право собственности на капитальный гараж по адресу: <адрес>, возле <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Позже от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на капитальный гараж общей площадью 24,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес> с покупателем Циплухиным А.А. Взыскать с Ведерниковой Т.Н. судебные расходы в сумме <данные изъяты>судов общей юрисдикции. Позже от истца поступило письменное заявление об отказе от исковых требований в части признания права собственности на капитальный гараж по адресу: <адрес>, возле <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.52). Отказ от иска в этой части, судом принят. Истец на заявленных требованиях настаивал. Ответчик, представитель ответчика Неупокоев С.Б., действующий на основании доверенности (л.д.39), исковые требования Циплухина А.А. не признали, обосновав свои доводы тем, что копия договора купли-продажи гаража не соответствует требованиям закона, содержит существенные противоречия, а именно: в данной копии договора не указаны правоустанавливающие документы на данный гараж, в пункте 7.5 содержится незаконное условие о том, что споры по настоящему договору разрешаются Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Ведерников С.В. взял в долг у Циплухина А.А. <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> годовых на три месяца. ДД.ММ.ГГГГ Ведерников С.В. умер. Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствий со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Правопреемником после смерти Ведерникова С.В. является его супруга Ведерникова Т.Н. (л.д.5,34). На л.д.5,34 находится решение Талицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в котором постановлено: включить часть здания нежилого помещения -гараж площадью 24,5 кв.м., находящийся в ряду капитальных гаражей у <адрес> в <адрес>, в состав наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ Ведерникова С.В. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, надлежащим ответчиком является Ведерникова Т.Н. Указанные обстоятельства подтверждаются распиской (л.д.51), решением Талицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,34)., постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). Как пояснил в ходе судебного заседания истец, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ведерниковым С.В. был заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому истец приобрел в собственность гараж общей площадью 24,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <данные изъяты> Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.Данный договор был заключен в счет погашения указанного выше долга. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, препятствием для государственной регистрации было то, что у Ведерникова С.В. не было правоустанавливающих документов на данный гараж.В связи со смертью Ведерникова С.В. зарегистрировать право собственности невозможно. Однако доказательств заключения договора купли-продажи суду не представлено. В соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В соответствии со ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии со ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. В соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. В соответствии со ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Суд учитывает, что по данному делу письменным доказательством является содержащий сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела подлинник договора купли-продажи указанного выше гаража или другие письменные доказательства. Представленную копию договора купли-продажи суд не может признать письменным доказательством, поскольку договор представлен в копии, подлинник или надлежащим образом заверенная копия указанного договора, а также другие письменные доказательства, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи, суду не представлены. Сведений о том, что указанный договор купли-продажи был заключен в счет погашения долга суду так же не представлено. Условий, что гараж передан Ведерниковым С.В. Циплухину А.А. в счет долга, в договоре не имеется. Кроме этого в расписке не указано, что в случае не возврата долга, Ведерников С.В. передаст Циплухину А.А. гараж. Таким образом, факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ведерниковым С.В. не установлен, в связи с чем регистрация перехода права собственности на капитальный гараж общей площадью 24,5 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, <адрес> не возможна. Руководствуясь ст.ст.173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Циплухину А.А. в удовлетворении исковых требований к Ведерниковой Т.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на капитальный гараж общей площадью 24,5 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд. Судья подпись Г.Ю. Гальберг
Арбитражным судом, а в п.7.7 указано, что договор составлен на трёх страницах в трёх экземплярах один из которых хранится в комитете по земельным ресурсам, а два других выдаются сторонам, фактически же копия договора на одной странице, а не на трех страницах, оригинал договора отсутствует, поскольку сделка не заключалась и к подсудности Арбитражного суда относиться не могла. Это свидетельствует о том, что договор купли-продажи гаража между истцом и умершим мужем Ведерниковым С.В.фактически не заключался, копия договора изготовлена с помощью технических средств непосредственно истцом Циплухиным А.А. и поэтому представить суду оригинал договора невозможно в связи с отсутствием такого договора. Решением Талицкого районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: включить часть здания нежилого помещения - гараж площадью 24,5 кв.м., находится в ряду капитальных гаражей у <адрес> в <адрес>, в состав наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ Ведерникова С.В. При этом, Ведерникова Т.Н. является наследником первой очереди. Наследственное дело о принятии Ведерниковой Т.Н. наследства, заключающегося в спорном гараже, находится у нотариуса Талицкой нотариальной конторы Финевич Л.А. В настоящее время нотариус Финевич Л.А. приостановила выдачу свидетельства о праве на наследство - гараж в связи с судебным разбирательством по данному иску.