Дело №2-176/2012 Мотивированное решение составлено 23 марта 2012 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 марта 2012 года Талицкий районный суд Свердловской области в составе: судьи Баклановой Н.А. при секретаре Мукашевой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаркова А.Н. к Федотову А.П. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка у с т а н о в и л Жарков А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающая в <адрес>, в <адрес> сделала следующее распоряжение на принадлежащее ей имущество: жилой дом с земельным участком под номером <адрес>, завещала Жаркову А.Н., ДД.ММ.ГГГГ завещание удостоверено ФИО5, нотариусом города Талицы Свердловской области. ДД.ММ.ГГГГ была заключена письменная сделка на продажу дома с земельным участком по адресу: <адрес> в присутствии свидетелей: ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ Федотов А.П. и ФИО8 при свидетелях написали собственноручно отказное, от каких либо претензий к жилому дому, пристройкам, земельному участка по адресу: <адрес>, подтверждают все права на наследование за Жарковым А.Н., на которого составлено завещание, которое не отменено. Жарков А.Н. обратился в нотариальную контору для оформления наследства по завещанию, но нотариус нотариального округа г.Талица и Талицкий район Свердловской области отказала в оформлении, предложив обратиться в районный суд для признания свидетельства о праве на наследство по закону не действительным. ДД.ММ.ГГГГ вступил в наследство Федотов А.П., который получил свидетельство на наследство по закону, но отказывается регистрировать и подписывать договор в связи с занятостью. Фактически сделка купли продажи совершена при жизни ФИО1 - она получила деньги, распорядилась имуществом. Жаркову А.Н. необходимо распорядиться принадлежащим имуществом. В соответствии с ст.4 ст.445 ГК РФ «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор». В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности». Просит понудить Федотова А.П. заключить договор купли-продажи с последующей регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, подтвердив изложенные в заявлении доводы. В судебное заседание не явился истец Жарков А.Н., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.19), от него имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает (л.д.24). Ответчик Федотов А.П. с иском не согласился, в суд представил письменные возражения (л.д.22,26). Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ч.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Как установлено в судебном заседании, ответчик Федотов А.П. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын Федотов А.П.. Наследственное имущество состоит из жилого дома под номером <адрес> общей площадью 38.8 кв.м. (л.д.6). Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын Федотов А.П.. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 300 кв.м. с местоположением <адрес> (л.д.7). При этом, обязанность ответчика заключить договор купли-продажи, действующим законодательством не установлена. Доводы истца, что фактически сделка купли-продажи данного жилого дома с земельным участком была совершена при жизни ФИО1, которая получила деньги, распорядилась имуществом, не подтверждены доказательствами. В соответствии с ч.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Частью 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При указанных обстоятельствах, представленная истцом копия расписки ФИО1 о заключении ею договора о продаже дома с прилегающим земельным участком по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д.8), не является доказательством заключения договора купли-продажи спорного имущества между ФИО1 и Жарковым А.Н. Доводы истца, что ответчик отказался от своих прав на наследственное имущество ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской ответчика, не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований. Действующим законодательством не предусмотрен отказ от права наследования до открытия наследства (до смерти наследодателя). Поскольку наследодатель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то расписка Федотова А.П. от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.10 о том, что он отказывается от каких-либо претензий к дому, постройкам, земельному участку по адресу <адрес>, подтверждая все права по наследованию за Жарковым А.Н., не является отказом от наследства. К тому же, согласно ч.1 ст.1159 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства. Доводы истца, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завещала спорное имущество Жаркову А.Н., о чем имеется нотариально удостоверенное завещание (л.д.5), не являются основанием для удовлетворения иска. В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, р е ш и л: В исковых требованиях Жаркову А.Н. к Федотову А.П. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Бакланова Н.А.