Гр. дело №2-426/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 июня 2012 года г.Талица Талицкий районный суд Свердловской области в составе: судьи Гальберг Г.Ю., при секретаре Пономаревой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляевой П.И. к Жарову А.И. Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа о выделении части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, установил : Беляева П.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о выделении части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между колхозом «Приозерный» и истцом на квартиру, расположенную по адресу: деревня Трехозерная. За регистрацией в БТИ истец не обращалась, т.к. всегда все сделки совершались в сельсоветах. До 2000 года регистрацию договоров осуществляло БТИ, но в данном случае этого не было сделано, о чем свидетельствует отсутствие штампа БТИ на договоре. Данный договор зарегистрирован в администрации Трехозерского сельсовета Талицкого района Свердловской области в похозяйственной книге №, лицевой счет №. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию сделок и прав собственности осуществляло Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, с ДД.ММ.ГГГГ - Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, регистрация в этот период также не была проведена. Вышеуказанная часть жилого дома не является объектом муниципальной собственности, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа. Филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое БТИ и РН» ДД.ММ.ГГГГ выдано техническое заключение, что часть Объекта общей площадью 43,90 кв.м. находится в фактическом пользовании Беляевой П. И., а также отказано в выдаче технической документации для целей государственной регистрации со ссылкой на то, что необходимо уточнить объект права и адрес объекта, рекомендуют установить объектом права в указанном жилом доме самостоятельную часть жилого дома, занимаемую истцом. Собственником второй половины жилого дома по данным БТИ является Жаров А.И.. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора, но в настоящий момент обратиться за государственной регистрацией сделки и перехода права не представляется возможным, т.к. 2 сторона отсутствует, колхоз «Приозерный» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать право собственности за Беляевой П.И. на часть жилого дома общей площадью 43,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Позже от истца поступило уточненное исковое заявление в котором в качестве ответчика указан Жаров А.И., просит выделить часть жилого дома общей площадью 43,90 кв.м., как самостоятельный объект права, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать право собственности за Беляевой П.И. на часть жилого дома общей площадью 43,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, подтвердив изложенные в заявлении доводы. Ответчик Жаров А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и в срок, с просьбами о переносе времени рассмотрения дела в суд не обращался. Представитель ответчика - Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, извещенный надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явился, от него поступил отзыв, в котором указывает, что просит рассмотреть дело без его участия (л.д.25). При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома (ст.16 ЖК РФ). Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение по адресу <адрес>, находится в фактическом пользовании Беляевой П.И. и Жарова А.И. (л.д.7-8). Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что Колхоз «Приозерный» продал Беляевой П.И квартиру в <адрес>, общей площадью 49 кв.м., стоимостью <данные изъяты>. (л.д.5,26). Данный договор был зарегистрирован Трехозерским сельским советом Талицкого района Свердловской области, На л.д.15-17 находится выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ в которой указано, что колхоз «Приозерный» ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован. Согласно сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о владельцах дома по адресу: <адрес> (л.д.6). Из справки Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности Талицкого городского округа не значится (л.д.9). Согласно справки Трехозерской управы от 17.005.2012г., Беляева П.И. по договору купли-продажи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного <данные изъяты> сельским советом Талицкого района Свердловской области, приобрела часть жилого дома, по адресу: <адрес> (л.д.21). В соответствии с ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по адресу: <адрес>, расположен двухквартирный жилой дом, общей площадью 88,2 кв.м., со служебными постройками. Пользование объектом осуществляется следующим образом: часть объекта, общей площадью 43,9 кв.м., со служебными постройками находится в пользовании Беляевой П.И.; часть объекта, общей площадью 44,3 кв.м. со служебными постройками находится в пользовании Жарова А.И.. Таким образом, имеется возможность произвести раздел общего имущества в соответствии с установленным порядком и считают возможным определить объектами права две самостоятельные части жилого дома, а именно часть жилого дома площадью 43,9кв.м., часть жилого дома площадью 44,3 кв.м. (л.д.7-8). Свидетель Агадулина Ф.А. мать Жарова А.И. в судебном заседании пояснила, что она живет в этом же доме, в другой половине. Когда свидетель приобрела вторую половину Беляева П.И.уже жила в первой половине. Документы у Агадулиной Ф.А. сделаны на сына - Жарова А.И., который в настоящее время находится на работе. Агадулина Ф.А. не возражает против удовлетворения иска. Таким образом, спорный жилой дом по адресу: <адрес>, фактически разделен на два изолированных жилых помещения с самостоятельными входами, с прилегающими к ним обособленными служебными постройками, что соответствует частям жилого дома. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются. На основании вышеизложенного, занимаемые сторонами жилые помещения являются частями жилого дома, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется. Рассматривая требование о признании права собственности, суд приходит к следующему. От представителя ответчика - Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, поступило письменное заявление о признании исковых требований Беляевой П.И. в полном объеме (л.д.25). В связи с чем, требования о признании права собственности за Беляевой П.И. на часть жилого дома общей площадью 43,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Беляевой П.И. к Жарову А.И., Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа о выделении части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить. Выделить самостоятельным объектом права часть <адрес> Признать за Беляевой П.И. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации прав собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Судья Гальберг Г.Ю.