Дело №2-102/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А.
при секретаре Загоскиной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жиляковой Г.Н. к индивидуальному предпринимателю Мамедову Г.Д. о взыскании долга по арендной плате, задолженности по электроэнергии, стоимости невозвращенного оборудования,
у с т а н о в и л
Жилякова Г.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании долга по арендной плате, задолженности по электроэнергии, стоимости невозвращенного оборудования, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем (истцом) и Арендатором (ответчиком) был заключен сроком на 11 месяцев договор аренды недвижимого имущества в виде части здания магазина площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу <адрес>. Согласно условий данного договора (пункт 2.1) срок аренды составлял 11 месяцев и начинался ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по внесению Арендатором арендной платы вступали в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составлял <данные изъяты> руб. в месяц. Согласно условий данного договора (п. 1.2) недвижимое имущество сдавалась Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ вместе с оборудованием и инвентарем, что подтверждается актом приема передачи оборудования. По окончании действия договора Арендатор обязан был вернуть Арендодателю помещение по передаточному акту вместе с оборудованием. Кроме этого, по условиям договора (п. 5.2.7) Арендатор обязан производить оплату в период аренды помещения за пользование электроэнергией согласно показаниям счетчика. Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ответчиком обязательства не исполнены.
Ответчик не выплатил истцу арендную плату за 11 месяцев в сумме <данные изъяты> руб., не уплатил стоимость электроэнергии за период пользования электричеством в магазине в сумме <данные изъяты> руб., и истцу пришлось самостоятельно в ноябре <данные изъяты>. оплачивать задолженность, не вернул после срока аренды следующее оборудование которое получил по акту приема передачи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ: прилавок белый стоимость <данные изъяты> рублей, детектор купюр стоимостью <данные изъяты> руб., светильники 27 ламп стоимостью <данные изъяты>, корзина для покупок 7 штук стоимость <данные изъяты>). Всего на сумму <данные изъяты> рубль. Согласно ст. 393 ГК РФ «Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства». До подачи иска в суд о защите своих нарушенных прав Жилякова написала письмо и отправила его Мамедову Г.Д., но ответа на свои законные требования не получила, так же не были исполнены обязанности согласно условий договора. Сама она не обладает юридическими знаниями, для защиты своих нарушенных прав, консультации и ведения дела в суде ей пришлось обратиться к услугам представителя.
Просить взыскать с ответчика Мамедова Г.Д. в качестве долга денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> рублей за не выплату арендной платы за 11 месяцев, <данные изъяты> рублей за оплату задолженности по электроэнергии, <данные изъяты> руб. стоимость не возвращенного после срока аренды оборудования, кроме того, взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты> руб., а также судебные издержки в сумме <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца Черенков Н.В., действующий на основании доверенности, на иске настаивал, подтвердив изложенные в заявлении доводы. Пояснил суду, что объектом аренды являлся магазин, срок действия аренды по договору до ДД.ММ.ГГГГ, фактически - по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.39), от нее имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д.3).
Ответчик и представитель ответчика Рублев А.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, мотивируя тем, что срок аренды устанавливался в один год, арендная плата устанавливалась в <данные изъяты> рублей ежемесячно, арендная плата в сумме <данные изъяты> рублей была выплачена истцу в ноябре-декабре <данные изъяты> года, в феврале <данные изъяты> года. Деньги передавались по просьбе ответчика через других лиц, передача денег не оформлялась. ДД.ММ.ГГГГ освободили магазин, передали ключи, акт не составляли. Считают, что у истца осталось еще <данные изъяты> рублей, из которых истец оплатил задолженность по электроэнергии, а также ему возмещена стоимость утраченного оборудования. Суммы долга по электроэнергии и утрате оборудования не оспаривают. В суд представлен письменный отзыв (л.д.34-35).
Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды недвижимого имущества, согласно которому истец (арендодатель) передала в пользование ответчику (арендатору) часть здания магазина площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> вместе с оборудованием и инвентарем на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6). Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества (л.д.7), актом приема-передачи оборудования (л.д.8-9). Согласно п.2.1. договора срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 размер арендной платы устанавливается в <данные изъяты> рублей в месяц. Согласно п.2.2 обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.2.7 Арендатор обязан производить оплату электроэнергии своевременно и согласно показаниям счетчика.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил арендуемое помещение. При этом у ответчика имелась задолженность по оплате за потребленную электроэнергию, не возвращена часть переданного в аренду оборудования стоимостью <данные изъяты> рублей, в том числе прилавок белый стоимость <данные изъяты> рублей, детектор купюр стоимостью <данные изъяты> руб., светильники 27 ламп стоимостью <данные изъяты>, корзина для покупок 7 штук стоимость <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена задолженность за электроэнергию в общей сумме <данные изъяты> рублей (л.д.10).
Ответчиком не оспаривается размер задолженности по электроэнергии, стоимость и перечень утраченного оборудования.
В соответствии с ст.309 Гражданского кодекса российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ст.408 Гражданского кодекса Российской надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
Как пояснил в судебном заседании свидетель Б., он по поручению ответчика передавал истцу денежные суммы в счет арендной платы: <данные изъяты>.руб. в конце ноября <данные изъяты> года, <данные изъяты>.руб. и <данные изъяты>. руб. в конце декабря <данные изъяты> года. При этом расписок в получении истцом денег не имеется.
Как пояснил в судебном заседании свидетель М., в его присутствии Б. передавал деньги истцу за аренду <данные изъяты>руб. и <данные изъяты>.руб. в ноябре-декабре <данные изъяты> года. Свидетель сам увозил истцу <данные изъяты> тыс.руб. арендной платы в декабре <данные изъяты> года, в феврале <данные изъяты> года истцу дважды выдавалось по <данные изъяты>.руб. из выручки магазина в счет арендной платы ответчика. Также был уплачен долг истца Д. в размере <данные изъяты> тыс.руб. При этом расписок в получении истцом денег не имеется. ДД.ММ.ГГГГ они с Жиляковой Г.Н. сосчитали, что она должна, что она должна оплатить электроэнергию из этих денег. При этом акта взаиморасчетов не составляли.
Как пояснила в судебном заседании свидетель Л., она работала продавцом-кассиром в магазине ответчика, в ее присутствии М. передавались деньги из кассы истцу Жиляковой Г.Н. В связи с чем передавались деньги, свидетелю неизвестно.
Как пояснил в судебном заседании свидетель М., он работал водителем у ответчика, ему известно, что договор аренды магазина был заключен на один год с арендной платой <данные изъяты>.руб. в год. В его присутствии Б. передал истцу за ответчика арендную плату.
Как пояснил в судебном заседании свидетель Г., работник ОАО «Свердловэнергосбыт», ДД.ММ.ГГГГ в связи с решением вопроса об ограничении электроэнергии в магазин по адресу <адрес> в отдел приехали Жилякова Г.Н. и М., они переговорили между собой, после чего Жилякова Г.Н. сказала, что она оплатит долг за электроэнергию. О содержании их разговора свидетелю неизвестно.
При указанных обстоятельствах, допустимых доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы суду не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4) истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит возмещению с ответчика.
Согласно договору на оказание юридических услуг (л.д.13) истцом понесены расходы в сумме <данные изъяты> рублей, которые подлежат возмещению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
р е ш и л:
Исковые требования Жиляковой Г.Н. к индивидуальному предпринимателю Мамедову Г.Д. о взыскании долга по арендной плате, задолженности по электроэнергии, стоимости невозвращенного оборудования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мамедова Г.Д. в пользу Жиляковой Г.Н. <данные изъяты> рублей арендной платы, <данные изъяты> рублей оплаты электроэнергии, <данные изъяты> руб. стоимости оборудования, <данные изъяты> руб. возмещения расходов по уплате государственной пошлины, <данные изъяты> руб. возмещения судебных расходов, всего <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней через Талицкий районный суд.
Судья подпись Н.А. Бакланова