Гр.дело №2-172/2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е13 апреля 2011 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Гальберг Г.Ю.,
при секретаре Пономаревой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казаковой О.Н. к Казакову В.К. об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании компенсации за пользование имуществом и по встречному иску Казакова В.К. к Казаковой О.Н. о разделе жилого дома между собственниками в натуре, взыскании денежной компенсации расходов на отопление,
установил:
Казакова О.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Казакову В.К. об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании компенсации за пользование имуществом, обосновав свои требования тем, что она является собственником 1/2 доли в праве в общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Собственником 1/2 доли в праве на эту же часть жилого дома является ответчик. Брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ С <данные изъяты> истец не проживает в доме, так как ответчик препятствует этому. У них с ответчиком сложились неприязненные отношения. Ответчик создал другую семью, вселил жену в дом, и они используют весь дом полностью по своему усмотрению. Казакова же, как собственник, лишена возможности пользоваться жилым помещением, распоряжаться им. Обязанности по оплате налога на имущество она добросовестно выполняет. В силу ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение, пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В настоящее время необходимо определить порядок пользования жилым помещением, для осуществления своих прав, как собственника - пользования, распоряжения и др. Общая площадь дома составляет 85,50кв.м, согласно технического паспорта в доме три жилые комнаты, площадью <данные изъяты> Комнаты в доме изолированные. Согласно 1/2 доли истца ей приходится 25,6кв.м. жилых комнат. Поскольку комнат размером 25,6кв.м. нет, просит выделить в ее пользование комнату площадью 18,0кв.м., и определить денежную компенсацию за пользование имуществом, приходящимся на ее долю - площадью 7,6 кв.м. (25,6-18,0 = 7,6 кв.м.). Согласно справки агентства «Азбука жилья», аренда жилого помещения равнозначного жилому дому, собственниками которого являются Казаковы составляет <данные изъяты> Денежная компенсация за пользование имуществом, приходящимся на 1/2 долю истца, составит <данные изъяты> Казакова О.Н. просит определить порядок пользования части жилого <адрес> между ней и ответчиком следующим образом: выделить Казаковой О.Н. в пользование изолированную комнату площадью 18,0кв.м.; выделить Казакову В.К. в пользование комнаты площадью 17,7кв.м. и 15,5кв.м.; считать местами общего пользования кухню, коридор, ванную туалет, баню, веран-ду. Также просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию за пользование имуществом, приходящимся на ее долю - по <данные изъяты> ежемесячно.
Позже от Казакова В.К. было предъявлено встречное исковое заявление о разделе жилого дома между собственниками в натуре, взыскании денежной компенсации расходов на отопление. Свои требования Казаков В.К. обосновал тем, что с заявлением Казаковой О.Н. он не согласен в полном объеме. После развода с Казаковой О.Н. у него создана новая семья, родился ребенок, ожидают рождения второго. По морально-этическим соображениям бывшим супругам невозможно проживать в одном жилом помещении. Согласно ст.252 Гражданского Кодекса Российской Федерации «...При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества...». Казаков В.К. предлагает разделить часть жилого дома, возведя капитальную стену, которая разделит жилое помещение в натуре на две равные половины. Казакову В.К. выделить 2 комнаты площадью <данные изъяты> Казаковой О.Н. выделить 2 комнаты площадью <данные изъяты> Два коридора площадью <данные изъяты> и туалет площадью <данные изъяты> разделить капитальной стеной поровну. Обязать каждую из сторон монтировать входные двери самостоятельно. Стоимость капитальной стены возложить на стороны поровну. Согласно ст.249 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению». Казаков В.К. регулярно отапливает жилое помещение в полном объеме. В период 2008-2010г.г. Казаков В.К. потратил на дрова <данные изъяты> В том числе за отопление 1/2 доли в праве на жилое помещение, принадлежащее Казаковой О.Н. в сумме <данные изъяты> В 2011году Казаков В.К. потратил на дрова <данные изъяты>., в том числе на отопление 1/2 доли в праве на жилое помещение Казаковой О.Н. - <данные изъяты>. Для отопления жилого помещения Казаковым В.К. также используется электрический насос, который потребляет ЗкВт энергии в час. Электронасос в сутки работает в среднем 10 часов и потребляет 30кВт. Отопление в жилом помещении необходимо с сентября по май - 9 месяцев в год. 9 месяцев х 30 дней (месяц) = 270 дней в год работает электронасос. 270 дней х 30 кВт = 810кВт в год расходуется электроэнергии в год. <данные изъяты> расходует Казаков В.К. в год. За период 2008, 2009, 2010годы Казаковым В.К. на оплату электрической энергии, потребляемой электронасосом потрачено <данные изъяты> в том числе на отопление 1/2 доли в праве на жилое помещение Казаковой О.Н. <данные изъяты> Итого в период 2008, 2009, 2010 годы Казаковым В.К. на отопление 1/2 доли в праве на жилое помещение Казаковой О.Н. потрачено <данные изъяты> Казаков В.К. просит выделить ему в натуре 2 комнаты площадью <данные изъяты> Выделить в натуре Казаковой О.Н. 2 комнаты площадью <данные изъяты> Два коридора площадью <данные изъяты> и туалет площадью <данные изъяты> разделить капитальной стеной поровну. Обязать каждую из сторон монтировать входные двери самостоятельно. Стоимость капитальной стены возложить на каждую сторону поровну. Взыскать с Казаковой О.Н. в пользу истца денежную компенсацию расходов на отопление 1/2 доли в праве на жилое помещение в сумме <данные изъяты>
В ходе судебного заседания от истца-ответчика Казаковой О.Н., представителя истца-ответчика Казаковой О.Н. Мохиревой Е.Т., действующей на основании доверенности (л.д.16), и представителя ответчика-истца Казакова В.К. Семеновой С.А., действующей на основании доверенности (л.д.20), поступило заявление об утверждении мирового соглашения, согласно которому:
Истец - Казакова О.Н. отказывается от исковых требований об определении порядка пользования части жилого <адрес> следующим образом: выделить Казаковой О.Н. в пользование изолированную комнату площадью 18.0 кв.м., выделить Казакову В.К. в пользование комнаты площадью <данные изъяты> считать местами общего пользования кухню, коридор, ванную, туалет, баню, веранду в <адрес> и взыскании денежной компенсации за пользование имуществом, приходящимся на долю Казаковой О.Н. в сумме <данные изъяты> ежемесячно.
Истец- Казаков В.К. отказывается от исковых
требований о разделе жилого дома по адресу <адрес> в натуре
между собственниками следующим образом: выделить долю в натуре Казакову В.К. - 2 комнаты площадью <данные изъяты>., выделить долю в натуре
Казаковой О.Н. - 2 комнаты площадью <данные изъяты> два коридора
площадью <данные изъяты> и туалет площадью <данные изъяты> разделить капитальной стеной поровну, обязать каждую из сторон монтировать входные двери самостоятельно, тоимость капитальной стены возложить на каждую сторону поровну, и взыскании с Казаковой О.Н. денежной компенсации расходов на отопление 1/2 доли в
праве на жилое помещение в сумме <данные изъяты>
Истец Казаков В.К. берет на себя обязательство
выплаты Казаковой О.Н. денежной компенсации стоимости 1/2 доли в
праве в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> рублей в срок до 20 апреля
2011г. Оплату Казаков В.К. обязуется произвести в день
подписания договора купли продажи 1/2 доли в праве на жилое помещение.
Стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
расположенный в <адрес> в размере <данные изъяты> (установлена по соглашению сторон - КазаковойО.Н. и Казаковым В.К.
Казакова О.Н. берет на себя обязательство заключить договор купли продажи 1/2 доли в праве в общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенный в <адрес> с Казаковым В.К. до 20.04.20 11 г.
Право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> переходит к Казакову В.К.после выплаты <данные изъяты> Казаковой О.Н.. Просят мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить (л.д.120-121).
Учитывая, что в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны могут окончить дело мировым соглашением, заключение мирового соглашения не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение, заключенное между Казаковой О.Н., представителем Казаковой О.Н. Мохиревой Е.Т., Казаковым В.К. и представителем Казакова В.К. Семеновой С.А. (л.д.120-121).
Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.
Данное мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает права третьих лиц, заключено в интересах обеих сторон.
Суд находит возможным утвердить данное мировое соглашение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.220, 221, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
о п р е д е л и л :
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Казаковой О.Н., представителем Казаковой О.Н Мохиреавой Е.Т. с одной стороны и Казаковым В.К., представителем Казакова В.К. Семеновой СА с другой стороны, по условиям которого:
Истец - Казакова О.Н. отказывается от исковых требований об определении порядка пользования части жилого <адрес> следующим образом: выделить Казаковой о.Н. в пользование изолированную комнату площадью <данные изъяты> выделить Казакову ВК в пользование комнаты площадью <данные изъяты> считать местами общего пользования кухню, коридор, ванную, туалет, баню, веранду в <адрес> и взыскании денежной компенсации за пользование имуществом, приходящимся на долю Казаковой ОН в сумме <данные изъяты> ежемесячно.
Истец - Казаков В.К. отказывается от исковых
требований о разделе жилого дома по адресу <адрес> в натуре
между собственниками следующим образом: выделить долю в натуре Казакову В.К. - 2 комнаты площадью <данные изъяты> выделить долю в натуре Казаковой О.Н. - 2 комнаты площадью <данные изъяты> два коридораплощадью <данные изъяты> и туалет площадью <данные изъяты> разделить капитальной стеной поровну, обязать каждую из сторон монтировать входные двери самостоятельно, стоимость капитальной стены возложить на каждую сторону поровну, и взыскании с Казаковой О.Н. денежной компенсации расходов на отопление 1/2 доли в праве на жилое помещение в сумме <данные изъяты>
Истец Казаков В.К. берет на себя обязательство
выплаты Казаковой О.Н. денежной компенсации стоимости 1/2 доли в
праве в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в размере <данные изъяты> в срок до 20 апреля 2011г. Оплату Казаков В.К. обязуется произвести в день подписания договора купли продажи 1/2 доли в праве на жилое помещение.
Стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
расположенный в <адрес> в размере <данные изъяты> установлена по соглашению сторон - Казаковой О.Н. и Казаковым В.К.
Казакова О.Н. берет на себя обязательство заключить договор купли продажи 1/2 доли в праве в общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенный в <адрес> с Казаковым В.К. до 20.04.2011 г.
Право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> переходит к Казакову В.К. после выплаты <данные изъяты> Казаковой О.Н.
Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Казаковой О.Н. к Казакову В.К. об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании компенсации за пользование имуществом и по встречному иску Казакова В.К. к Казаковой О.Н. о разделе жилого дома между собственниками в натуре, взыскании денежной компенсации расходов на отопление прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись Гальберг Г.Ю.