ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 сентября 2010 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием адвоката Анишкина М.С. при секретаре Климовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Соколовой Галины Евгеньевны на решение исполняющего обязанности мирового судьи 256 судебного участка Талдомского судебного района Московской области от 30 июля 2010 года по делу по иску Соколовой Галины Евгеньевны к Администрации сельского поселения Гуслевское Талдомского района Московской области, Администрации Талдомского муниципального района Московской области, Бычковой Валентине Ильиничне и Татаренкову Сергею Владимировичу о признании права собственности на 2/3 доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Соколова Г.Е. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Гуслевское Талдомского района Московской области, Администрации Талдомского муниципального района Московской области, Бычковой В.И. и Татаренкову С.В. о признании права собственности на 2/3 доли земельного участка. Решением исполняющего обязанности мирового судьи 256 судебного участка Талдомского судебного района Московской области от 30 июля 2010 года исковое заявление Соколовой Г.Е. оставлено без удовлетворения. Соколова Г.Е. не согласилась с решением мирового судьи и подала апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение.

В судебном заседании представитель Соколовой Г.Е. – Салмин С.В. пояснил, что истица обратилась в суд с иском о праве собственности на 2/3 доли земельного участка при ... ... в силу приобретательной данности, так как она более 15 лет пользуется земельным участком как своим собственным. В 1992 году земельный участок был выделен матери мужа истицы. После ее смерти участок перешел по наследству к ее детям, в том числе, Соколову. С этого момента они стали пользоваться земельным участком. В 1999 году был продан дом: 2/3 доли – Бычковой, 1/3 доля – Татаренкову. В 2000 году 1/3 доля земельного участка была продана Бычковой. В 1995 году муж истицы умер, Соколова оформила право на наследство. 2/3 доли жилого дома были проданы по доверенности от других сособственников. Соколова продала принадлежащую ей 1\3 долю участка. 2\3 доли земельного участка не продавались и не оформлялись наследниками. По имеющимся сведениям Никитина и Соколов умерли. Мировой судья отказал в иске, с чем они не согласны. Судья указал, что имеется спор между Бычковой и Соколовой. Он (Салмин) с этим не согласен. Его доверительница является правопреемницей Соколовой Е.А.. Решение мирового судьи противоречит нормам ГК РФ. В статье 303 ГК РФ имеется определение недобросовестного владельца. Это человек, который знал или должен был знать, что его владение незаконно. Статья 234 ГК РФ не была применена. Сама ответчица указала, что до 2008 года Соколова сажала картошку. Соколова пользовалась земельным участком, как участком родственников. Просит решение мирового судьи отменить и принять решение об удовлетворении иска. На участке имеется жилой дом, на него Соколова не претендует. В 2008 году был конфликт по пользованию земельным участком, Бычкова была против пользования Соколовой земельным участком. До 2008 года стоял забор, Соколова огородила 2\3 участка. Строений на ее участке нет.

Ответчик Бычкова В.И. в суде пояснила, что с решением мирового судьи согласна, иск не признает. Она хотела приобрести весь жилой дом по указанному адресу. Соколова нашла фирму, где ей (Бычковой) предложили включить Татаренкова в договор. Его она не знает. Дом стоит на 16 сотках. Когда купили дом, то Соколова сказала, что продала дом без земли. Она (Бычкова) сходила к адвокату и он предложил расторгнуть договор. Она обратилась в фирму и Соколова продала ей 1\3 долю земельного участка. В 1999 году заборов не было. Соколова пользовалась участком, говорила, что это ее земля. Она (Бычкова) не была согласна с тем, что Соколова пользуется земельным участком. В связи с этим она писала в различные инстанции. Сначала Соколова сказала, что оформит наследство после Никитиной и Соколова. Потом она узнала, что они скончались. С 2008 года Соколова не пользуется земельным участком. Представитель Бычковой В.И. – адвокат Анишкин М.С. дополнил, что в договоре указано, что дом расположен на земельном участке. После продажи дома Соколова продала 1\3 долю земельного участка, уже принадлежащего Бычковой. Считает, что земельный участок был продан вместе с домом.

Представители Администрации сельского поселения Гуслевское Талдомского района Московской области, Администрации Талдомского муниципального района Московской области и Татаренков С.В. в суд не явились.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает решение исполняющего обязанности мирового судьи законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

   В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Соколова Г.Е. обратилась в суд с иском о признании права собственности на 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... ..., в силу приобретательной давности. При этом установлено, что земельный участок при доме Номер обезличен в д.... принадлежал на праве собственности Соколовой Е.А. л.д.9). Соколова Е.А. умерла Дата обезличена года л.д.8). После ее смерти наследникам Никитиной Н.Д., Соколову А.Д. и Соколову А.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ... л.д.56). После смерти Соколова А.И. его жене Соколовой Г.Е. было выдано свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю земельного участка по указанному адресу.

Дата обезличена года Соколова Г.Е., Никитина Н.Д. и Соколов А.Д. продали Бычковой В.И. и Татаренкову С.В. жилой дом Номер обезличен в д...., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома л.д.113-114). Дата обезличена года Соколова Г.Е. продала Бычковой В.И. принадлежащую ей 1/3 долю земельного участка, что подтверждается договором купли-продажи доли земельного участка л.д.58-59). Таким образом, Соколова Г.Е. распорядилась принадлежащим ей имуществом по указанному адресу.

2/3 доли земельного участка фактически перешли в собственность Никитиной Н.Д. и Соколова А.Д., которые приняли наследство после смерти матери, но оформили лишь право собственности на жилой дом. Никитина Н.Д. и Соколов А.Д. при продаже долей в жилом доме не распорядились долей земельного участка, в договоре купли-продажи жилого дома отсутствует какое-либо соглашение сторон о том, какое право на земельный участок переходит приобретателю жилого дома.    

В соответствии со ст.273 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи жилого дома) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Следовательно, ФИО0 и ФИО10 в долевую собственность перешла часть земельного участка, которая занята жилым домом и необходима для его использования. При этом суду не представлено данных о том, какая часть земельного участка осталась в собственности Никитиной Н.Д. и Соколова А.Д.

Как пояснил представитель истца, Соколова Г.Е. пользовалась частью земельного участка при доме до 2009 года, огородила его. Однако Бычкова В.И. возражала против пользования Соколовой Г.Е. земельным участком и с 2009 года истица земельным участком не пользуется. При таких обстоятельствах отсутствуют такие признаки приобретения имущества в собственность в силу приобретательной давности как добросовестное и непрерывное пользование земельным участком, так как между Соколовой Г.Е. и Бычковой В.И. возникали споры по принадлежности земельного участка, в 2009 году по инициативе Бычковой В.И. пользование земельным участком Соколовой Г.Е. прекратилось.      

На основании изложенного у Соколовой Г.Е. не возникло право собственности на 2/3 доли земельного участка, поэтому оснований для отмены решения мирового судьи нет.              

Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение исполняющего обязанности мирового судьи 256 судебного участка Талдомского судебного района Московской области от 30 июля 2010 года по делу по иску Соколовой Галины Евгеньевны к Администрации сельского поселения Гуслевское Талдомского района Московской области, Администрации Талдомского муниципального района Московской области, Бычковой Валентине Ильиничне и Татаренкову Сергею Владимировичу о признании права собственности на 2/3 доли земельного участка оставить без изменения, а апелляционную жалобу Соколовой Галины Евгеньевны – без удовлетворения.

Судья И.В.Никитухина