Гр.дело №2-576/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2010 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участие адвоката Анишкина М.С. при секретаре Поташовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатыревой Тамары Висангиреевны к Катруку Леониду Васильевичу и 3-му лицу Отделению Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области в Талдомском районе о признании прекратившим право пользования жилым помещением и обязании снять с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Богатырева Т.В. обратилась в суд с иском к Катруку Л.В. и 3-му лицу Отделению Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области в Талдомском районе о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... с.ФИО6 ... ..., и обязании снять с регистрационного учета.
В судебном заседании Богатырева Т.В. иск поддержала и пояснила, что она купила ? долю жилого дома Номер обезличен в д.ФИО6 ... и земельный участок при доме у Катрука Л.В.. Дата обезличена года ответчик предоставил ей справку о том, что в доме никто не зарегистрирован. Дата обезличена года она оплатила госпошлину за регистрацию документов по сделке. Дата обезличена года в УФРС им составили договор купли-продажи дома и земельного участка. В этот период времени ответчик успел зарегистрироваться в жилом доме. После получения документов она обнаружила в домовой книге запись о том, что ответчик зарегистрирован в доме. Катрук Л.В. пообещал ей, что выпишется через два месяца, но не выписался. Она сменила замок в доме. С января 2009 года она Катрука в доме не видела. В договоре они ничего не обговаривали о проживании ответчика. Она не давала согласие на его проживание. Расчет с ответчиком произведен полностью. Просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. С ответчиком она больше не встречалась. Перед продажей ответчик проживал в доме. Он планировал купить земельный участок и построить дом.
Ответчик Катрук Л.В. в суд не явился, возражений не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.
Представитель 3-го лица ОУФМС России по Московской области в Талдомском районе в суд не явился.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
ФИО8 установлено, что Дата обезличена года между Катруком Л.В. и Богатыревой Т.В. был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом с хозпостройками, согласно которому Катрук Л.В. продал принадлежащую ему долю в земельном участке и 1/2 долю жилого дома Номер обезличен ...ФИО6 ... ... л.д.9-10).
При этом в соответствии с пунктом 7 договора земельный участок и жилой дом с хозпостройками правами других лиц не обременены, жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц.
Богатырева Т.В. в суде пояснила, что перед заключением договора в доме никто не был зарегистрирован, однако после получения всех документов она обнаружила, что ответчик зарегистрировался в доме. Из данных домовой книги следует, что Катрук Л.В. действительно зарегистрировался в доме 27.11.2008 года л.д.18-19) после приобретения гражданства Российской Федерации, тогда как в договоре купли-продажи указан иной адрес места жительства продавца. Истица пояснила, что Катрук Л.В. из жилого дома выехал, вывез свои вещи, она сменила замок в доме и с января 2009 года ответчика не видела. Данное обстоятельство подтверждается справкой Главы сельского поселения ... о фактическом проживании ответчика по другому адресу л.д.25). Однако до настоящего времени ответчик сохраняет за собой право пользования спорным жилым помещением.
Богатырева Т.В. просит признать Катрука Л.В. прекратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу. Суд считает требование подлежащим удовлетворению, так как при отчуждении доли жилого дома право владения, пользования и распоряжения указанным домом у Катрука Л.В. прекратилось, из дома он выехал. Договором не предусмотрено право ответчика на пользование жилым домом после его продажи. При этом суд учитывает, что договор сторонами исполнен, так как расчет за долю в жилом доме полностью произведен, что подтверждается пунктом 2 Передаточного акта от Дата обезличена года л.д.12).
Суд считает требование Богатыревой Т.В. о снятии с регистрационного учета ответчика также обоснованным, так как право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось и регистрационный учет должен быть осуществлен по новому месту жительства. Поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и обязать ОУФМС в МО по Талдомскому району снять Катрука Л.В. с регистрационного учета по адресу: ..., ..., с.ФИО6 Двор, ....
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать Катрука Леонида Васильевича прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., с.ФИО6 ..., ....
Обязать отделение Управления Федеральной Миграционной службы России по Московской области в Талдомском районе снять с регистрационного учета Катрука Леонида Васильевича по адресу: ..., ..., с.ФИО6 ... ....
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения, а также обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Кассационная жалоба в Московский областной суд подается через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
принято 11.08.2010 года