Гр.дело №2-767/10
Заочное решение
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В.., при секретаре Климовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сдобнякова Дмитрия Алексеевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Горбатову Виктору Сергеевичу о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании действительным договора купли-продажи (купчей) земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., ФИО4 ..., заключенного Дата обезличена года и признании права собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Крючков С.В., поддержал исковое заявление, в котором указал, что 07.04.1995 года между Сдобняковым Д.А. и Горбатовым В.С., от имени которого действовал Горшков В.И., был заключен договор купли-продажи земельного участка под садоводство ..., удостоверенный нотариусом г. Талдом ... Согласно условиям данного договора Горбатов В.С., являющийся продавцом, получил деньги в сумме три миллиона рублей за указанный земельный участок и к истцу, как к покупателю перешло право собственности на указанный земельный участок. Согласно требованиям ч.2 ст.218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ответа на запрос Талдомского УФРС по Московской области Номер обезличен от Дата обезличена года, в ЕГРП записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. Согласно сведений Отдела по Талдомскому району Управления Роснедвижимости по Московской области по состоянию на Дата обезличена года владельцем земельного участка является Горбатов В.С.. Просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ..., ФИО4 ..., заключенного Дата обезличена года между Горбатовым Виктором Сергеевичем и Сдобняковым Дмитрием Алексеевичем и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок. Истец не зарегистрировал договор купли-продажи сразу после его заключения, так как не знал, что его нужно регистрировать.
Ответчик Горбатов В.С. в суд не явился, возражений не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, возражений не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 551 ч1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 165 ч 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Горбатовым В.С. и Сдобняковым Д.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен ...., расположенного ... ФИО4 района ... на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального садоводства л.д.8-9). Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО5 и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Однако истец не может зарегистрировать право собственности, поскольку местонахождения Горбатова В.С. ему неизвестно.
При таких обстоятельствах, суд признает действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен ... расположенного ... ФИО4 района Московской области, заключенный Дата обезличена года между Горбатовым Виктором Сергеевичем и Сдобняковым Дмитрием Алексеевичем и признает за Сдобняковым Дмитрием Алексеевичем право собственности на земельный участок ... расположенный по адресу: Московская область, Талдомский район, д. Большое Семеновское, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального садоводства.
Учитывая изложенное, руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен ...., расположенного в деревне ... ФИО4 ... ..., заключенный Дата обезличена года между Горбатовым Виктором Сергеевичем и Сдобняковым Дмитрием Алексеевичем.
Признать за Сдобняковым Дмитрием Алексеевичем право собственности на земельный участок общей ... расположенный по адресу: ..., ФИО4 ..., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального садоводства.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения, а также обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Кассационная жалоба в Московский областной суд подается через Талдомский районный суд.
Судья: И.В. Никитухина