Гр. дело №2-793/10

 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            27 сентября 2010 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Жильцовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетшина Л.Г. к СНТ «Автоматика» и 3-му лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании снять с кадастрового учета данные о площади и местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, обязании внести изменения в данные кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Давлетшина обратилась в суд с иском к СНТ «Автоматика» и 3-му лицу об обязании снять с кадастрового учета данные о площади и местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, обязании внести изменения в данные кадастрового учета земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Матвеев Ю.Г. иск поддержал и пояснил, что истец является членом СНТ «Автоматика» и владеет земельным участком на праве собственности. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 03.04.2003 года. Границы земельного участка определены в соответствии с планом границ участка, прилагаемым к договору, и поставлены на кадастровый учет в 2003 году. В связи с тем, что действующее на момент оформления прав собственности законодательство не допускало постановку на кадастровый учет земельных участков по своим размерам, превышающим площадь, указанную в правоустанавливающих документах, истец был вынужден поставить на кадастровый учет не соответствующие фактическому владению и пользованию границы земельного участка и зарегистрировать право на участок в соответствии с правоустанавливающими документами. При этом фактически земельный участок имел большую площадь, чем указано в документах. Генеральный план товарищества фактически не соответствовал сложившемуся порядку землепользования. В связи с этим СНТ три года назад провело корректуру Генерального плана. Это связано было, в том числе, с проведением в СНТ межевания земель общего пользования. Скорректированный Генеральный план был утвержден главой района. Фактический размер земельного участка истца составляет Номер обезличен кв.м. Каких- либо споров с соседями по границам земельных участков не существует. Нет споров и с товариществом по поводу границ. В 2006 году был принят закон «о дачной амнистии», который дал право гражданам при установлении границ регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих право граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования. Истец обратилась в Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии и получила отказ, так как границы уже зарегистрированы. Новые границы увеличивают площадь земельного участка и правовых оснований не представлено. Истец просит обязать Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии снять с кадастрового учета данные о площади и описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен и обязать Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии внести изменения в данные кадастрового учета земельного участка в части данных площади участка и описания местоположения его границ.

Представитель СНТ «Автоматика» в суд не явился, возражений не представил.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Московской области Шкварин М.В. в суде пояснил, что истец обращалась в Талдомский отдел Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии, в котором имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен. Так как объект, о котором было заявлено, не является правообразуемым, истцу было отказано во внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета. Участок приобретен истцом по сделке в 2003 году. В то время собственник имел право продать то, что ему принадлежит на праве собственности. Что и было сделано в свое время. Если истец действительно пользовался земельным участком указанного размера, то считает, что иск подлежит удовлетворению.  

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

прекращения или изменения правоотношения..

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 25.2 п.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:

сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка…

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст.27 п.5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости…

В соответствии со ст.1 Закона Московской области № 63/2003-03 от 17.06.2003 года «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства составляет 0,06 га.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка в СНТ «Автоматика» №Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен на основании договора купли-продажи от 03.04.2003 года (л.д.9). Земельный участок истца стоит на кадастровом учете с определением его площади и границ.

Давлетшина Л.Г. обратилась в суд с иском об обязании снять с кадастрового учета данные о площади и местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, обязании внести изменения в данные кадастрового учета земельного участка на указанный земельный участок в связи с тем, что фактически ею приобретался земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., однако в соответствии с ранее действующим законодательством на кадастровый учет ставились земельные участки по площади, соответствующей площади в правоустанавливающих документах. После принятия Федерального Закона №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» стало возможно уточнять площадь земельного участка по фактическому пользованию. Однако для внесения изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости необходимо представить основания таких изменений, что истец и просит сделать судебным решением.

Доводы истца подтверждаются материалами кадастрового дела, из которых видно, что фактически Давлетшина Л.Г. владеет земельным участком площадью Номер обезличен кв.м. При этом площадь земельного участка по фактическому пользованию не превышает площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, более чем на Номер обезличен кв.м.

Председатель СНТ «Автоматика» возражений не представила. В Генеральный план была внесена корректировка, установленные границы были согласованы с владельцами соседних земельных участков, председателем СНТ «Автоматика». Скорректированный Генеральный план СНТ был утвержден на общем собрании, и 06.07.2006 года Главой Талдомского района Московской области Постановлением №Номер обезличен была утверждена корректура проекта планировки и застройки СНТ «Автоматика».  

На основании изложенного, учитывая, что у истца сложилось пользование земельным участком в тех границах, сведения о которых представлены в данное судебное заседание, указанные границы земельных участков в настоящее время совпадают с корректированным Генеральным планом СНТ, споров по установлению границ по фактическому пользованию между смежными землепользователями не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. При этом данные о площади и местоположении границ земельного участка подлежат снятию с кадастрового учета, так как истец имеет право поставить на кадастровый учет земельный участок с уточненными границами и площадью. При этом суду представлены сведения об описании уточненных границ земельного участка истца, который надлежит поставить на кадастровый учет.

   Таким образом, суд обязывает Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Московской области снять с кадастрового учета данные о площади и местоположении границ земельного участка истца.

            Одновременно суд признает за Давлетшиной Л.Г. право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для садоводства, по адресу: ..., с границами по периметру: от т.13 до т.83 – 27,78 м., далее до т.81 – 21,49 м., далее до т.н1 – 15,73 м., далее до т. н2 – 28,67 м., далее до т.730 – 3,26 м., далее до т.82 – 10,36 м., далее до т.9 – 6,83 м., далее до исходной т. 13 – 14,17 м.  

            В части требования об обязании Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в данные кадастрового учета земельного участка суд оставляет иск без удовлетворения, т.к. данное требование заявлено истцом преждевременно.

  Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

            Исковое заявление Давлетшиной Лилии Гильмутдиновны удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области снять с кадастрового учета данные о площади и местоположении границ земельного участка №Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для садоводства, по адресу: ...

Признать за Давлетшина Л.Г. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для садоводства, по адресу: ... с границами по периметру: от т.13 до т.83 – 27,78 м., далее до т.81 – 21,49 м., далее до т.н1 – 15,73 м., далее до т. н2 – 28,67 м., далее до т.730 – 3,26 м., далее до т.82 – 10,36 м., далее до т.9 – 6,83 м., далее до исходной т. 13 – 14,17 м. 

В остальной части иска Давлетшина Л.Г. отказать.

Решение может быть обжалован сторонами в 10-дневный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В. Никитухина

Решение в окончательной форме изготовлено

04.10.2010 года