Гр. дело №2-791/10 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 сентября 2010 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре Жильцовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сприридоновой В.Н. к СНТ «Информатик» и третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о снятии местоположения границ земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности и обязании внести изменения в данные кадастрового учета, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с иском к ответчику и третьему лицу о снятии местоположения границ земельного участка и данных о его площади с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок и обязании внести изменения данные кадастрового учета в отношении заявленного участка №Номер обезличен, расположенного в СНТ «Информатик» .... В судебном заседании представитель истца – Матвеев Ю.Г., иск поддержал, суду пояснил, что истец является членом СНТ «Информатик» и владеет на праве собственности земельным участком №Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. на основании договора купли-продажи от 25.07.1996 года. Границы земельного участка были определены в соответствии с планом границ участка, прилагаемым к договору, и поставлены на кадастровый учет в 1996. При этом земельный участок имел большую площадь, чем указано в кадастровых документах. В связи с тем, что действующее на момент оформления прав собственности законодательство не допускало постановку на кадастровый учет земельных участков по своим размерам, превышающим площадь, указанную в правоустанавливающих документах, истец была вынуждена поставить на кадастровый учет не соответствующие фактическому владению и пользованию границы земельного участка и зарегистрировать право на участок в соответствии с правоустанавливающими документами. Фактический размер земельного участка истца Номер обезличен кв.м. Каких- либо споров с соседями по границам земельных участков не существует. Нет споров и с товариществом по поводу границ. В 2006 году был принят закон «о дачной амнистии», который дал право гражданам при установлении границ регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих право граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования. Истец обратилась в Управление Роснедвижимости и получила отказ, так как границы уже зарегистрированы. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области снять с кадастрового учета данные о площади и описание местоположения границ земельного участка №Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ... признать за истцом право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., определив границы участка и внести изменения в данные кадастрового учета. Представитель ответчика СНТ «Информатик» Соловова О.К. пояснила, что когда заключалась сделка участок не соответствовал действительности, он был большей площади. Свидетельства выдавали всем на 10 соток. Участок Спиридоновой по площади действительно был больше, чем по документам. Сегодня межуют земельные участки по факту. Споров между смежниками нет. Генплана в СНТ нет, против иска возражений не имеет. Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, возражений не представил. Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает иски подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения.. В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 25.2 п.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если: сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка… В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. В соответствии со ст.27 п.5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости… В соответствии со ст.1 Закона Московской области № 63/2003-03 от 17.06.2003 года «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства составляет 0,06 га. Судом установлено, что истец является собственником земельного участка в СНТ «Информатик» на основании договора купли-продажи от 25.07.1996 (л.д.7). Земельный участок истца стоит на кадастровом учете с определением его площади и границ (л.д.8-9). При этом истец имеет в собственности земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. Истец обратилась в суд с иском о снятии с кадастрового учета данных о площади и описания местоположения границ земельного участка в связи с тем, что фактически ею приобретался земельный участок большей площадью, однако в соответствии с ранее действующим законодательством на кадастровый учет ставились земельные участки по площади, соответствующей площади в правоустанавливающих документах. После принятия Федерального Закона №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» стало возможно уточнять площадь земельного участка по фактическому пользованию. Однако для внесения изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости необходимо представить основания таких изменений, что истец и просит сделать судебным решением. Доводы истца подтверждаются представленным планом земельного участка, из которого видно, что фактически Спиридонова В.Н. владеет земельным участком площадью Номер обезличен кв.м. При этом площадь земельного участка по фактическому пользованию не превышает площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, более чем на Номер обезличен кв.м. Председатель СНТ «Информатик» в суде подтвердила, что истец владеет земельным участком большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах. Установленные границы были согласованы с владельцами соседних земельных участков, с председателем СНТ «Информатик». На основании изложенного, учитывая, что у истца сложилось пользование земельным участком в тех границах, сведения о которых представлены в данное судебное заседание, споров по установлению границ по фактическому пользованию между смежными землепользователями не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, которым она фактически пользуется с момента приобретения земельного участка в собственность. При этом сведения о площади и описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен подлежат снятию с кадастрового учета, т.к. истец имеет право поставить на кадастровый учет земельный участок с уточненными границами и площадью. Суду представлены сведения об описании уточненных границ земельного участка истца, которые надлежит поставить на кадастровый учет. Суд признает за Спиридоновой В.Н. право собственности на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен. При этом суд считает возможным произвести описание границ земельного участка истца в соответствии с кадастровым делом объекта недвижимости от 2010 года. Требование истца об обязании внести изменения в данные кадастрового учета суд оставляется без удовлетворения, т.к. оно заявлено истцом преждевременно. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Снять с государственного кадастра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства, местоположение: ..., участок №Номер обезличен, собственником которого является Сприридоновой В.Н.. Признать за Сприридоновой В.Н. право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства, местоположение: ..., участок №Номер обезличен со следующими границами: т.н1-70 – 37,59м, т.70-69 – 9,61 м., т.69-н.2 – 22,76м., т.н2-н3 – 30,37м., т.н3-н1 – 31,75м. согласно кадастрового дела объекта недвижимости от 2010 года. Требование об обязании внести изменения в данные кадастрового учета оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Мособлсуд через Талдомский районный суд. Судья М.А. Румянцева