Гр. дело № 2-874/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 октября 2010 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре Румянцевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО2 Дмитриевны к ... о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии, признании договора действительным и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей к ответчику о сохранении квартиры 1 в ... по ... в ... области в перепланированном состоянии, признании действительным договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена г., заключенного между ... и ФИО2 и признании права собственности на квартиру 1 в ... по ... пос.... ....
Истец ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, настаивая на иске, пояснила, что она с семьей проживает и зарегистрирована по адресу: ..., ... ... ... .... В 2009 г. она подала заявление на приватизацию занимаемой квартиры. Дата обезличена г. между ней и ответчиком был заключен договор на передачу квартиры в собственность. За время пользования, в квартире была произведена перепланировка, которая в настоящее время согласована в установленном порядке. При подаче документов на регистрацию договора, в регистрации было отказано, в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникшего права муниципальной собственности. ... уклоняется от регистрации права муниципальной собственности. Просит сохранить квартиру по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии, признать действительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена г., заключенный между истцом и ответчиком и признать за истцом и несовершеннолетними детьми право долевой собственности, доля в праве 1/3 за каждой, на вышеуказанную квартиру.
Представитель ответчика ... ФИО3 иск признал.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что между истцом в своих интересах и в интересах несовершеннолетних и ответчиком Дата обезличена г. заключен договор на передачу квартиры 1 в ... по ... в ... в собственность в порядке приватизации (л.д.7). Договор заключен в письменной форме, в установленном законом порядке, с учетом прав и интересов несовершеннолетних детей. Жилой дом Номер обезличен по ... в ... области принят в муниципальную собственность на основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена г. (л.д.18). Отсутствие регистрации права собственности на квартиру за ответчиком не лишает его права заключать договор на передачу ее в собственность истца в порядке приватизации, поскольку в этом праве истцу не может быть отказано.
За время пользования, в квартире была произведена перепланировка, что следует из технического паспорта ГУП МОБТИ (л.д.13-17). В настоящее время перепланировка согласована в установленном порядке, что подтверждается решением ... о согласовании перепланировки жилого помещения (л.д.20-21) и актом приемочной комиссии (л.д.22). Перепланировка соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании вышеизложенного, суд сохраняет помещение, а именно квартиру 1 в ... по ... в ... области в перепланированном состоянии площадью с учетом неотапливаемых помещений 76,2 кв.м., общей площадью 65,9 кв.м., жилой 33,1 кв.м., признает действительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена г., заключенный между ... и ФИО2 и признает за ФИО2, ФИО5 и ФИО4 право долевой собственности, доля в праве 1/3 за каждой, на вышеуказанную квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить помещение, а именно квартиру 1 в ... по ... в ... области в перепланированном состоянии площадью с учетом неотапливаемых помещений 76,2 кв.м., общей площадью 65,9 кв.м., жилой 33,1 кв.м.
Признать действительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена г., заключенный между ... и ФИО2.
Признать за ФИО2, ФИО5 и ФИО4 право долевой собственности, доля в праве 1/3 за каждой, на вышеуказанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд через Талдомский районный суд.
Судья: