Гр.дело №2-758/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2010 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием адвоката Анишкина М.С. при секретере Климовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО10, ФИО9 и ФИО8 к Администрации сельского поселения ... ..., Администрации Талдомского муниципального района ..., МРИ ФНС Номер обезличен по ..., Талдомскому филиалу ГУП МО «МОБТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об изменении статуса объекта недвижимости, исключении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО11, ФИО10, ФИО9 и ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения ... ..., Администрации Талдомского муниципального района ..., МРИ ФНС Номер обезличен по ..., Талдомскому филиалу ГУП МО «МОБТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об изменении статуса объекта недвижимости, исключении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании ФИО11 иск поддержала и пояснила, что в 1994 году они приватизировали жилое помещение в виде отдельного жилого дома. Однако в соответствии с договором приватизации истцам по делу была передана квартира по адресу: ..., ..., д.Павловичи, ..., .... Фактически им принадлежит жилой дом, так как он является одноквартирным, одноэтажным. В нем проживает только их семья из четырех человек. При доме имеется земельный участок площадью 1224 кв.м.. В регистрационном удостоверении указан коттедж Номер обезличен по ... в д.Павловичи. В техническом паспорте спорное жилое помещение указано как жилой дом. Просит изменить статус объекта недвижимости – квартиры, указав жилое помещение как жилой дом. Просит исключить запись о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру, признать за истцами право долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1224 кв.м.
Истец ФИО10 иск поддержал.
Истцы ФИО9 и ФИО8 в суд не явились, что не препятствует рассмотрению спора в их отсутствие.
ФИО4 сельского поселения ... ... ФИО3 в суде не возражала против удовлетворения иска.
ФИО4 района ... в суд не явился. В судебном заседании от Дата обезличена года представитель ответчика ФИО5 пояснил, что ему непонятны основания отмены права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом.
ФИО4 МРИ ФНС Номер обезличен по ... и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в суд не явились.
ФИО4 Талдомского филиала ГУП МО «МОБТИ» ФИО6 в суде пояснила, что это было начало приватизации. По закону предусмотрена приватизация жилых помещений в домах. В данном случае приватизировалась квартира в одноквартирном доме и договор был составлен на передачу квартиры. Регистрационное удостоверение выдано на коттедж, сейчас указывается квартира. Технический паспорт был сделан в 1989 году на жилой дом государственного жилищного фонда. Существуют технический паспорта на многоквартирные дома. В 2010 году истцы обратились за изготовлением технического паспорта на дом. Технический паспорт на дом был сделан, но указано, что объектом права является квартира. На сегодня объектом права является квартира в одноквартирном доме. Кадастровый паспорт готовится на квартиру. Дома остаются в муниципальной собственности.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года ... ... заключила с истцами договор на передачу коттеджа Номер обезличен по ... в д.... ... в совместную собственность бесплатно л.д.9). Истцам было выдано регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 10). Право собственности по указанному договору в УФРС по МО зарегистрировано не было.
В соответствии с пояснениями истцов и представленным техническим паспортом жилой дом Номер обезличен по ... в д.Павловичи является одноквартирным, одноэтажным, отдельно стоящим строением, имеет площадь всех частей здания 83,8 кв. м, общую площадь жилых помещений 72,9 кв. м, жилую площадь – 41,3 кв.м.. При доме имеются хозяйственные строения, дом огорожен забором. Принимая во внимание, что переданная истцам в порядке приватизации квартира N 1 фактически представляет собой собственно весь указанный жилой дом, то требования истцов о признании за ними права долевой собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст.ст. 15, 16 ЖК РФ.
В связи с этим суд изменяет статус жилого помещения – квартиры по адресу: ..., ..., д.Павловичи, ..., ..., и признает указанное жилое помещение жилым домом Номер обезличен по ... в д.... .... При этом суд признает за истцами за каждым по ? доле в праве собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в д.... ..., площадью всех частей здания 83,8 кв.м., в том числе общей площадью 72,9 кв.м., из нее жилой площадью 41,3 кв.м., в том числе с литерами Лит.А, а, Г, Г1, прекратив за ними право совместной собственности на квартиру по этому же адресу. При этом суд исходит из того, что доли участников совместной собственности являются равными, так как суду не представлено иного соглашения.
В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок и ФИО7 муниципального района ... от Дата обезличена года «Об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного в д.Павловичи, ..., ...» жилой дом расположен на земельном участке размером 1224 кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
При таких обстоятельствах суд признает за истцами право долевой собственности на земельный участок при доме, так как требование истцов согласуется с нормами ст.35 ЗК РФ и п.9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истцов об исключении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, так как такая регистрация права не производилась.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО11, ФИО10, ФИО9 и ФИО8 удовлетворить частично.
Изменить статус жилого помещения – квартиры по адресу: ..., ..., д.Павловичи, ..., ..., признав указанное жилое помещение жилым домом Номер обезличен по ... в д.... ....
Признать за ФИО11, ФИО10, ФИО9 и ФИО8 за каждым по ? доле право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в д.... ..., площадью всех частей здания 83,8 кв.м., в том числе общей площадью 72,9 кв.м., из нее жилой площадью 41,3 кв.м., в том числе с литерами Лит.А, а, Г, Г1, прекратив за ними право совместной собственности на квартиру по этому же адресу.
Признать за ФИО11, ФИО10, ФИО9 и ФИО8 за каждым по ? доле право собственности на земельный участок общей площадью 1224 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060588:145, расположенный по адресу: ..., ..., д.Павловичи, ..., ..., предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.
Исключить жилой дом Номер обезличен по ... в д.... ... из реестра муниципальной собственности Гуслевского сельского поселения ... ....
В остальной части иска ФИО11, ФИО10, ФИО9 и ФИО8 отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд через талдомский районный суд.
ФИО12ФИО2
Решение в окончательной форме
принято Дата обезличена года