Гр.дело №2-858/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Климовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Юрия Викторовича к ФИО0 и ФИО0 Василию Федоровичу о выделе доли из жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО0 и ФИО0 о выделе доли из жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., пос.Вербилки, ул.ФИО0, ....
В судебном заседании от Дата обезличена года истец ФИО1 иск поддержал, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года ему на праве собственности принадлежит жилая пристройка лит.А1, расположенная по адресу: ..., ..., пос.Вербилки, ул.ФИО0, .... ... суда от Дата обезличена года за ним признано право собственности на 7/24 долей в жилом доме в порядке наследования после смерти матери ФИО0. ФИО8 ФИО0 принадлежит 7/24 долей жилого дома, ФИО0 Василию Федоровичу - 5/12 долей жилого дома. В 1994 году он обратился с заявлением в администрацию пос.Вербилки разрешить ему строительство жилой пристройки и крыльца к его части жилого дома. Совладельцы дома не возражали против строительства пристройки. Постановлением Администрации пос.... от Дата обезличена года ему было разрешено строительство пристройки и крыльца по указанному адресу. По окончании строительства он проинвентаризировал вновь построенную пристройку, и ей была присвоена лит.А2. ... суда от Дата обезличена года пристройка с лит.А2 включена в наследственную массу после смерти ФИО0. Фактически пристройка возводилась им лично. Порядок пользования домом между ним и ответчиками определен. В его пользовании находятся следующие помещения : в лит.А помещение Номер обезличен площадью 12,9 кв.м., Номер обезличен, пристройка лит.А2. Просит произвести выдел принадлежащих ему 7/24 долей жилого дома с помещениями Номер обезличенНомер обезличен и 4 в лит.А, пристройку лит.А2, гараж лит.Г4. Представитель истца ФИО5 пояснила, что просит разделить жилой дом по варианту Номер обезличен экспертного заключения из гражданского дела Номер обезличен. В судебном заседании от Дата обезличена года ФИО1 дополнил, что часть дома была неотапливаемая. Он на свои личные средства сделал в доме отопление. Он делал ремонт в помещении Номер обезличен на личные средства. Он согласен компенсировать разницу в стоимости строений в размере 65568 рублей, согласен на передачу ему хозяйственных строений лит.Г3 и Г4. В судебном заседании от Дата обезличена года ФИО1 пояснил, что просит разделить жилой дом по фактическому пользованию и согласен возместить разницу в стоимости строений в размере 50000 рублей. Он будет делать перегородку в доме, просит возместить расходы в соответствии с долями в жилом доме. Дверной проем заделает сам. Представитель истца ФИО4 пояснила, что разница в стоимости строений составляет 18000 рублей в пользу ФИО1. ФИО1 будет должен ФИО0 7380 рублей, ФИО0 Василию – 7620 рублей. Подсобные помещения делятся долям. Всего подсобных помещений на сумму 274891,62 рублей. 7/24 долей составляет 80176 рублей, 5/12 долей – 114538 рублей. ФИО1 передается гараж, душ и часть заборов на сумму 111934,97 рублей. Гараж и три сарая находятся в долевой собственности. Строения лит.Г1 и Г2 в личной собственности ФИО0. 31758 рублей – разница в стоимости хозяйственных строений.
ФИО8 ФИО0 в суд не явился. Прислал заявление, в котором указал, что не возражает против раздела дома лит.А. ФИО1 отходит кухня лит.4 и лит.А2, которую он строил на свои средства.
ФИО8й Федорович в суд не явился, является недееспособным. Опекуном назначен ФИО1. Представитель Талдомского УСЗН МСЗН ... ФИО6 в судебном заседании от Дата обезличена года пояснила, что она не возражает против раздела дома, но просит, чтобы была соблюдена ст.37 ГК РФ. ФИО0 является недееспособным гражданином. Он сам переоборудовать ничего не сможет. Вариант раздела дома оставляет на усмотрение суда. Просит соблюсти интересы недееспособного гражданина и работы по переоборудованию дома возложить на истца.
Эксперт ФИО7 в судебном заседании пояснила, что в соответствии с действующими методиками реальный раздел дома возможен по площади
и по стоимостным показателям. Стоимость литер «А1» и «А2» была рассчитана, полностью отнесена ФИО1. Расчет представлен в экспертном заключении на листе дела Номер обезличен. Измененная доля ФИО1 с учетом лит.А1 и А2 получается 69/100 и по всем расчетам шла именно эта доля. Разница в стоимости долей составляет 127858,16 рублей с учетом измененной доли 69/100. Если применять методику стоимостных показателей в таблице Номер обезличен и Номер обезличен, то доля ФИО1 в праве по стоимости составит 658904 рублей, доля ФИО0 - 84722 рублей. Доля ФИО0 Василия Федоровича - 121032 рубля. Таким образом, по первому варианту раздела дома сальдо составит 18884 рублей. То есть на эту сумму ФИО1 передается помещений больше, чем стоимость доли в праве собственности. По всему домовладению ФИО1 передастся на 65568 рублей больше с учетом сарая. Стоимость сараев Г1 и Г2 полностью отнесена ФИО0. Стоимость сарая Г3 – 6149 рублей. Раздел между ФИО0 будет невозможен. У них будет общая долевая собственность. У ФИО0 Василия Федоровича сейчас доля в доме, потом будет доля в части дома.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
ФИО9 установлено, что ФИО1 является собственником 7/24 долей жилого дома Номер обезличен по ул.ФИО0 в ... района ... на основании решения ... суда от Дата обезличена года л.д.12). ФИО0 принадлежат 7/24 долей жилого дома, а также лит.Г1 и Г2 в указанном жилом доме на основании решения ... суда от Дата обезличена года л.д.6). ФИО0 Василию Федоровичу принадлежат 5/12 долей жилого дома по указанному адресу на основании решения суда от Дата обезличена года.
При этом в указанном жилом доме ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая пристройка лит.А1 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и решения ... суда от Дата обезличена года.
Как пояснил истец, между сторонами сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым истец пользуется задней частью дома, а именно жилой пристройкой лит.А1, жилой пристройкой лит.А2, помещениями Номер обезличен и Номер обезличен в основном строении лит.А, а ответчики – передней частью дома. Истец просит произвести выдел его доли по фактическому пользованию, то есть передать ему в собственность часть жилого дома с помещениями Номер обезличенНомер обезличен, 4 в лит.А, жилую пристройку лит.А2, сарай лит.Г3 и гараж лит.Г4. Другую часть дома истец просит передать в долевую собственность ответчиков, а также служебные строения лит.Г, Г5.
ФИО8 Вл.Ф. в суд не явился, возражений не представил. ФИО8 Вас.Ф. в суд не явился, является недееспособным, его опекуном назначен ФИО1. Представитель Талдомского УСЗН МСЗН ... ФИО6 в суде не возражала против выдела доли ФИО1 с тем условием, что права ФИО0 Вас.Ф. нарушены не будут.
Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что жилая пристройка лит.А2 строилась им на личные средства, в связи с чем просит передать ему указанную пристройку без учета прав на нее ответчиков. ФИО9 установлено, что действительно Дата обезличена года ФИО1 было выдано разрешение на строительство пристройки к его части жилого дома, учитывая, что согласования со службами района имеются, совладельцы дома против строительства пристройки не возражают л.д.7). ФИО8 возражений против этого не представили. Учитывая, что жилая пристройка лит.А2 пристроена к части дома, принадлежащей ФИО1, разрешение на ее строительство также выдавалось ФИО1, возражений от ответчиков не поступило, суд считает, что при выделе доли истца из жилого дома жилая пристройка лит.А2 должна быть передана ФИО1 без взыскания в пользу ответчиков какой-либо компенсации.
Из оставшихся жилых помещений истец просит передать ему помещения Номер обезличен и Номер обезличен в лит.А, остальные помещения в основном строении лит.А и пристройке лит.а, просит передать ответчикам.
ФИО9 установлено, что ранее в производстве суда находилось гражданское дело Номер обезличен по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям. По делу проводилась судебно-строительная экспертиза. Решение по делу не выносилось. Исковое заявление ФИО1 было оставлено без рассмотрения в связи с его повторной неявкой в судебное заседание.
Так как экспертиза проводилась на предмет возможности выдела доли ФИО1 из жилого дома, то суд считает, что при рассмотрении данного спора возможно использовать экспертное заключение из гражданского дела Номер обезличен.
Экспертом представлено два варианта раздела жилого дома. Истец просит разделить дом по первому варианту, так как он соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом и не требует больших затрат по переоборудованию жилого дома. Учитывая, что истец является инвалидом 2 группы, ответчик ФИО0 Вас.Ф. является недееспособным, то в целях наименьших затрат по переоборудованию жилого дома суд считает возможным выделить долю ФИО1 по первому варианту, предложенному экспертом. По данному варианту необходимо заделать дверной проем из пристройки лит.а в жилую пристройку лит.А2, а также снести перегородку в части дома ФИО1. Истец согласен самостоятельно выполнить указанные работы.
В связи с этим суд выделяет истцу часть жилого дома: площадью с учетом неотапливаемых помещений 37,5 кв.м., в том числе: общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 22 кв.м., в том числе с помещениями: Номер обезличен в лит.А2 (кухня) площадью 8,7 кв.м, Номер обезличен в лит.А2 (прихожая) площадью 2 кв.м, Номер обезличен в лит.А2 (санузел) площадью 2,3 кв.м., Номер обезличен в лит.А2 (жилая) площадью 9,1 кв.м., Номер обезличен в лит.А (жилая) площадью 12,9 кв.м., Номер обезличен в лит.А (санузел) площадью 2,5 кв.м., а также служебные строения: лит.Г3, Г4.
ФИО8 в долевую собственность суд выделяет часть жилого дома: площадью с учетом неотапливаемых помещений 30,9 кв.м., в том числе: общей площадью 23,8 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., в том числе с помещениями: Номер обезличен в лит.а (веранда) площадью 7,1 кв.м, Номер обезличен в лит.А (жилая) площадью 15,1 кв.м, Номер обезличен в лит.А (жилая) площадью 3,4 кв.м., Номер обезличен в лит.А (кухня) площадью 5,3 кв.м., а также служебные строения: лит. Г, Г5.
Производя выдел доли ФИО1 из жилого дома по первому варианту, суд не соглашается с мнением эксперта, что выдел доли по данному варианту невозможен по причине тог, что размер кухни ответчиков будет менее 6 кв.м.. Суд считает, что при разделе жилого дома отступление от нормативно-технических требований является допустимым.
После выдела доли истца право собственности сторон на весь жилой дом прекращается, доли ответчиков в выделенной части жилого дома меняются у ФИО0 Вл.Ф. с 7/24 на 41/100 доли, у ФИО0 Вас.Ф. - с 5/12 на 59/100 доли.
В связи с выделом доли истца из жилого дома суд обязывает ФИО1 заделать дверной проем из помещения Номер обезличен в части дома ФИО0 Вл.Ф. и ФИО0 Вас.Ф. в помещение Номер обезличен в части дома ФИО1.
Из заключения эксперта следует, что в данном случае выделенная ФИО1 доля жилого дома не соответствует его идеальной доле в праве собственности на жилой дом. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы.
Экспертом разница в стоимости строений рассчитана в размере 127858,16 рублей (дело Номер обезличен –л.д.47), впоследствии представлен перерасчет разницы в стоимости строений в связи с допущенной опиской, где разница в стоимости строений составила 112931,97 рублей. ФИО1 не согласился с расчетом эксперта и считает, что разница в стоимости строений составляет 50000 рублей. Суд производит расчет разницы в стоимости строений в следующем порядке.
Из заключения эксперта следует, что основное строение лит.А имеет стоимость 263723,69 рублей (дело Номер обезличен –л.д.42) и площадь 39,2 кв.м., стоимость веранды лит.а составляет 11962,44 рублей (дело Номер обезличен –л.д.42), стоимость печи в лит.А составляет 14790 рублей (дело Номер обезличен –л.д.42). Всего стоимость указанных строений составляет 290476,13 рублей.
Стоимость помещений, соответствующая доле в праве собственности на жилой дом ФИО1 и ФИО0 Вл.Ф. (7/24), будет составлять по 84722,20 рублей. Стоимость помещений, соответствующая доле в праве собственности на жилой дом ФИО0 Вас.Ф. (5/12), будет составлять 121031,72 рублей. При выделе доли дома истцу по первому варианту ФИО1 передается помещения площадью 12,9 кв.м. (Номер обезличен в лит.А) и 2,5 кв.м. (Номер обезличен в лит.А), всего 15,4 кв.м.. Учитывая, что стоимость 1 кв.м. в основном строении лит.А составит 6727,65 рублей (263723,69:39,2), то при выделе доли ФИО1 ему будут переданы помещения Номер обезличен и Номер обезличен стоимостью 103605,81 рублей (15,4 х 6727,65), что на 18883,61 рублей превысит стоимость идеальной доли ФИО1, и, следовательно, на эту сумму стоимость выделенных ответчикам помещений будет меньше стоимости долей в праве собственности на жилой дом.
При разделе хозяйственных построек разница в стоимости строений составит 31758,24 рублей, так как общая стоимость хозяйственных строений и сооружений составляет 274891,62 рублей (дело Номер обезличен –л.д.42). Стоимость хозяйственных строений, соответствующая доле в праве собственности на жилой дом ФИО1 и ФИО0 Вл.Ф. (7/24), будет составлять по 80176,72 рублей. Стоимость помещений, соответствующая доле в праве собственности на жилой дом ФИО0 Вас.Ф. (5/12), будет составлять 114538,18 рублей. ФИО1 выделяются хозяйственные постройки на сумму 111934,97 рублей (дело Номер обезличен –л.д.45), что на 31758,25 рублей превысит стоимость идеальной доли ФИО1, и, следовательно, на эту сумму стоимость выделенных ответчикам помещений будет меньше стоимости долей в праве собственности на хозяйственные постройки.
Таким образом, разница в стоимости строений составит 50641,69 рублей (18883,61 + 31758,25). Следовательно, из этой суммы ФИО1 надлежит выплатить ФИО0 Вл.Ф. 20763 рублей 09 копеек (41/100), а ФИО0 Вас.Ф. - 29878 рублей 60 копеек (59/100).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Произвести выдел доли ФИО1 Юрия Викторовича из жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., пос.Вербилки, ул.ФИО0, ....
ФИО1 Юрию Викторовичу в собственность выделить часть жилого дома: площадью с учетом неотапливаемых помещений 37,5 кв.м., в том числе: общей площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 22 кв.м., в том числе с помещениями: Номер обезличен в лит.А2 (кухня) площадью 8,7 кв.м, Номер обезличен в лит.А2 (прихожая) площадью 2 кв.м, Номер обезличен в лит.А2 (санузел) площадью 2,3 кв.м., Номер обезличен в лит.А2 (жилая) площадью 9,1 кв.м., Номер обезличен в лит.А (жилая) площадью 12,9 кв.м., Номер обезличен в лит.А (санузел) площадью 2,5 кв.м., а также служебные строения: лит.Г3, Г4.
ФИО0 и ФИО0 Василию Федоровичу в долевую собственность выделить часть жилого дома: площадью с учетом неотапливаемых помещений 30,9 кв.м., в том числе: общей площадью 23,8 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., в том числе с помещениями: Номер обезличен в лит.а (веранда) площадью 7,1 кв.м, Номер обезличен в лит.А (жилая) площадью 15,1 кв.м, Номер обезличен в лит.А (жилая) площадью 3,4 кв.м., Номер обезличен в лит.А (кухня) площадью 5,3 кв.м., а также служебные строения: лит. Г, Г5.
Взыскать с ФИО1 Юрия Викторовича в пользу ФИО0 разницу в стоимости строений в размере 20763 рублей 09 копеек.
Взыскать с ФИО1 Юрия Викторовича в пользу ФИО0 Василия Федоровича разницу в стоимости строений в размере 29878 рублей 60 копеек.
Прекратить право долевой собственности ФИО1 Юрия Викторовича на жилой дом по адресу: ..., ..., пос.Вербилки, ул.ФИО0, ....
Изменить доли ФИО0 в праве собственности на выделенную часть жилого дома с 7/24 на 41/100.
Изменить доли ФИО0 Василия Федоровича в праве собственности на выделенную часть жилого дома с 5/12 на 59/100.
Обязать ФИО1 Юрия Викторовича заделать дверной проем из помещения Номер обезличен в части дома ФИО0 и ФИО0 Василия Федоровича в помещение Номер обезличен в части дома ФИО1 Юрия Викторовича.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
принято Дата обезличена года