Гр. дело №2-1010/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Шаровой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной М.Е. к СНТ «Машиностроитель» и третьим лицам ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области и Администрации Талдомского района о снятии местоположения границ и площади земельного участка с кадастрового учета, прекращении и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Сорокина обратилась в суд с иском к СНТ «Машиностроитель» и 3-м лицам об обязании снять с кадастрового учета данные о площади и местоположении границ земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительной записи о регистрации и признании права собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Маркелова М.А. иск поддержала и пояснила, что истец является членом СНТ «Машиностроитель» и владеет земельным участком на праве собственности. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора дарения от 28.07.2009 года. Границы земельного участка определены в соответствии с планом границ участка, прилагаемым к договору, и поставлены на кадастровый учет в 2009 году. В связи с тем, что действующее на момент оформления прав собственности законодательство не допускало постановку на кадастровый учет земельных участков по своим размерам, превышающим площадь, указанную в правоустанавливающих документах, истец была вынуждена поставить на кадастровый учет не соответствующие фактическому владению и пользованию границы земельного участка и зарегистрировать право на участок в соответствии с правоустанавливающими документами. При этом фактически земельный участок имел большую площадь, чем указано в документах. Фактический размер земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м. Каких - либо споров с соседями по границам земельных участков не существует. Нет споров и с товариществом по поводу границ. В 2006 году был принят закон «о дачной амнистии», который дал право гражданам при установлении границ регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих право граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования. Истец обратилась в Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии и получила отказ, так как границы уже зарегистрированы. Новые границы увеличивают площадь земельного участка и правовых оснований не представлено. Истец просит снять с государственного кадастра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, признать недействительной запись о регистрации права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
Представитель СНТ «Машиностроитель» в суд не явился, возражений не представил.
Представитель третьего лица ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области в суд не явился, возражений не представил.
Представитель третьего лица 3-го лица Администрации Талдомского района Московской области против удовлетворении иска не возражал.
Суд, выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
прекращения или изменения правоотношения..
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 25.2 п.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка…
В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В соответствии со ст.27 п.5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости…
В соответствии со ст.1 Закона Московской области № 63/2003-03 от 17.06.2003 года «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства составляет 0,06 га.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка в СНТ «Машиностроитель» №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора дарения от 28.07.2009 года (л.д.10). Земельный участок истца стоит на кадастровом учете с определением его площади и границ.
Сорокина М.Е. обратилась в суд с иском об обязании снять с кадастрового учета данные о площади и местоположении границ земельного участка, признании недействительной записи о регистрации права, прекращении права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и признании права собственности на земельный участок, на основании того, что фактически ею был принят в дар земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., однако в соответствии с ранее действующим законодательством на кадастровый учет ставились земельные участки по площади, соответствующей площади в правоустанавливающих документах. После принятия Федерального Закона №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» стало возможно уточнять площадь земельного участка по фактическому пользованию. Однако для внесения изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости необходимо представить основания таких изменений, что истец и просит сделать судебным решением.
Доводы истца подтверждаются материалами кадастрового дела, из которых видно, что фактически Сорокина М.Е. владеет земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. При этом площадь земельного участка по фактическому пользованию не превышает площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, более чем на <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, учитывая, что у истца сложилось пользование земельным участком в тех границах, сведения о которых представлены в данное судебное заседание, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. При этом данные о площади и местоположении границ земельного участка подлежат снятию с кадастрового учета, так как истец имеет право поставить на кадастровый учет земельный участок с уточненными границами и площадью. При этом суду представлены сведения об описании уточненных границ земельного участка истца, который надлежит поставить на кадастровый учет. Границы согласованы со смежными землепользователями в установленном порядке, что следует из акта согласования границ.
Таким образом, суд обязывает ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области снять с кадастрового учета данные о площади и местоположении границ земельного участка истца.
Одновременно суд признает за Сорокиной М.Е. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства, местоположение: <адрес> со следующими границами: т<данные изъяты> согласно межевого плана от 10.12.2010 года.
Требования истца о прекращении права собственности и признании недействительной записи о регистрации права суд оставляет иск без удовлетворения по вышеуказанным основаниям.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Снять с государственного кадастра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства, <адрес>, собственником которого является Сорокина М.Е..
Признать за Сорокиной Мариной Евгеньевной право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым нмером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства, ДД.ММ.ГГГГ со следующими границами: <данные изъяты> согласно межевого плана от 10.12.2010 года.
Требования о прекращении права собственности и признании недействительной записи о регистрации права оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжалован сторонами в 10-дневный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья Румянцева М.А.