Гр.дело №2-1132/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Климовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 и 3-им лицам СНТ «Талица», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отмене регистрации права на земельный участок, аннулировании свидетельства о регистрации права и о признании права на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 и 3-им лицам СНТ «Талица», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отмене регистрации права на земельный участок, аннулировании свидетельства о регистрации права и о признании права на земельный участок.
В судебном заседании ФИО2 иск поддержала, где указала, что в 1996 году ей от завода, где она работала, был выделен земельный участок № в садовом кооперативе «Талица». За указанный участок она оплачивала членские взносы, осваивала земельный участок. Она выполняла все уставные обязательства перед садоводческим товариществом. Как ей стало известно в конце 2008 года, ее исключили из членов товарищества еще в 2003 году, не уведомив ее о рассмотрении данного вопроса на общем собрании. Решением Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ее исковые требования о восстановлении ее в членах товарищества оставлены без удовлетворения. Однако исключение ее из членов товарищества не дает никаких оснований распоряжаться выделенным ей садовым участком как руководством СНТ, так и иными лицами, и состоявшееся решение суда не лишило ее какого - либо права на садовый участок. В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Таким образом, даже в случае исключения ее из членов товарищества она не только имеет право на пользование всеми объектами инфраструктуры товарищества на договорной основе, но и не теряет своего права на земельный участок. Следовательно, передача ее земельного участка ответчице незаконна. Исключение истицы из членов СНТ не предполагает автоматического изъятия у нее участка и, соответственно, передача участка № произведена незаконно. Постановлением <адрес> ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: <адрес>, северо-западнее д. Бурцево, для садоводства переданы в аренду СНТ «Талица» согласно списку-приложению, в котором незаконно указана ответчик ФИО1, как член СНТ «Талица» (участок №), хотя право аренды земельного участка № (с правом последующей приватизации и оформления в собственность) должно было быть оформлено на истицу. Таким образом, в силу незаконной передачи земельного участка № в пользование ответчице, предоставления правлением СНТ «Талица» в администрацию <адрес> списка на оформление права аренды, а затем собственности на спорный земельный участок, истица лишилась возможности получить его в собственность в установленном законом порядке, несмотря на законность его получения. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признает юридически действительными права, возникшие у надлежащих правообладателей до введения Закона в действие. Согласно ст. 6 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Пленум Верховного Суда Российской Федерации № и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Истица, как владелец участка №, лишилась своего участка в силу того, что СНТ «Талица», представив в администрацию <адрес> список садоводов с указанием владельца участком № ФИО1 вместо нее (Скворцовой), способствовала незаконному получению ФИО1 земельного участка в собственность. Соответственно, земельный участок должен был быть передан в собственность ей (Скворцовой), как законному владельцу, в соответствии с Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с последующим оформлением права собственности в установленном законом порядке. На основании изложенного, просит признать передачу в собственность ФИО1
земельного участка № для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Талица», северо-западнее д.Бурцево, согласно Постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ незаконной, отменить государственную регистрацию права собственности на земельный участок № на имя ФИО1, с аннулированием свидетельства о
государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии и внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав Талдомского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок № в СНТ «Талица» с выдачей свидетельства о праве собственности и соответствующей записью в Единый государственный реестр прав Талдомского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Ответчик ФИО1 в суде иск не признала и пояснила, что регистрация права собственности была произведена законно на основании Постановления Главы администрации <адрес>, которое признано законным. Ей выдали кадастровый паспорт на земельный участок. С 2004 года она начала платить взносы и начала деятельность на земельном участке. У Скворцовой последний платеж сделан в 2002 году. Оснований для отмены регистрации нет. Земельный участок № находится у нее в собственности. Она возражает против требований ФИО2. Она получила участок по решению СНТ «Талица». Ей участок не продавали. Она платила членские взносы.
Представители 3-их лиц СНТ «Талица», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
В соответствии со ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором оспаривает передачу в собственность ФИО1 земельного участка № в СНТ «Талица», который ранее находился в пользовании ФИО2.
При этом судом установлено, что ФИО2 являлась членом СНТ «Талица», решением общего собрания СНТ «Талица» ФИО2 была исключена из членов товарищества «Талица», решением общего собрания ФИО1 была принята в члены товарищества «Талица» и ей передан участок №. В соответствии с Постановлением Главы Талдомского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был передан в собственность земельный участок № площадью 1200 кв.м.. ФИО2 в судебном порядке просила восстановить ее в членах товарищества. Решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в требовании о восстановлении в членах товарищества ФИО2 было отказано. ФИО2 считает, что исключение из членов СНТ не влечет прекращения права пользования земельным участком и в порядке ст.8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» она имеет право вести садоводство в индивидуальном порядке. Суд считает доводы ФИО2 не основанными на законе, так как приведенная истицей норма закона регулирует отношения между собственником земельного участка и садоводческим товариществом, на территории которого находится земельный участок. До исключения ФИО2 из членов товарищества она не являлась собственником земельного участка, поэтому индивидуальное ведение садоводства на земельном участке СНТ «Талица» не членом этого товарищества законом не предусмотрено.
ФИО2 просит признать незаконной передачу земельного участка ФИО1. Как установлено, передача земельного участка ФИО1 в собственность произведена постановлением Главы Талдомского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 оспаривала данное постановление в судебном порядке. Решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2, в том числе, о признании постановления Главы Талдомского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, оставлены без удовлетворения. Таким образом, судом установлено, что акт органа местного самоуправления, на основании которого возникло право собственности ФИО1 на спорный земельный участок, не противоречит закону. В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В связи с этим передача земельного участка ФИО1 в собственность является законной и не может быть признана незаконной.
Регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок № в СНТ «Талица» произведена на основании постановления Главы Талдомского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.24). Так как гражданские права возникают, в том числе, из актов органов местного самоуправления, то регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок произведена в соответствии с законом и оснований для отмены государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок № с аннулированием свидетельства о государственной регистрации права и внесением соответствующей записи в ЕГРП суд не усматривает.
Так как судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № в СНТ «Талица» и право собственности ею приобретено в соответствии с действующим законодательством, то оснований для признания за ФИО2 права собственности на этот же земельный участок нет.
После исключения из членов товарищества ФИО2 была лишена права пользования земельным участком и поэтому правом, предусмотренным ст.301 ГК РФ, она не обладает.
В связи с изложенным суд оставляет иск ФИО2 без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об отмене регистрации права на земельный участок, аннулировании свидетельства о регистрации права и о признании права на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
принято 14.01.2011 года