Гр. дело № 2-272/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 марта 2011 года г. Талдом М.О.
Талдомский районный суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Медзельца Д.В., при секретаре судебного заседания Румянцевой Л.В., с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой Т.И. к Администрации Талдомского муниципального района Московской области и третьему лицу Хомякову В.В., о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику и третьему лицу о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., подсобные помещение площадью 15,2 кв.м., включающие: литер а1 – помещение № 1 прихожая площадью 2,8 кв.м., литер А2, состоящий из помещения № 2 – коридор площадью 3,7 кв.м., помещение № 3 – кухня, площадью 8,0 кв.м., помещения № 7 – санузел, площадью 3,5 кв.м., в также в основном строении литера А – коридор, площадью 3,7 кв.м., помещение № 3 – кухня, площадью 8,0 кв.м., помещения № 7 – санузел, площадью 3,5 кв.м., с обустроенными в основном строении литера А дверными проёмами и закладкой существующего ранее проёма, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец, настаивая на иске, суду пояснила, что она на основании договора купли – продажи (купчей) является собственником земельного участка и расположенного на нём части жилого дома по адресу: <адрес>. В период пользования частью жилого дома, ею самовольно была произведена её реконструкция. В настоящее время производство реконструкции согласовано ею с Главным архитектором Талдомского муниципального района Московской области. Собственник другой части жилого дома – Хомяков В.В. против производства реконструкции также не возражает. Просит суд признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома по вышеуказанному адресу.
Представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Третье лицо Хомяков В.В. в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с осуществленным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью людей.
Судом установлено, что истцу на основании договора купли – продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенная на нем часть жилого дома по адресу: <адрес>л.д. 9-10). Истцом самовольно была произведена реконструкция части жилого дома, что следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) (л.д. 11-24). По факту истцом был изготовлен проект реконструкции части жилого дома, который согласован с Главным архитектором Талдомского муниципального района Московской области (л.д. 32). Собственник другой части жилого дома против произведенной реконструкции не возражает (л.д. 37). Произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан Доказательств обратного ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, суд признаёт за истцом право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., подсобные помещение площадью 15,2 кв.м., включающие: литер а1 – помещение № 1 прихожая площадью 2,8 кв.м., литер А2, состоящий из помещения № 2 – коридор площадью 3,7 кв.м., помещение № 3 – кухня, площадью 8,0 кв.м., помещения № 7 – санузел, площадью 3,5 кв.м., в также в основном строении литера А – коридор, площадью 3,7 кв.м., помещение № 3 – кухня, площадью 8,0 кв.м., помещения № 7 – санузел, площадью 3,5 кв.м., с обустроенными в основном строении литера А дверными проёмами и закладкой существующего ранее проёма, расположенного по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Степановой Т.И. удовлетворить.
Признать за Степановой Т.И. право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,8 кв. м., подсобные помещения площадью 15,2 кв.м., включающие: литер а1 – помещение № 1 прихожая площадью 2.8 кв.м., литер А2, состоящий из помещения № 2 - коридор, площадью 3.7 кв.м., помещения № 3 – кухня, площадью 8,0 кв.м., помещения № 7 – санузел, площадью 3,5 кв.м., а также в основном строении литера А – коридор, площадью 3,7 кв.м., помещение № 3 – кухня, площадью 8,0 кв.м., помещение № 7 – санузел, площадью 3,5 кв.м., с обустроенными в основном строении литера А дверными проёмами и закладкой существующего ранее проёма, расположенного по адресу: <адрес>
На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Талдомский районный суд Московской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий по делу Д.В. Медзелец