Гр. дело № 2-288/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 апреля 2011 года г. Талдом М.О.
Талдомский районный суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Медзельца Д.В., при секретаре судебного заседания Румянцевой Л.В., с участием представителя истца Тихомирова В.А., ответчика Доровских Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихомировой Т.Р. к Администрации городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района Московской области, Администрации Талдомского муниципального района Московской области, Доровских Р.А. и Доровских А.В., о признании жилого дома самовольным строением, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и запрете на отчуждение жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> самовольным строением, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Доровских А.В. и запрете Доровских Р.А. на отчуждение жилого дома.
В судебном заседании представитель истца – Тихомиров В.А., иск поддержал, суду пояснил, что Тихомирова Т.Р. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Её соседка – Доровских Р.А. по подложному правоустанавливающему документу, без разрешения властей и согласования с истцом построила новый <адрес>, который ранее находился под одной крышей с её домом. Указанный дом возведён на другом месте, изменено положение фундамента, капитальных стен и крыши. Расстояние между домами составляет 1,75 м. Дом возведён с нарушениями санитарно-бытовых условий и СНиПа. В 1993 году Доровских Р.А. оформила жилой дом, по указанному адресу в свою собственность. До этого дом не имел собственника. Мать Доровских Р.А., умершая в 1977 году, не могла оформить жилой дом в собственность, поскольку являлась недееспособной. Считает, что Доровских Р.А. оформила жилой дом в собственность мошенническим путём, чем нанесла ущерб государству и истцу. Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> самовольным строением, признать недействительным акт регистрации права Доровских Р.А. на указанный жилой дом, а также запретить Доровских Р.А. производить сделки по отчуждению жилого дома.
Ответчик Доровских Р.А. иск не признала, суду пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство от 1993 года она являлась собственником жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>. В 1994 году дом был ею снесён в связи с тем, что пришёл в негодность и на его месте был построен новый жилой дом, который в 1996 году был принят в эксплуатацию. Ранее Тихомировой Т.Р. подавался иск о признании свидетельства о праве на наследство, выданного на её имя, недействительным. Решением Талдомского районного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, указный иск был оставлен без удовлетворения. Считает требования истца не законными и не обоснованными. В настоящее время собственником спорного жилого дома, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является её сын – Доровских А.В.
Ответчик Доровских А.В. в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Представитель ответчика Администрации г.п. Запрудня Талдомского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём:
- признания права;
- восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
- признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
- признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
- самозащиты права;
- присуждения к исполнению обязанности в натуре;
- возмещения убытков;
- взыскания неустойки;
- компенсации морального вреда;
- прекращения или изменения правоотношений;
- неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
- иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьёй 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 4).
Ответчику Доровских Р.А. на праве собственности принадлежал соседний жилой <адрес> в <адрес>. Ей же принадлежит земельный участок, на котором расположен жилой дом (л.д. 34). Право собственности ответчика на спорный дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), которое истцом оспаривалось ранее, но решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск оставлен без удовлетворения (л.д. 57-58). В 1996 году старый дом ответчиком был снесен и на его месте возведён новый, который постановлением Главы Талдомского района от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию (л.д. 35), право на него зарегистрировано в установленным на тот момент порядке, о чём выдано регистрационное удостоверение (л.д. 36). Впоследствии ответчик самовольно провела реконструкцию дома, по факту изготовила проект, согласовав его в установленном порядке, получила разрешение на строительство (л.д. 31-69), после чего зарегистрировала своё право собственности на реконструированный дом, который впоследствии подарила своему сыну Доровских А.В., что следует из договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-83). Данный договор дарения и переход права по нему к ответчику Доровских А.В. зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).
Истец просит признать жилой <адрес> в <адрес>, принадлежавший ответчику Доровских Р.А. самовольной постройкой, что полностью опровергается вышеизложенным.
Спорный дом расположен на земельном участке, собственником которого являлась Доровских Р.А., а в настоящее время является Доровских А.В. Истцом не заявлено о нарушении её прав размещением спорного дома, не установлено этого и судом.
В связи с чем, требования истца о признании жилого <адрес> в <адрес> самовольной постройкой, суд считает необоснованными и оставляет без удовлетворения
Кроме того, истец просит запретить Доровских Р.А. отчуждать спорное имущество и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Доровских А.В. (л.д. 30), что суд также считает не подлежащим удовлетворению. Требование истца о запрете Доровских Р.А. отчуждать своё имущество не основано на законе, а именно положениях ст.209 ГК РФ. Более того, собственником спорного имущества она уже не является.
Нет оснований и для признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Доровских А.В., поскольку оно выдано на основании договора дарения, переход права по которому зарегистрирован в установленном порядке.
Аналогичные требования предъявлены истцом и к Администрации городского поселения Запрудня и Администрации Талдомского района, не оспаривая при этом действий и решений органов местного самоуправления и не заявляя о нарушении ими прав истца, которые также не подлежат удовлетворению по вышеизложенным обстоятельствам.
Учитывая изложенное, суд оставляет исковое заявление Тихомировой Т.Р. без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Тихомировой Т.Р. в удовлетворении исковых требований к Администрации городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района Московской области, Администрации Талдомского муниципального района Московской области, Доровских Р.А. и Доровских А.В., о признании жилого дома самовольным строением, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и запрете на отчуждение жилого дома - отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Талдомский районный суд Московской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий по делу Д.В. Медзелец
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: