Гр.дело №2-469/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Климовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талдомского муниципального района <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок и признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского муниципального района <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок и признании права собственности на жилой дом.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного в д.Бардуково <адрес>. Договор был заключен сроком на пять лет. С момента заключения договора до настоящего времени истец пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, оплачивает арендные платежи в соответствии с условиями договора. В декабре 2008 года был изготовлен проект индивидуального жилого дома, который был утвержден ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 году на земельном участке был возведен жилой дом, который окончен строительством и проинвентаризирован. Постановлением Главы Талдомского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес. Однако, истец не может осуществить прием построенного дома в эксплуатацию и произвести государственную регистрацию своих прав на жилой дом в связи с тем, что при регистрации договора аренды в данные ЕГРН без наличия оснований и при отсутствии акта о разграничении государственной собственности на землю, право собственности на земельный участок были зарегистрированы за Российской Федерацией, а срок договора аренды по договору истек ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в соответствии с ст.617 ГК РФ. Новый собственник приобретает право на получение арендных платежей. В силу ст.ст.617 и 621 ГК РФ в связи с тем, что истец продолжает пользоваться земельным участком, который предоставлен для индивидуального жилищного строительства, продолжает оплачивать аренду, получил разрешение на строительство, то учитывая преимущественное право на заключение договора аренды, считает договор аренды возобновленным на неопределенный срок. Отсутствуют сведения, что жилой дом является самовольной постройкой. Истец не может получить акт приемки жилого дома в эксплуатацию, так как не может возобновить договор аренды. Просит признать договор аренды возобновленным между ФИО1 и Российской Федерацией в лице Росимущества. Истец не обращался в Росимущество по вопросу заключения договора аренды.
Представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района <адрес> ФИО4 в суде пояснил, что исковые требования по земельному участку не признает, так как в 2003 году право собственности было зарегистрировано за Российской Федерацией. Также Администрация не может дать согласие на признание права собственности на жилой дом, так как земля не в их юрисдикции. Истец не обращался в Росимущество, поэтому иск не может быть удовлетворен. Возражений против строительства жилого дома нет. Если бы земля оставалась в государственной собственности, то дом был бы принят в эксплуатацию.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в суд не явился, извещен надлежаще.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В соответствии со ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>, выступающей в качестве арендодателя, и ФИО1, выступающим в качестве арендатора, был заключен договор аренды земельного участка площадью 2500 кв.м., расположенного в д.Бардуково <адрес>, сроком на пять лет с момента его регистрации (л.д.6-7). ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в <адрес> регистрационной палате. Следовательно, договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 Договора земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства.
Из представленных документов следует, что ФИО1 уплачивал арендные платежи до 2009 года (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был согласован проект индивидуального жилого дома (л.д.14), и в 2010 году ФИО1 был возведен жилой дом, что подтверждается данными технического паспорта (л.д.24-28).
Таким образом, жилой дом был возведен истцом после окончания договора аренды.
Истец просит признать договор аренды возобновленным на неопределенный срок в силу ст.621 ГК РФ, при этом сторонами договора аренды просит считать ТУ Росимущества по <адрес> и ФИО1.
Суд считает данное требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Первоначально в 2003 году договор аренды был заключен истцом с <адрес> МО, которая имела право на распоряжение земельным участком, что следует из того, что договор прошел государственную регистрацию.
Из представленной выписки из ЕГРП следует, что в настоящее время собственником земельного участка является Российская Федерация. В силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества. В связи со сменой собственника арендованного ответчиком имущества прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды с истцом.
В связи с окончанием договора аренды, сменой собственника земельного участка и, учитывая преимущественное право на заключение договора аренды, ФИО1 имел право обратиться к новому собственнику земельного участка с просьбой о заключении договора аренды. Однако, как пояснил представитель истца, с таким требованием истец в ТУ Росимущества по <адрес> не обращался.
Истец ФИО1 ссылается на норму Гражданского кодекса РФ о том, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Те же условия предполагают и тех же участников договора аренды, однако в данном случае в связи со сменой собственника земельного участка прежний собственник не может являться стороной договора аренды. Настоящий собственник ранее не являлся стороной договора, с ним вопрос о заключении договора аренды истцом не разрешался, поэтому оснований для возобновления договора, который ранее не заключался, суд не усматривает. В связи с этим требование ФИО1 о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок суд оставляет без удовлетворения.
Требование ФИО1 о признании права собственности на жилой дом суд также оставляет без удовлетворения, так как жилой дом возведен истцом после окончания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. С новым собственником договор аренды земельного участка не заключался.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Земельный участок, который был отведен истцу, предназначался для индивидуального жилищного строительства. Однако в срок, указанный в договоре аренды, земельный участок не был использован по назначению, жилой дом построен не был. По истечении срока договора аренды, истец не предпринял никаких мер к заключению договора аренды с новым собственником имущества. В настоящее время отсутствует какой-либо договор по пользованию земельным участком между ФИО1 и ТУ Росимущества по <адрес>, а также иного решения собственника земельного участка по предоставлению земельного участка ФИО1. Следовательно, жилой дом возведен ФИО1 на земельном участке, не отведенном ему для этих целей в порядке, установленном законом. В связи с чем в настоящее время отсутствуют основания для признания за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Талдомского муниципального района <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок и признании права собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
принято ДД.ММ.ГГГГ