Гр.дело №2-464/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 мая 2011 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Климовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности на земельные участки, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности на земельные участки площадью 7000 кв.м., 8000 кв.м., 43500 кв.м., выделенных в счет своей земельной доли. В судебном заседании ФИО2 заявление поддержал и пояснил, что он является собственником доли размером 585/69900 в праве общей долевой собственности на землю в АО «Всходы». При рассмотрении вопроса о выделе доли не было возможности выделить долю одним земельным участком, в связи с чем было выделено три земельных участка. При обращении в Управление госрегистрации ему было отказано в регистрации права собственности на земельные участки на основании п.3 ст.6 Закона МО "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>". В сообщении об отказе указано, что нормы минимальных размеров земельных участков, установленных данной статьей, не применяются в случае, если земельный участок меньшей площади находится в пределах естественных границ на местности. Так как выделенные ему на местности земельные участки площадью 7000 кв.м. и 8000 кв.м. находятся в естественных границах, то считает отказ неправомерным. ФИО1 заявителя ФИО4 в суде пояснила, что они подавали межевые дела в кадастровую палату, на основании которых им были выданы кадастровые паспорта на три земельных участка. Они не подавали сведения в Управление госрегистрации о том, что земельные участки находятся в естественных границах. В кадастровых паспортах таких сведений также нет. Сначала регистрацию приостановили. Они обращались с запросом в Управление Роснедвижимости по МО, но им пояснили, что все правильно и дополнительных документов для регистрации права собственности они не предоставили. Считает, что если кадастровые паспорта выданы, то это значит, что земельные участки находятся в естественных границах. Также ФИО2 дополнил, что сообщения об отказе в регистрации права собственности им получены на руки в августе 2010 года. Он не знал об установленных сроках обжалования отказов. Он обратился к своему ФИО1, которая посоветовала собрать дополнительные документы. Повторно он в Управление госрегистрации не обращался. Он решил обратиться в суд. ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 пропущен установленный законом трехмесячный срок для оспаривания отказа в государственной регистрации права, так как отказано ему было в августе 2010 года. По существу может пояснить следующее. Заявление от ФИО1 ФИО2 поступило ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности была приостановлена и направлены запросы в Управление Роснедвижимости по <адрес> и в Талдомский отдел Управления Роснедвижимости по <адрес> о соблюдении нормы ст.6 Закона МО "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>" при постановке земельных участков площадью 7000 кв.м. и площадью 8000 кв.м. на кадастровый учет. От руководителя Управления ФИО6 ответа не поступило. От руководителя Талдомского отдела ФИО7 поступил ответ о том, что сведения о естественных границах земельных участков в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Регистратор был лишен возможности убедиться, что ограничение по минимальной норме не распространяется на земельные участки заявителя. Регистрация была приостановления по заявлению ФИО1 заявителя ФИО8 с целью предоставления дополнительных документов и сведений. Но ничего представлено не было, в связи с чем в регистрации права было отказано. Было подано четыре заявления – о прекращении права долевой собственности и о регистрации права собственности на три участка, два из которых имеют площадь менее 2 га. Так как требования взаимосвязаны между собой, то было отказано по всем заявлениям. Просит заявление оставить без удовлетворения. Суд, выслушав заявителя, ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, исследовав материалы дела, суд считает заявление не подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. В соответствии со ст.6 Закона МО "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>" минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2,0 гектара, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. 2. Предельный минимальный размер земельного участка, выделяемого из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель сельскохозяйственного назначения, составляет 40 гектаров. 3. Нормы минимальных размеров земельных участков, установленные настоящей статьей, не применяются к земельным участкам: предоставленным для ведения сельского хозяйства либо сформированным в счет долей в праве общей собственности на земельный участок до вступления в силу настоящего Закона; в случае выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 4 Федерального закона; если земельный участок меньшей площади находится в пределах естественных границ на местности; в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 5. Не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящей статьей. В соответствии со ст.19 п.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. 2. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона). Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. В соответствии со ст.20 п.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В соответствии со ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления. Судом установлено, что ФИО2 является собственником доли размером 585/69900 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6990000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дер.Павловичи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6). ФИО2 решил выделить земельный участок в счет своей земельной доли. По данному вопросу, в том числе, состоялось общее собрание участников общей долевой собственности, на котором были определены границы выделяемых земельных участков. Были утверждены границы земельного участка ФИО2 площадью 5,85 га, состоящего из трех земельных участков площадью 4,35 га, 0,7 га и 0,8 га. Земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами (л.д.7-12). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО2 – ФИО8 обратилась с заявлениями в УФРС по <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и о регистрации права собственности на три земельных участка. ДД.ММ.ГГГГ заявителю и его ФИО1 были направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ и предложено предоставить документ, подтверждающий, что земельные участки находятся в пределах естественных границ на местности. В указанный срок от начальника отдела Управления Роснедвижимости по <адрес> поступило сообщение о том, что сведения о естественных границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:01:0060570:25 и 50:01:0060589:36 в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 ФИО2 поступило заявление о приостановлении государственной регистрации для приобщения дополнительных документов, но в срок до ДД.ММ.ГГГГ каких-либо дополнительных документов представлено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в регистрации прекращения права долевой собственности на земельный участок и в регистрации права собственности на образованные земельные участки, так как площади двух из них менее установленной нормы минимальных размеров земельных участков, то есть менее 2 га. ФИО2 не согласился с отказом в регистрации права собственности, так как считает, что в данном случае указанная норма о минимальном размере земельного участка не может быть применена, потому что образованные земельные участки находятся в пределах естественных границ на местности. Однако каких-либо документов, подтверждающих данное обстоятельство, ФИО2 в УФРС по <адрес> в период приостановления регистрации представлено не было. При правовой экспертизе документов регистратор не выявил оснований, при которых при регистрации права собственности нормы минимальных размеров земельных участков не должны учитываться. Предоставление кадастровых планов само по себе не свидетельствует о том, что образованные земельные участки находятся в пределах естественных границ на местности, тем более, что начальник Талдомского отдела Управления Роснедвижимости по МО сообщил о том, что такие сведения отсутствуют. В связи с этим суд считает правомерным требование государственного регистратора о предоставлении дополнительных документов. Так как такие документы предоставлены не были, то в регистрации права собственности было правомерно отказано. Кроме того, суд считает, что самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления является пропуск ФИО2 трехмесячного срока на обжалование отказа государственного регистратора в регистрации права собственности. Заявителем не представлено доказательств уважительности причин пропуска указанного срока. В связи с этим суд оставляет заявление ФИО2 без удовлетворения. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Заявление ФИО2 об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности на земельные участки оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд. Судья И.В.Никитухина Решение в окончательном виде принято ДД.ММ.ГГГГ