Гр. дело № 2-620/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июля 2011 года Талдомский районный суд в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Жильцовой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосна Николая Николаевича к Администрации Талдомского района о прекращении права собственности и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на часть здания – бывшего сельского клуба, расположенного по адресу: <адрес>, смене статуса здания бывшего сельского клуба на жилой дом и признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по указанному адресу. В судебном заседании представитель истца – Шавензова А.И., уточнила заявленные требования, просит признать за истцом право собственности на реконструированное здание бывшего сельского клуба. На требованиях о смене статуса и прекращении права собственности, не настаивала, суду пояснила, что Сосна Н.Н. является собственником здания бывшего сельского клуба, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом самовольно была произведена реконструкция здания. В настоящее время проект реконструкции здания бывшего сельского клуба согласовано с Главным архитектором Талдомского района Московской области. Просит суд признать за истцом право собственности на реконструированное здание бывшего сельского клуба, расположенного по адресу: <адрес> Представитель ответчика Администрации Талдомского района Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: - признания права; - восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; - признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; - признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; - самозащиты права; - присуждения к исполнению обязанности в натуре; - возмещения убытков; - взыскания неустойки; - компенсации морального вреда; - прекращения или изменения правоотношения; - неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; - иными способами, предусмотренными законом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с осуществленным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью людей. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13) и решения Талдомского районного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) принадлежит здание (бывший сельский клуб), расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный потому же адресу, также находится в его собственности (л.д.17). Истцом самовольно, без соответствующих разрешений, была произведена реконструкция здания бывшего сельского клуба под жилой дом. По факту им изготовлен проект реконструкции (л.д. 22-46), который в настоящее время согласован с Главным архитектором Талдомского района Московской области (л.д. 18). При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированное здание бывшего сельского клуба общей площадью по внутреннему обмеру 489,6 кв.м., площадью застройки 333,1 кв.м., Лит. А, а, а1, расположенное по адресу: <адрес>. Требование истца о прекращении его права собственности на здание бывшего сельского клуба по указанному адресу, суд отклоняет, поскольку правовых оснований, закрепленный в ст. 235 ГК РФ, для удовлетворения указанного требования судом не усматривается. Также суд оставляет без удовлетворения требование истца о смене статуса здания бывшего сельского клуба на жилой дом, поскольку нет такого способа защиты права. Более того, решение данного вопроса относится к компетенции органов местного самоуправления, куда истцу и следует обратиться. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Сосна Н.Н. право собственности на реконструированное здание бывшего сельского клуба общей площадью по внутреннему обмеру 489,6 кв.м., площадью застройки 333,1 кв.м., Лит. А, а, а1, расположенное по адресу: <адрес>. Требования о прекращении права собственности и смене статуса здания оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд через Талдомский районный суд. Отпечатано в совещательной комнате. Судья Румянцева М.А.