Гр.дело №2-340\11 Решение Именем Российской Федерации 24 июня 2011 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре Жильцовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений <адрес>, СНТ «Якоть» и третьим лицам ФГУ «Кадастровая палата» и ФИО1 о снятии сведений о местоположении границ земельного участка с кадастрового учета и определении границ земельного участка. Установил: ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Якоть», Министерству имущественных отношений <адрес> и 3-м лицам ФГУ «Кадастровая палата» и ФИО1 о снятии с кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для садоводства, местоположение:Московская область, <адрес>, СНТ «Якоть» южнее <адрес> и определении границ земельного участка. С кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого она является. В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала и пояснила, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит жилой <адрес> в <адрес>. Земельный участок площадью 850 кв.м был предоставлен в постоянное бессрочное пользование мужу истца под строительство жилого дома. Участок был крайним и фактически был огорожен земельный участок площадью 1170 кв.м. Земельный участок огорожен в таких размерах с 1992 года. С соседями споров по границам нет. ФИО7 решила отмежевать и надлежащим образом оформить участок в собственность, но выяснилось, что границы СНТ «Якоть» по кадастровому учету налагаются на границы земельного участка ФИО7 и еще на два соседних участка. Считает, что местоположение границ земельного участка СНТ определено неверно, с наложением на границы ее участка. С Коноплиной при межевании границ земельного участка СНТ в 2006 году границы не согласовывались. После 2006 года границы земельного участка не менялись. Просит суд обязать ФГУ «Кадастровая палата» <адрес> снять с кадастрового учета границы земельного участка СНТ «Якоть» и определить границы ее земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с фактическим размером участка по результатам межевания от 2010 г.. Истец ФИО2 на иске настаивает и пояснила, что при проведении межевания в 2006 году, ей говорили, что земли лесхоза проходят по участку. Никаких документов она не подписывала. Представитель СНТ «Якоть» ФИО5 исковые требования истца признала частично и пояснила, что она является председателем СНТ «Якоть». Земля выделялась СНТ в 1997 году в бессрочное пользование из земель лесхоза. Границы земельного участка СНТ проходят по участку и дому истца. Все члены СНТ добросовестно платят за аренду земельных участков, а истец пользуется землей, принадлежащей товариществу. ФИО7 давно говорили, что ее земельный участок входит в земли СНТ., так было и при проведении межевания. Истец оплачивает земельный налог только за свои 850 кв.м., за остальную землю платят члены товарищества. На момент межевания, жилые дома с земельными участками уже существовали. Ей неизвестно, каким образом проводилось межевание, у них были какие-то документы. Земли, на которых находится СНТ, ранее относились к землям ГЛФ. Она не возражает против определения границ земельного участка истца площадью 850 кв.м согласно договора о предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование. <адрес> истец захватила самовольно. Ограждение участка истца не переносилось. 3-е лицо ФИО1 в судебном заседании пояснил, что им было проведено межевание земельного участка СНТ «Якоть». На основании Госакта были определены границы земельного участка СНТ и вынесены на местность в натуре. На момент межевания данная граница проходила по земельному участку и дому истца. Границы согласовывались с ФИО7. Акт подписывался председателем СНТ. На сегодняшний день можно изменить границу, но не площадь земельного участка. Он признает, что на момент проведения межевания границы земельного участка СНТ накладывались на земельный участок истца, находящийся в фактическом пользовании. Представитель Министерства имущественных отношений <адрес> в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором просит слушать дело в отсутствие его представителя. Исковые требования признает частично, просит суд отказать в требовании о снятии с кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ссылаясь на то, что имеет место кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению в ином порядке. В остальной части не возражает против иска. Представитель государственного учреждения «Кадастровая палата» по <адрес> Талдомский отдел в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит слушать дело в его отсутствие, принятие решения по данному гражданскому делу оставляет на усмотрение суда. Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она проживает на <адрес> в <адрес> с 1957 года. Она помнит, когда ФИО7 начали строительство своего дома. Земельный участок был огорожен забором, дальше домов не было. СНТ «Якоть» существует давно. Споров с СНТ «Якоть» по границам никогда не было. Забор на земельном участке истца стоит давно, его меняли, но ставили на это же место. С какого точно времени установлен забор не помнит, забор существовал всегда. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; В соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред.Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 268-ФЗ) 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 3 - 4. Утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЗ. 5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность. 6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается. 7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. (п. 7 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 268-ФЗ) В соответствии со ст.16 п.1 и 4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. В соответствии со ст.27 п.5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.33). Указанный жилой дом ранее принадлежал супругу истца ФИО7 Дом расположен на земельном участке, предоставленном наследодателю в постоянное бессрочное пользование под строительство жилого дома на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.30-31). При жизни ФИО7 увеличил размер земельного участка до 1170 кв.м., огородив его забором, что не оспаривается. Истец ФИО2, как собственник жилого дома, имеет право зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании положений ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Она провела межевание земельного участка по фактическому пользованию, однако внести изменения в государственный кадастровый учет земельного участка не смогла, в связи с наложением границ на границы земельного участка ответчика /л.д.36/. Земельный участок площадью 83000 кв.м.с кадастровым номером <данные изъяты> передан в аренду СНТ «Якоть» по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9). ФИО2 обратилась в суд с иском о снятии с кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>,п.Вербилки, СНТ «Якоть» южнее <адрес> и определении границ своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию согласно межевого плана от 2010 г, ссылаясь на то, что фактически она пользуется земельным участком площадью 1170 кв.м., в таких границах участок существует с 1992 <адрес> проведении межевания участка ответчиков ее участок находился в этих же границах, границы участка ответчиков с ней не согласовывались, поэтому результаты межевания и границы участка ответчиков по кадастру налагаются на ее фактические границы и нарушают ее права Доводы истца подтверждаются материалами межевого плана, из которого видно, что фактически истец владеет земельным участком площадью 1170 кв.м.. Из представленной схемы границ земельных участков следует, что границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка СНТ «Якоть» по кадастровому учету. При этом площадь земельного участка истца по фактическому пользованию не превышает площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, более чем на 400 кв.м.- минимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в <адрес> (л.д.32). Кроме того, третье лицо ФИО1 и представитель СНТ подтвердили, что на момент проведения межевания граница земельного участка СНТ проходила по земельному участку истца, однако с ним не согласовывалась, т.к. земельный участок СНТ «Якоть» был отмежеван по землеотводным документам 1997 <адрес> земельного участка СНТ, с которой пересекаются границы земельного участка истца по фактическому пользованию, в пользовании СНТ никогда не находилась, что не оспаривается. Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен мужу истца в 1962 г. в установленном законом порядке, использовался по целевому назначению, был огорожен и в таких размерах существовал на момент предоставления земельного участка ответчику в 1997 г. и на момент проведения межевания и заключения договора аренды в 2006 <адрес> обратного суду не представлено. На основании изложенного, учитывая, что у истца сложилось пользованием земельным участком в тех границах, сведения о которых представлены в данное судебное заседание, споров по установлению границ по фактическому пользованию между смежными землепользователями не установлено, что подтверждается письменным заявлением смежного землепользователя ФИО8, суд считает возможным определить границы земельного участка истца по фактическому пользованию площадью 1170 кв.м. местоположение <адрес> со следующими размерами: т.н1-н236,42м, н2-н3-37,67м, н3-н4-11,93м, н4-н5-5,70м, н5-н6 -6,08м, н6-н7-6,25м, н7-н8-13,98м, н8-н9-16,31м, н9-н1-5,19м согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ЗАО «Геоком» Поскольку границы земельного участка, переданного в аренду СНТ «Якоть» в т.ч. на момент проведения межевания не соответствовали фактическому землепользованию и налагались и налагаются на фактические границы земельного участка истца, чем нарушают его права, суд снимает с государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, что не лишает ответчика возможности провести повторное межевание с учетом установленных судом границ земельного участка истца. Доводы представителя СНТ «Якоть» о признании иска в части определения границ земельного участка истца площадью 850 кв.м опровергаются вышеизложенным. Доводы представителя Министерства имущественных отношений <адрес> о неверно выбранном способе защиты права не основаны на законе. Суд определил границы земельного участка истца, которые не могут быть зарегистрированы без снятия сведений о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастрового учета. Межевание земельного участка ответчика в 2006 г. проведено с нарушением прав истца, по ее земельному участку и жилому дому, что стороны подтвердили в судебном заседании. При таких обстоятельствах, суд считает возможным, без проведения землеустроительной экспертизы, разрешить спор по существу по представленным сторонами документам. Руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Снять с государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для садоводства, местоположение: <адрес>, СНТ «Якоть», южнее <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1170 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, местоположение <адрес> со следующими размерами: т.н1-н236,42м, н2-н3-37,67м, н3-н4-11,93м, н4-н5-5,70м, н5-н6 -6,08м, н6-н7-6,25м, н7-н8-13,98м, н8-н9-16,31м, н9-н1-5,19м согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ЗАО «Геоком» Решение может обжаловано в течение 10-дней в Московский областной суд через Талдомский районный суд Судья: М.А.Румянцева Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ