Гр.дело №2-628/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2011 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Климовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Наш дом» о взыскании денежных средств, возмещении затрат и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Наш дом» о взыскании денежных средств, возмещении затрат и компенсации морального вреда.

В судебном заседании ФИО4 иск поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Он зарегистрирован и проживает в квартире один. Два года назад при морозе было отключено отопление в <адрес>. Вызывали МЧС для того, чтобы разморозить трубы. У него в квартире ничего не сделали, трубы разморозились и температура упала. Дом обслуживается управляющей компанией. Ему привозили батареи, но варить нельзя, так как дом щитовой. Ему предложили освободить помещение для установки батареи. Потом ему позвонил юрист и предложил поставить полотенцесушитель. Он отказался. Ему пришлось самому поставить шланги на место размороженной трубы, но ему это делать не советовали. Много лет у него нет горячей воды, так как нет «обратки». Чтобы пользоваться горячей водой, необходимо сливать воду час. Комиссия при проверке признала, что технологически горячая вода подведена неправильно. Он неоднократно писал заявления о неисправностях, но к нему никто не приходил. У него лопнул шланг, кран находится в подвале у соседей, которые никого туда не пускают. Сутки вода лилась на пол. У него стал проваливаться пол в туалете, так как подтекала вода. Он обратился в прокуратуру. К нему прислали комиссию, которая дала ответ, что факты подтвердились и обязали управляющую компанию исправить недостатки, но ничего не исправили. Было указано на установку летнего туалета. Он заболел циститом и вынужден принимать лекарство. Ответчик не исправил канализацию, не поставил летний туалет. Поскольку управляющая компания не может ничего сделать, он хочет, чтобы ответчик оплатил расходы на составление сметы по ремонту квартиры, а также оплатил капитальный ремонт квартиры. Он платил 30 лет за ремонт, до 2010 года. Сосед сделал новую крышу, он должен заплатить соседу за это 25000 рублей. Сосед требует у него эти деньги, хотя он (истец) не просил ремонтировать крышу. Дом у них двухквартирный, щитовой. У него проржавел расширительный бачок. Если бы ответчик выполнил все его заявки, то ремонта не потребовалось. В настоящее время капитальный ремонт им не сделан. Ответчик должен выплатить ему деньги. Просит также взыскать с ответчика 2700 рублей. Он поставил заглушку в ванне и использует воду для стирки. Потом воду он откачивает насосом, за который он заплатил 900 рублей. Просит взыскать его расходы на покупку насоса, шланга и лекарств, всего 2700 рублей. Просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, так как он потерял здоровье, нервничал. Он приватизировал квартиру в том виде, в каком она находится сегодня. Его могли выселить за неуплату. Ему предлагали снять квартиру с баланса, чтобы он ничего не платил. У него был пожар. Газом он не пользуется, так как у него старая плита.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Наш дом» ФИО3 в судебном заседании поддержала письменный отзыв, который приобщен к материалам дела. Также представитель ответчика дополнила, что Управляющая компания приступила к своей работе в декабре 2010 года, ответчик не является правопреемником предыдущих управляющих компаний. С декабря 2010 года по июнь 2011 года от ФИО1 не поступило ни одного платежа. Долг составляет 19500 рублей. Но управляющая компания продолжает предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, отоплению и вывозу мусора. От ФИО1 никакого финансирования не производится. К ответчику ФИО4 ни с какими заявлениями не обращался. Жилищная комиссия обязала управляющую компанию сделать некоторые работы до сентября 2011 года. Этот срок не истек. Ремонт внутри квартиры производится за счет собственника. Обе квартиры в доме приватизированы. К ответчику требования об оплате ремонта крыши не предъявляли. Они готовы выполнить работы по предписанию, но надо решить вопрос о финансировании. Если бы квартира была муниципальной, то финансирование ремонта осуществлял бы собственник – Администрация г.п.Северный. Если бы управляющей компании собственником был поручен ремонт, то они бы его сделали. Их не уполномочивали делать ремонт в квартире истца и не финансировали эти работы. Все неисправности в квартире истца произошли раньше. Общее имущество ремонтируется за счет средств платы за ремонт. Полы в квартире не относятся к общему имуществу. За канализацию плата истцу не начисляется. Свои деньги для производства ремонта управляющая компания не платит, так как занимается лишь функцией управления. Внутриквартирный ремонт производит сам собственник, ремонт общего имущества производится по обращению собственника при соответствующем финансировании. Просит в иске отказать. Требования ФИО1 не подтверждены документально. Моральный вред истцу не причиняли.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.161 п.п.2, 4 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии со ст.30 п.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Суду не представлено доказательств, что собственники помещений в <адрес> в <адрес> выбрали способ управления своим домом. По итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации в городском поселении Северный была выбрана управляющая компания ООО «Управляющая компания «Наш дом».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Наш дом» и Администрацией городского поселения Северный Талдомского муниципального района <адрес> был заключен договор, в соответствии с которым управляющая организация принимает на себя обязательства за установленную настоящим договором плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по предоставлению коммунальных услуг, по управлению многоквартирным домом.

Из представленных документов и пояснений сторон следует, что ООО «Управляющая компания «Наш дом» приступила к своим обязанностям с декабря 2010 года, не является правопреемником предыдущих управляющих компаний. Управляющая компания осуществляет обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, в которое включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п.п.д п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Управляющая компания не являлась и не является собственником жилищного фонда.

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором указал, что его квартира нуждается в капитальном ремонте, который не проводился на протяжении многих лет. Он неоднократно обращался в управляющую компанию с заявлениями о производстве ремонтных работ, но его заявления остаются без исполнения. В связи с этим просит обязать ответчика заказать и оплатить смету на проведение капитального ремонта в его квартире и выплатить ему денежные средства, необходимые для капремонта. Представитель ответчика иск не признал.

Суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из пояснений сторон и представленных квитанций следует, что ФИО4 с 2010 года не вносит плату за коммунальные услуги, а также за содержание, текущий и капитальный ремонт. Следовательно, с момента избрания ответчика в качестве управляющей компании от ФИО1 не поступало денежных средств на содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем у управляющей компании отсутствуют денежные средства на производство каких-либо работ по ремонту общего имущества двухквартирного дома, в котором проживает истец. Также истцом не подтвержден факт обращения в ООО «Управляющая компания «Наш дом» с какими-либо заявлениями, ответчик данное обстоятельство отрицает.

Истец считает, что управляющая компания не выполняет своих обязанностей по производству ремонта его жилого помещения, в связи с чем просит взыскать с управляющей компании денежные средства, необходимые для капитального ремонта его квартиры. Однако в соответствии с действующим законодательством обязанность по содержанию принадлежащего жилого помещения лежит на его собственнике, следовательно, ФИО4 самостоятельно должен нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе, осуществлять ремонт принадлежащего ему жилого помещения.

Общее имущество многоквартирного дома также может быть отремонтировано за счет средств собственников жилых помещений в этом многоквартирном доме, но не за счет средств управляющей компании, на которую возложены обязанности выполнять работы и услуги за счет средств собственника (п.3.1 Договора).

Таким образом, у управляющей компании отсутствует обязанность по производству капитального ремонта в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу. Поэтому оснований для взыскания денежных средств с ответчика в пользу ФИО1 суд не усматривает.

Что касается ремонта общего имущества многоквартирного дома, то при его необходимости собственники жилых помещений должны принять решение о способе и финансировании этих ремонтных работ. Суду такого решения не представлено.

Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» на управляющую компанию возложена обязанность по ремонту канализации в срок до ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.5). Установленный срок на момент рассмотрения дела в суде не истек, следовательно, в действиях ответчика отсутствует вина в неисполнении обязанности по ремонту канализации.

Также суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу ФИО1 25000 рублей для оплаты произведенного ремонта крыши, так как капитальный ремонт общего имущества производится за счет средств собственников жилых помещений. Расходы ФИО1 на приобретение насоса, шланга, лекарств в сумме 2700 рублей какими-либо доказательствами не подтверждены. Также не представлено доказательств вины управляющей компании в имеющихся недостатках сантехнического оборудования в квартире истца. Поэтому оснований для взыскания с управляющей компании 2700 рублей суд не усматривает.

Так как истцом не представлено доказательств причинения ему морального вреда при предоставлении услуг управляющей компанией, то в удовлетворении требования о компенсации морального вреда суд истцу отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Наш дом» о взыскании денежных средств, возмещении затрат и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ