Гр.дело №2-614/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2011 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО26 при секретаре ФИО19, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО23 Доротее, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Администрации Талдомского муниципального района Московской области и 3-му лицу ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области о признании права собственности на земельные участки, прекращении права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО18 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО23, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Администрации Талдомского муниципального района Московской области и 3-му лицу ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области о признании права собственности на земельные участки, прекращении права долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО20 иск поддержала и пояснила, что ФИО18 является собственником 585/69900 долей в праве собственности на землю АО «Всходы». По решению общего собрания акционеров ему была выделена его доля на местности. Он обратился в Управление госрегистрации для регистрации права собственности на земельные участки. Так как единым массивом выделить его долю не было возможности, то ему было выделено три участка – площадью 7000 кв.м., площадью 8000 кв.м. и площадью 43500 кв.м.. Он получил кадастровые паспорта на данные земельные участки. Но в регистрации права собственности ФИО18 было отказано, так как два земельных участка имеют площадь менее 2 га. Считает, что земельные участки имеют естественные границы, по иному выделить долю истца не представляется возможным. В связи с этим просит признать за ФИО18 право собственности на земельные участки площадью 7000 кв.м., площадью 8000 кв.м. и площадью 43500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района Московской области ФИО21 в суде пояснил, что Администрация не имеет отношения к указанной земле. Считает, что за ФИО18 можно признать право собственности на земельный участок площадью 43500 кв.м..

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО23, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в суд не явились, возражений не представили.

Представитель 3-го лица ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области ФИО22 в суде пояснила, что земельные участки поставлены на кадастровый учет на основании решения ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области. Они ссылались на ст.4 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Закон Московской области «О предельных размерах, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» не содержит ограничений по площади для земель указанной категории. Участок уже находится в собственности истца, поэтому при постановке на кадастровый учет решили не учитывать минимальную норму в 2 га. Нельзя поставить на учет один только участок площадью 43500 кв.м., а другие участки на учет не ставить. Когда нарезались паи, то не должны были оставлять остатки менее 2 га. Доля могла быть выделена частями. Все участки вокруг спорных поставлены на кадастровый учет. Дорога, разделяющая два участка, образована для подхода к другим участкам.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 87-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.6 Закона МО "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2,0 гектара, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

2. Предельный минимальный размер земельного участка, выделяемого из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель сельскохозяйственного назначения, составляет 40 гектаров.

3. Нормы минимальных размеров земельных участков, установленные настоящей статьей, не применяются к земельным участкам:

предоставленным для ведения сельского хозяйства либо сформированным в счет долей в праве общей собственности на земельный участок до вступления в силу настоящего Закона;

в случае выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 4 Федерального закона;

если земельный участок меньшей площади находится в пределах естественных границ на местности;

в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО18 является собственником доли размером 585/69900 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6990000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

ФИО18 решил выделить земельный участок в счет своей земельной доли. По данному вопросу, в том числе, состоялось общее собрание участников общей долевой собственности, на котором были определены границы выделяемых земельных участков. Были утверждены границы земельного участка ФИО18 площадью 5,85 га, состоящего из трех земельных участков площадью 4,35 га, 0,7 га и 0,8 га.

Земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами (л.д.7-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 обратился с заявлениями в УФРС по Московской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и о регистрации права собственности на три земельных участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 было отказано в регистрации прекращения права долевой собственности на земельный участок и в регистрации права собственности на образованные земельные участки, так как площади двух из них менее установленной нормы минимальных размеров земельных участков, то есть менее 2 га. ФИО18 оспорил отказ в регистрации права собственности. Решением Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было отказано, так как каких-либо доказательств, подтверждающих, что образованные земельные участки находятся в пределах естественных границ на местности, в УФРС по Московской области в период приостановления регистрации представлено не было.

ФИО18 обратился в суд с иском о признании права собственности на указанные земельные участки, так как иным образом его земельная доля не может быть выделена на местности.

Судом установлено, что решением общего собрания участников общей долевой собственности на земли АО «Всходы» от ДД.ММ.ГГГГ были определены границы выделяемых земельных участков участниками общей долевой собственности в счет земельных долей. В том числе, были определены границы трех земельных участков, выделяемых в счет земельной доли, принадлежащей ФИО18. Каких-либо ограничений по формированию нескольких земельных участков при выделении земельной доли законом не предусмотрено. Следовательно, ФИО18 имел право выделить земельную долю путем формирования трех земельных участков.

При выделе доли ФИО18 было сформировано три земельных участка площадью 7000 кв.м., площадью 8000 кв.м. и площадью 43500 кв.м.. При этом два земельных участка имеют площадь менее 2 га.

ФИО18 просит признать право собственности на указанные земельные участки, так как считает, что они находятся в пределах естественных границ на местности и нормы минимальных размеров земельных участков в данном случае не должны применяться.

Из представленного проекта выдела земельного участка, являющегося приложением № к Протоколу общего собрания, следует, что земельные участки площадью 43500 кв.м. и площадью 700 кв.м. находятся западнее д.Бурцево в границах одного кадастрового квартала и разделены между собой дорогой, организованной для проезда к другим земельным участкам. При таких обстоятельствах суд считает, что участок площадью 700 кв.м. находится в пределах естественных границ на местности, так как ограничен с одной стороны территорией дер.Бурцево, с двух сторон дорогами и с четвертой стороны – земельным участком, поставленным на кадастровый учет.

Земельный участок площадью 800 кв.м. находится юго-восточнее дер.Бурцево, ограничен с двух сторон землями лесного фонда, с одной стороны дорогой и с четвертой стороны – земельным участком, поставленным на кадастровый учет, что свидетельствует о том, что он находится в пределах естественных границ на местности.

Учитывая, что местоположение земельных участков, выделяемых в счет земельной доли, принадлежащей ФИО18, определено решением общего собрания, земельные участки поставлены на кадастровый учет, имеют естественные границы на местности, суд признает за ФИО18 право собственности на образованные земельный участки площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером № площадью 8000 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 43500 кв.м. с кадастровым номером № из земель АО «Всходы» и прекращает право долевой собственности, доля в праве 585/69900, на земельный участок общей площадью 6990000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить за ФИО18 право долевой собственности, доля в праве 585/69900, на земельный участок общей площадью 6990000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО18 право собственности на земельный участок площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала № из земель АО «Всходы», на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для производства и реализации сельхозпродукции.

Признать за ФИО18 право собственности на земельный участок площадью 8000 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0060570:36, расположенный в <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала № из земель АО «Всходы», на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для производства и реализации сельхозпродукции.

Признать за ФИО18 право собственности на земельный участок площадью 43500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, в западной части кадастрового квартала № из земель АО «Всходы», на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для производства и реализации сельхозпродукции.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ