15 июля 2011 года Талдомский районный суд в составе судьи при секретаре рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к , Администрации Талдомского района и третьим лицам Управлению Росреестра по Московской области, нотариусу , и о признании недействительным свидетельства о регистрации права, признании права собственности, суд

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и третьим лицам о признании частичное недействительным постановления Главы Талдомского района от ДД.ММ.ГГГГ №, признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Талдомского района и ФИО5, , , признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 и признании за ней права долевой собственности, доля в праве ?, на незавершенный строительством жилой <адрес> площадью застройки 84,4 кв.м. Лит. А-а и земельный участок площадью 1846 кв.м. с кадастровым номером № по тому же адресу.

В судебном заседании истец, настаивая на иске, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты>. Наследниками после ее смерти являлась она и ее сестра. Сестра от принятия наследства отказалась. Она в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери. В собственности <данные изъяты> – ФИО5 находилась ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мельдино, <адрес>. Земельный участок при доме находился в постоянном бессрочном пользовании ее матери и еще двоих сособственников дома. Четвертый сособственник дома приватизировал приходящуюся ему долю земельного участка. Ее мать и другие сособственники дома, также решили оформить земельный участок в свою собственность, для чего ФИО5 выдала доверенность на имя жены брата, которая занималась оформлением документов. После смерти матери было вынесено постановление и заключен договор купли-продажи долей земельного участка, которые просит признать недействительными, в части передачи доли земельного участка <данные изъяты> и, соответственно, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО5 на долю земельного участка. Просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по указанному адресу и ? долю земельного участка при нем.

Ответчик в судебное заседание не явились, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика <адрес> – , в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск признал частично, не возражал против удовлетворения иска в части признания за истцом права собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка при нем.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо - нотариус , надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Третьи лица и , в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Свидетель ФИО1, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду показала, что она на основании доверенности, выданной ФИО5, занималась оформлением доли земельного участка в ее собственность. Все документы были ею получены уже после смерти ФИО5

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, су, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст.218 ч 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения вымороченного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не приходилось.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

Вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

Произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

Оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 168-ФЗ) граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельном участке, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 252 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество им сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 7). Наследниками по закону первой очереди после ее смерти являются <данные изъяты> – и (л.д. 8). – истец по делу в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, что следует из справки нотариуса (л.д. 34), от принятия наследства отказалась в пользу истца (л.д. 35).

В собственности наследодателя имелась ? доля жилого дома, который не завершен строительством, что следует из выписки из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта незавершенного строительством объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 21, 23-28). Земельный участок, расположенный при доме, находился в постоянном бессрочном пользовании наследодателя. Изъявив желание приобрести причитающуюся ей долю земельного участка в собственность, ФИО5 была выдана доверенность на имя ФИО1 (л.д. 6). На основании постановления Главы Талдомского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, а также с и , ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка № (л.д. 11-14). Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права (л.д. 10).

Поскольку, в силу положений ст. 17 ГК РФ правоспособность ФИО5 прекратилась с ее смертью ДД.ММ.ГГГГ, суд признает недействительным постановление Главы Талдомского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления в собственность ФИО5 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной части. Кроме того, суд признает недействительным свидетельство о госрегистрации права собственности ФИО5 на ? долю земельного участка по вышеуказанному адресу по изложенным выше обстоятельствам.

Учитывая изложенное, суд признает за истцом право долевой собственности, доля в праве ?, на незавершенный строительством жилой <адрес> площадью застройки 84,4 кв.м Лит.А-а.

Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 1846 кв.м., находящемся в бессрочном пользовании ФИО5 Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 15). В силу положений ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 168-ФЗ) и ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ), имеет право зарегистрировать право собственности на ? долю указанного земельного участка, находившегося в постоянном бессрочном пользовании ее матери – ФИО5

При таких обстоятельствах, суд признает за право долевой собственности, доля в праве ?, на земельный участок площадью 1846 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Признать частично недействительным, в части предоставления в долевую собственность ФИО5, доля в праве ?, земельного участка площадью 1846 кв.м. с кадастровым номером №, постановление Главы Талдомского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать частично недействительным, в части продажи в долевую собственность ФИО5, доля в праве 1/4, договор купли-продажи земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Талдомского района и ФИО5, , .

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5.

Признать за право долевой собственности, доля в праве 1/4, на незавершенный строительством жилой <адрес> площадью застройки 84,4 кв.м Лит.А-а.

Признать за право долевой собственности, доля в праве 1/4, на земельный участок площадью 1846 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

ФИО5 из числа собственников вышеуказанного жилого дома исключить.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Отпечатано в совещательной комнате.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: