Гр. дело № 2-662/11

Решение

Именем Российской Федерации

15 августа 2011 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес>, Администрации г.п. Запрудня и третьему лицу ООО «Геростом» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и 3-ему лицу о признании права собственности на незавершенный строительством объект – здание стоматологической клиники (фундамент) площадью застройки 829,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4, настаивая на иске, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Талдомского муниципального района <адрес> и ООО «Геростом»был заключен договор аренды земельного участка площадью 4225 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Геростом» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в регистрационной палате. Земельный участок был предоставлен под строительство стоматологической клиники. На данном земельном участке возведен объект незавершенного строительства, построенный за его счет. Изготовлен проект строительства, согласованный с Главой <адрес>. Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект-здание стоматологической клиники (фундамент) площадью застройки 829,5 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика <адрес> в суд не явился, возражений не представил.

Представитель Администрации г.п. <адрес> Трефилов, иск признал.

3-е лицо пр-ль ООО «Геростом» ФИО4, требования поддержала, пояснила, что она является генеральным директором ООО «Геростом». ООО «Геростом» был предоставлен в аренду земельный участок под строительство стоматологической клиники, разработан проект, согласованный с Главой Администрации <адрес>. Фактически строительство производил ФИО4 на свои средства, с которым впоследствии был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Финансирование строительства производил и производит ФИО4, о чем имеется соглашение. ООО «Геростом» никаких финансовых претензий к ФИО4 не имеет. Против удовлетворения иска не возражает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Талдомского муниципального района <адрес> и ООО «Геростом» был заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> <адрес> площадью 4225 кв.м. по адресу: <адрес> ( л.д.77-87). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Геростом» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор прошел государственную регистрацию ( л.д.88-94). На данном земельном участке, на средства истца возведен объект незавершенного строительства, что следует из технического паспорта ГУП МОБТИ ( л.д.58-64). Истцом изготовлен проект строительства, согласованный в установленном порядке с Главой Администрации <адрес> ( л.д.102). Строение соответствует строительным, градостроительным, санитарным норам и правилам, не нарушает права и законные интересы 3-их лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключением ООО «Лидер-Строй» о соответствии построенной части здания проекту.

При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на незавершенный строительством объект-здание стоматологической клиники (фундамент) площадью застройки 829,5 кв.м. Лит. Б. по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект-здание стоматологической клиники (фундамент) площадью застройки 829,5 кв.м. Лит. Б по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд, путем подачи жалобы через Талдомский районный суд.

Судья: