Гр.дело №2-705/11

Решение

Именем Российской Федерации

19 августа 2011 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Гейко С.Н. при секретаре Шаровой Е.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> и Администрации городского поселения Северный Талдомского муниципального района <адрес> о признании отказа в передаче квартиры в порядке приватизации незаконным, обязании заключить договор на передачу квартиры.

Установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании отказа в передаче квартиры в порядке приватизации незаконным, обязании заключить договор на передачу квартиры в долевую собственность, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что она с ФИО2 постоянно зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Нанимателем квартиры является ФИО2, с которым заключен договор социального найма. Она вселена им в квартиру как член семьи, постоянно ее зарегистрировал. Они с ФИО2 решили приватизировать квартиру, обратились с заявлением в ГУП МОБТИ, которое было согласовано с Главой г.п.Северный. Но договор передачи квартиры в долевую собственность с ними заключать отказались, так как Администрация <адрес>, представила сведения о том, что в реестре муниципальной собственности г.п.Северный <адрес> значатся две комнаты данной квартиры под разными номерами. В настоящее время на квартиру имеется один договор социального найма. Просит суд признать отказ в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации незаконным, обязать Администрацию городского поселения <адрес> заключить договор на передачу квартиры в долевую собственность.

ФИО2 в судебном заседание настаивал на исковых требованиях, поддержал пояснения, которые дала ФИО3

ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явился, своих возражений не представил.

ФИО1 Администрации городского поселения <адрес> в судебном заедании пояснил, что Администрация г.п.Северный не может отказать в приватизации жилого помещения, так как в соответствии с законодательством жилое помещение может быть приватизировано. Но принять документы на приватизацию не могли, так как в реестре муниципальной собственности <адрес> проходит как две самостоятельные комнаты данной квартиры. Администрация не может документально объединить квартиру для регистрации как единую. Не возражаю против удовлетворения исковых требований истцов.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищной фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что нанимателем <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается договором социального найма жилого помещения (л.д.10-11). Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы и постоянно проживают ФИО2 и ФИО3, которая вселена в квартиру в установленном порядке как член семьи нанимателя и постоянно зарегистрирована в ней (л.д.8). Истцы обратились с заявлением в Администрацию городского поселения Северный, которое было согласовано с Главой городского поселения Северный (л.д.4). Однако в заключении договора приватизации истцам было отказано, ссылаясь на реестр муниципальной собственности, в котором зарегистрирована не квартира, а две отдельные комнаты (л.д.3). Согласно справки ГУП МО МОБТИ, истцы ранее участия в приватизации не принимали (л.д.33).

Считая свое право нарушенным, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском о признания отказа в передаче квартиры в долевую собственность в порядке приватизации незаконным и обязании ответчиков заключить с ними договор на передачу квартиры в долевую собственность, что суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению. Истцы имеют право на приватизацию жилого помещения в установленном законом порядке. Спорная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Наличие у ответчика в реестре муниципальной собственности несоответствий в документах, не может служить основанием отказа в приватизации квартиры истцами. С истцом ФИО2 заключен договор социального найма на двухкомнатную квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., из нее жилой площадью 28,1 кв.м. по адресу: <адрес>, который ответчиком не оспаривается. Имеющиеся в материалах дела договор поднайма жилого помещения, заключенный с ФИО3, суд оценивает критически, поскольку судом установлено, что она вселена в квартиру нанимателем как член его семьи, доказательств обратного ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд признает незаконным отказ Администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в приватизации <адрес>, нанимателем и поднанимателем которого является ФИО2 и ФИО3, признать за ФИО2 и ФИО3 право на приватизацию занимаемой ими <адрес>, в установленном законом порядке, обязать Администрацию городского поселения Северный Талдомского муниципального района <адрес> заключить с ФИО2 и ФИО3 договор о приватизации занимаемой ими квартиры в установленном законом порядке.

Исковые требования к <адрес>, суд оставляет без удовлетворения, поскольку спорная квартира находится в собственности Администрации сельского поселения <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать незаконным отказ Администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в приватизации <адрес>, нанимателем и поднанимателем которого является ФИО2 и ФИО3,

Признать за ФИО2 и ФИО3 право на приватизацию занимаемой ими <адрес>, в установленном законом порядке.

Обязать Администрацию городского поселения Северный Талдомского муниципального района <адрес> заключить с ФИО2 и ФИО4 договор о приватизации занимаемой ими квартиры в установленном законом порядке.

Исковые требования к <адрес> суд оставляет без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья Гейко С.Н.