Гр. дело №2-357/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2011 года г. Талдом М.О.

Талдомский районный суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи , при секретаре судебного заседания , с участием истца, представителя ответчика - адвоката , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королёва Александра Викторовича в интересах несовершеннолетнего Королёва Кирилла Александровича к и третьему лицу Отделению УФМС России по Московской области в Талдомском районе, о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и взыскании денежных средств на оплату жилищно – коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в интересах несовершеннолетнего Королёва Кирилла Александровича в суд с иском к ответчику и третьему лицу о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учёта по указанному адресу, взыскании денежных средств на оплату жилищно – коммунальных услуг в размере 25502 рублей 19 копеек, а также уплаченной государственной пошлины в размере 3589 рублей 20 копеек.

Королёв А.В., действующий в интересах несовершеннолетнего Королёва К.А., в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между , и Королёвым К.А. был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. До настоящего времени в указанной квартире остаётся быть зарегистрированной , которая после продажи квартиры из неё выехала, её вещей в квартире нет, её место жительства не известно. В связи с тем, что не оплачивает коммунальные платежи, её задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг составляет 25502 рубля 19 копеек. Просит суд признать утратившей право пользования указанной квартирой, снять её с регистрационного учёта и взыскать с неё указанную сумму задолженности, а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3589 рублей 20 копеек.

Адвокат , привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика, место жительства которого не известно, исковые требования признала.

Представитель 3-го лица УФМС по Московской области в Талдомском районе в суд не явился, своих возражений не представил.

Суд, выслушав истца, адвоката , исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Судом установлено, что несовершеннолетний Королёв К.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5). В указанной квартире до настоящего времени остаётся быть зарегистрированной бывший собственник квартиры – (л.д. 11), которая из квартиры, выехала, её вещей в квартире нет. Право на проживание в указанной квартире после перехода права собственности каким-либо соглашением не предусмотрено. Следовательно, её право пользования указанным жилым помещением прекратилось после перехода права собственности на квартиру другому лицу – Королёву К.А. В связи с тем, что ответчик не несёт расходы по оплате коммунальных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, в размере 25502 рубля 19 копеек (л.д. 16-18).

Учитывая изложенное, суд признаёт прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обязывает отделение УФМС России по Московской области в Талдомском районе снять с регистрационного учёта по указанному адресу. Кроме того, суд взыскивает с задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 25502 рублей 19 копеек, а также государственную пошлину с указанной суммы в размере 965 рублей 19 копеек.

В остальной части исковых требований отказать в связи с ранее принятым судом отказом истца от части заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королёва Александра Викторовича, в интересах несовершеннолетнего Королёва Кирилла Александровича, удовлетворить частично.

Признать прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области в Талдомском районе, снять с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с в пользу Королёва Александра Викторовича оплату жилищно – коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 25502 (двадцать пять тысяч пятьсот два) рубля 19 копеек.

Взыскать с в пользу Королёва Александра Викторовича государственную пошлину в размере 965 (девятисот шестидесяти пяти) рублей 06 копеек.

Королёву Александру Викторовичу в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании государственной пошлины, - отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий по делу Д.В. Медзелец

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: