Гр. дело № 2-890/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2011 года г. Талдом М.О.

Талдомский районный суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Медзельца Д.В., при секретаре судебного заседания Румянцевой Л.В., с участием ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Содружество» к Рябовой Н.М. о признании договора действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании действительным договора купли – продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «Содружество и Рябовой Н.М., и признании за истцом права долевой собственности, доля в праве 622/448000, на земельный участок площадью 4480 га с кадастровым номером № находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для сельскохозяйственного производства, с местоположением: деревня Кошелево, центральная усадьба <адрес>.

В судебном заседании ответчик не возражала против удовлетворения исковых требований ООО «Содружество».

Суд, выслушав ответчика и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 559 ГК РФ, по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, то есть свой титул.

В соответствии с п. 2 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В судебном заседании установлено, что ответчик, являясь собственником земельной доли в земельном участке площадью 4480 га, с кадастровым номером №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для сельскохозяйственного производства, с местоположением: деревня Кошелево, центральная усадьба <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключила с истцом договор купли – продажи вышеуказанной доли (л.д. 10). При этом договор был нотариально удостоверен. При подписании договора сторонами был подписан передаточный акт, по которому Рябова Н.М. передала ООО «Содружество» 622/448000 доли земельного участка площадью 4480 га с кадастровым номером № находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для сельскохозяйственного производства, с местоположением: деревня Кошелево, центральная усадьба <адрес> (л.д. 12). В регистрационной палате переход права собственности сторонами зарегистрирован не был.

Согласно выписке из государственного земельного кадастра (л.д. 15-28), земельный участок площадью 44800000 с кадастровым номером <адрес> и местоположением: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности физическим и юридическим лицам, а также Рябовой Н.М.

ООО «Содружество» просит признать действительным заключённый между обществом и Рябовой Н.М. договор купли – продажи спорной земельной доли и признать за ним право собственности на неё.

Судом установлено, что заключённый между ООО «Содружество» и Рябовой Н.М. договор купли – продажи земельной доли по форме и содержанию соответствует главе 30 ГК РФ и положениям ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» как в редакции действующей на момент заключения договора, так и в редакции действующей в настоящее время. На момент заключения договора истец являлся участником долевой собственности на спорный земельный участок, поэтому извещения о продаже других участников долевой собственности не требовалось. Договор нотариально удостоверен. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, сторонами составлен передаточный акт, что предусмотрено п. 5.6 договора. Расчёт между сторонами произведён полностью во время подписания договора. Однако в установленном законом порядке договор и переход права собственности зарегистрированы не были. Законом сроки регистрации перехода права собственности не установлены. Ответчик, передав истцу во владение земельную долю, каких-либо действий по оспариванию договора с 2004 года не предпринимала, против удовлетворения исковых требования ООО «Содружество» не возражала.

При таких обстоятельствах, суд признаёт действительным договор купли – продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «Содружество» и Рябовой Н.М., удостоверенный нотариусом г. Талдома <адрес> ФИО5, зарегистрированный в реестре за номером 3534 и признаёт за ООО «Содружество» право долевой собственности, доля в праве 622/448000, на земельный участок площадью 44800000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для сельскохозяйственного производства, с местоположением: Московская область, ДД.ММ.ГГГГ

При этом суд исключает Рябову Н.М. из числа собственников вышеуказанного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Содружество» удовлетворить.

Признать действительным договор купли – продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «Содружество» и Рябовой Н.М., удостоверенный нотариусом г. Талдома <адрес> ФИО5 и зарегистрированный в реестре за номером 3534.

Признать за ООО «Содружество» право долевой собственности, доля в праве 622/448000, на земельный участок площадью 44800000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес>

Рябову Н.М. из числа собственников вышеуказанного имущества, - исключить.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Талдомский районный суд Московской области в течение 10 дней.

Председательствующий по делу Д.В. Медзелец