Гр. дело № 2-847/11

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2011 года г. Талдом М.О.

Талдомский районный суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи , при секретаре судебного заседания , с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению к и третьему лицу СНТ «Журавли» о признании договора действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании действительным договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между и на земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешённым использованием для садоводства, с местоположением: <адрес>.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчик, являясь собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося на землях сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для садоводства, с местоположением: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключила с истцом договор купли – продажи вышеуказанного земельного участка. При этом договор был нотариально удостоверен, деньги были переданы истцом ответчику при подписании договора купли – продажи указанного земельного участка. Ему ответчиком была выдана доверенность для государственной регистрации договора купли – продажи участка, однако, до настоящего времени право собственности на указанный земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано. С октября 1993 года он владеет и пользуется указанным выше земельным участком, несёт расходы по его содержанию. Просит признать договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Ответчик в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, была извещена надлежаще, возражений не представила, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица СНТ «Журавли» в суд не явился, из имеющегося в материалах дела отзыва председателя СНТ «Журавли», следует, что истец с 1993 года владеет и пользуется указанным выше земельным участком, несёт расходы по его содержанию.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 559 ГК РФ, по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, то есть свой титул.

В судебном заседании установлено, что ответчик, являясь собственником земельного участка, на основании договора купли – продажи, заключённого между и на земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для садоводства, с местоположением: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ продала истцу вышеуказанный земельный участок. Договор купли – продажи нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре за номером 742 (л.д. 7, 8). Вместе с тем, в регистрационной палате переход права собственности сторонами зарегистрирован не был.

Согласно выписке из государственного земельного кадастра (л.д. 8), земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для садоводства, с местоположением: <адрес>, принадлежит на праве собственности

Истец просит признать действительным заключённый между ним и договор купли – продажи спорного земельного участка и признать за ним право собственности на него.

Судом установлено, что заключённый между и договор купли – продажи земельного участка по форме и содержанию соответствует главе 30 ГК РФ. На момент заключения договора ответчик владела спорным земельным участком на праве собственности, договор нотариально удостоверен. Расчёт между сторонами произведён полностью во время подписания договора. Однако в установленном законом порядке договор и переход права собственности зарегистрированы не были. Законом сроки регистрации перехода права собственности не установлены. Ответчик, передав истцу во владение земельный участок, каких-либо действий по оспариванию договора с 1993 года не предпринимала, в суд не явилась, возражений не представила. С октября 1993 года истец владеет и пользуется указанным выше земельным участком, несёт расходы по его содержанию (л.д. 10-12, 14).

При таких обстоятельствах, суд признаёт действительным договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между и , удостоверенный нотариусом г<адрес> и зарегистрированный в реестре за номером 742, и признаёт за право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для садоводства, с местоположением: <адрес>

При этом суд исключает из числа собственников вышеуказанного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 и 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между и , удостоверенный нотариусом <адрес> и зарегистрированный в реестре за номером 742.

Признать за право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для садоводства, с местоположением: <адрес>, СНТ «Журавли», южнее деревни Пригары, участок №.

из числа собственников вышеуказанного имущества, - исключить.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Талдомский районный суд Московской области в течение 10 дней.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Талдомский районный суд Московской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии этого заочного решения.

Председательствующий по делу Д.В. Медзелец

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: