Гр.дело №2-866/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2011 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре КлимовойМ.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 о признании договора действительным и признании права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании договора действительным и признании права собственности на земельную долю. В связи со смертью ответчика была произведена замена ответчика его правопреемником и к участию в деле в качестве ответчика привлечена дочь ФИО2 – ФИО1

В судебном заседании представитель <данные изъяты> ФИО3 иск поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли земельного участка площадью 4480 га, находящегося в д.Кошелево <адрес>, центральная усадьба АО «Спутник». На момент подписания договора купли-продажи все существенные условия договора сторонами были соблюдены, расчет между сторонами произведен, по передаточному акту произведена передача имущества. Были соблюдены положения Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». На момент заключения договора с ФИО2 <данные изъяты> являлось участником долевой собственности на земли АО «Спутник». ФИО2 уклонялась от государственной регистрации договора в связи с чем истец обратился в суд. Представитель истца также дополнил, что после заключения договора купли-продажи для его регистрации в регистрационной палате им предложили представить кадастровый план всего земельного участка с установленными границами. Впоследствии это требование отпало, но ФИО2 по состоянию здоровья не могла пойти в регистрационную палату или оформить доверенность на кого-либо. Поэтому просит признать договор купли-продажи действительным и признать за истцом право собственности на земельную долю.

Ответчик ФИО1 в суде пояснила, что действительно ее мама подписывала договор купли-продажи в трех экземплярах, подпись в представленном договоре принадлежит ее маме. ФИО2 получила деньги по договору. Она претензий по данному имуществу не имеет, против иска не возражает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.12 п.1 и 2 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником земельной доли общей площадью 6,22 га в праве общей долевой собственности на земли АО «Спутник», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Указанную земельную долю ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ продала <данные изъяты> от имени которого действовала ФИО4, заключив договор купли-продажи доли земельного участка в письменной форме, который был удостоверен в нотариальном порядке (л.д.5). Указанный договор не был зарегистрирован сторонами в регистрационной палате. В настоящее время такая возможность утрачена, так как сторона договора ФИО2 умерла.

Как установлено в судебном заседании, стороны свои обязательства по договору выполнили. <данные изъяты> земельную долю приняло, передав продавцу денежные средства, что подтвердила в суде ответчик ФИО1, которая является дочерью ФИО2. <данные изъяты> представило кадастровую выписку о земельном участке, из которой следует, что <данные изъяты> является участником долевой собственности на земельный участок общей площадью 44800000 кв.м.. Тот факт, что договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, не может служить основанием для признания договора недействительным.

Поэтому учитывая, что наследники договор не оспаривают и на спорное имущество не претендуют, суд признает договор действительным и признает за <данные изъяты> право собственности на 622/448000 доли земельного участка общей площадью 44800000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, АО «Спутник», предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор купли-продажи 622/448000 долей земельного участка общей площадью 44800000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, АО «Спутник», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты>

Признать за <данные изъяты> право собственности на 622/448000 доли земельного участка общей площадью 44800000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, АО «Спутник», предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

ФИО2 из числа собственников на земельный участок общей площадью 44800000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, АО «Спутник», исключить.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ