Гр. дело № 2-848/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 сентября 2011 года г. Талдом М.О. Талдомский районный суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи , при секретаре судебного заседания , с участием истца, представителя ответчика – адвоката , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению к , отделению Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области в Талдомском муниципальном районе и третьему лицу Администрации городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района Московской области о прекращении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учёта, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам и третьему лицу о прекращении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учёта. В судебном заседании истец, настаивая на иске, суду пояснил, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее по указанному адресу располагался жилой дом, находящийся в муниципальной собственности, который был уничтожен пожаром. Земельный участок под домом находится в его собственности, им же на земельном участке возведён жилой дом. До настоящего времени по указанному адресу зарегистрирован ответчик. Просит суд расторгнуть с договор социального найма жилого помещения, расположенного по указанному адресу, признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учёта. Адвокат , привлечённый к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, против удовлетворения исковых требований не возражал. Представитель ответчика отделения УФМС по Московской области в Талдомском районе в судебное заседание не явился, возражений не представил. Представитель третьего лица Администрации г.п. Запрудня Талдомского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения иска не возражает. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда. В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, заключённого между ним и Администрацией Талдомского муниципального района Московской области, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8). На указанном земельном участке истцом был возведён жилой дом, который также находится в его собственности (л.д. 7). Ранее по указанному адресу располагался жилой дом, находящийся в муниципальной собственности, который был уничтожен огнём. До настоящего времени по указанному адресу зарегистрирован ответчик (л.д. 6), которому на условиях договора найма, было предоставлено жилое помещение в муниципальном маневренном фонде с регистрацией по месту жительства (л.д. 4). Уничтоженный пожаром жилой дом был списан, что подтверждается копией Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить договор социального найма, заключённый с на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учёта по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Прекратить договор социального найма, заключённый с на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, посёлок Запрудня, <адрес>. Обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области в Талдомском районе, снять с регистрационного учёта по адресу: <адрес>. На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Талдомский районный суд Московской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий по делу Д.В. Медзелец Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: