Дело № 2-822/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 октября 2011 года г.Талдом Талдомский районный суд в составе: председательствующего судьи Гейко С.Н. при секретаре Румянцевой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2, третье лицо администрация городского поселения Вербилки о признании права собственности на самовольные постройки, разделе жилого дома, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что ему и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит жилой дом по адресу: МО, <адрес>, по 1/2 доли в праве каждому. ФИО1 были возведены самовольные постройки лит.а2, А1, а1, произведено переоборудование лит.А. Реконструкция жилого дома по факту согласована в отделе архитектуры и градостроительства администрации <адрес> МО. Просит признать право собственности на самовольные постройки, разделить жилой дом по фактическому пользованию, прекратить право общей долевой собственности на указанный дом. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме. Представитель администрации <адрес> иск признал. ФИО2 иск признала Представитель администрации городского поселения Вербилки не возражает против заявленного иска, просит дело рассмотреть без их участия. Суд считает, что признание иска может быть принято судом, поскольку основано на законе и не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц. В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом выноситься решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: МО, <адрес>, по 1/2 доли в праве каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не представлено разрешение на строительство лит.а2, А1, а1, не предъявлено разрешение на переоборудование лит.А. На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяется статьей 222 ГК РФ. В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно сообщению отдел архитектуры и градостроительства администрации Талдомского муниципального района не возражает в реконструкции указанного жилого дома в соответствии с выполненным проектом, который находиться в материалах дела. Таким образом, в судебном заседании установлено, что сохранение самовольно возведенных построек, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в силу ст.222 ГК РФ является основанием для признания права собственности на самовольные постройки. Из содержания п.1 и п.2 ст.245 ГК РФ следует, что порядок определения и изменения долей участников долевой собственности может быть установлен соглашением. В случае не достижения такого соглашения размер долей устанавливается судом. В судебном заседании стороны подтвердили, что между ними достигнуто соглашение о разделе жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования и просят утвердит вариант раздела дома по которому ФИО1 передается часть жилого дома с помещениями: в лит.а2 - №, в лит.а1 - №, в лит.А1 - №, №, гараж лит.Г2, ФИО2 передается часть жилого дома с помещениями: лит.А - №, №. Ответчик не возражает, что истец возвел на свои собственные средства пристройку лит.А,а,а1. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. На основании изложенного, суд полагает возможным произвести раздел дома, поскольку указанный сторонами вариант раздела жилого дома соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом на протяжении длительного времени, не нарушает права и интересы сторон, а это соответствует положениям ст.254 ГК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности, по 1/2 доли за каждым, на постройки под лит.А, А1, а, а1 расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, Талдомский муниципальный район, <адрес>. Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Талдомский муниципальный район, <адрес>, в натуре между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования. Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома площадью всех частей здания 97,7 кв.м., общей площадью 74,2 кв.м., жилой 32,7 кв.м., а именно помещения: в лит.а2 № (терраса) площадью 2,1 кв.м.; в лит.а1 № (помещение) площадью 21,4 кв.м.; в лит.А1 № (кухня) площадью 41,5 кв.м., № (жилая) площадью 32,7 кв.м.; служебное строение лит.Г2 (гараж). Выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома площадью всех частей здания 17,4 кв.м., общей площадью 17,4, жилой 10,0 кв.м., а именно помещения: в лит.А № (кухня) площадью 7,4 кв.м.; № (жилая) площадью 10,0 кв.м. Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2, доля в праве 1/2 за каждым, на вышеуказанный жилой дом. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Талдомский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий Гейко С.Н. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ