Гр.дело №2-973/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2011 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУП «Городской сервис Вербилки» и 3-им лицам Администрации городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района и ФИО3 об обязании заменить отопительную систему в квартире, восстановлении схемы подачи горячей и холодной воды, производстве перерасчета коммунальных платежей, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МУП «Городской сервис Вербилки» об обязании заменить отопительную систему в квартире, восстановлении схемы подачи горячей и холодной воды, производстве перерасчета коммунальных платежей, компенсации морального вреда.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 иск поддержала и пояснила, что она является нанимателем <адрес> в <адрес>. В квартире зарегистрированы она, ее сын ФИО3 и несовершеннолетний внук. Она просит заменить отопительную систему в ее квартире, так как в прошлом году трубы были то теплые, то горячие. В квартире было очень холодно. В этом году также происходили скачки отопления. Она вызывала слесарей. Приходил Тюрин и сказал, что засор в трубах и их надо менять. У нее в квартире две комнаты. Батареи надо менять в двух жилых комнатах. На батареях отсутствуют краны слива. Она обращалась в ГУП «Городской сервис Вербилки», ей ничего не ответили. Она обращалась в Администрацию городского поселения Вербилки, ей обещали сделать краны. Приходили замерять температуру в квартире. Указали, что температура +43*С, хотя вода в трубах была +40*С. Когда вошли в комнату, температура в ней была +16*С. Они потрогали трубу от 4-го этажа. Когда пришла комиссия, батареи стали нагреваться. Когда комиссия ушла, батареи стали остывать. Просит восстановить схему подачи горячей и холодной воды. Когда давали воду в октябре 2010 года, то вода была горячей. Через три-четыре дня после этого стала идти холодная вода. В ванной комнате полотенцесушитель то горячий, то холодный. И были стуки. Не было постоянного тепла в петле полотенцесушителя. Считает, что надо посмотреть стояк в соседней квартире. Туалет у нее не работает. Вентиль закрыт, но вода капает. Она кранами в квартире не пользуется, так как у нее аварийная ситуация. В августе 2011 года она открыла вентиль в ванной комнате, раздался вой. Пошла горячая вода и она постирала. Но вой продолжался, и она обратилась к заместителю Главы городского поселения Вербилки Федорову. С тех пор водой она не пользуется. Холодная струйка продолжала идти из крана горячей воды. Когда она пользуется холодной водой, то на кухне из крана горячей воды тоже шла тонкая струйка. Тогда она перекрыла горячую воду и не пользуется ею. Она просила составить акт о том, что идет неправильная подача воды. К ней никто не пришел и не исправил. На сегодня идут сильные заборы воды из квартиры этажом ниже, идет вой. Когда в 25-й квартире идет сильный забор воды, у нее в «петле» бывает то теплая, то горячая вода. С 25-й квартиры идет шипение. Душем она пользоваться не может, так как идет тонкая струйка холодной воды. Просит произвести перерасчет за отопление и горячую воду. Просит компенсировать ей моральный вред в размере 50000 рублей, так как она набегалась и намучилась.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дополнила, что просит обязать ответчика исправить у нее в квартире все в соответствии с поданной заявкой. Она считает, что сантехник должен сделать врезку в трубы горячего и холодного водоснабжения, чтобы можно было все работы производить в квартире. В стояки водоснабжения необходимо вставить вентили. Необходимо заменить вентили на трубе холодной воды. Вентили имеются на трубах в ванной комнате. В октябре было очень холодно. Слышались стуки. В квартире было холодно. Вода в трубах была то холодная, то горячая. Один раз в петле была горячая вода, потом опять холодная. Иногда на кухне воды не бывает. Прогонка разной воды создает стуки. При комиссии в квартире отопление было хорошее, а после их ухода трубы стали чуть теплые.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ иск не признал и пояснил, что заявления от ФИО11 стали поступать с зимы прошлого года. Комиссия выходила по месту жительства истца в феврале 2011 года по заявлению, произвели замеры температуры. У нее не были заделаны окна, из окна дуло так, что поднималась занавеска. Квартира у ФИО11 на 5-м этаже. Кухня и маленькая комната выходят на одну сторону, большая комната выходит на северную сторону. ФИО11 было предложено утеплить рамы. На кухне у ФИО11 батарея состоит из 6 секций, в комнатах батареи по 7 секций. На кухне и в маленькой комнате температуры воды в батареях была +44*С, в большой комнате - +43*С. В квартире идет нижний разлив. Вода подается в маленькую комнату, из которой «обратка» идет на кухню. В большую комнату идет подача воды и «обратка» идет в соседнюю квартиру. На тот момент был сильный северный ветер. В батареиях обычно температура воды должна быть около 50*С, при сильных морозах – около 60*С. В 2007 году производилась промывка отопительной системы. Он рекомендовал ФИО11 сделать спускные краны для выпуска воздуха. Жильцы боятся спускать воздух из батареи, и слесари прогоняют воду через подвал. ФИО11 обращалась с заявлением об установке спускных кранов. Они рекомендовали ей приобрести эти краны, после чего ФИО11 к ним не обращалась. Представитель ФИО7 дополнил, что они обследовали весь стояк, измерена была температура воды в батареях в соседних квартирах. На кухне температура воды составила +36*С, в маленькой комнате - +41*С. Представитель ФИО8 дополнила, что она работает с мая 2010 года. ФИО11 никогда не обращалась с заявлением по полотенцесушителю. Когда выходила комиссия, то была измерена температура воды в батареях. ФИО11 рекомендовали установить спускные краны. Ей было предложено купить краны и подать заявку. От соседей ФИО11 никогда не было жалоб на плохое отопление. Отопительную систему менять не надо. Если ФИО11 приобретет краны, то они бесплатно их установят. Это необязательный элемент отопительной системы. Не может быть перепадов температуры с теплой на горячую. Температура воды в батареях соответствует норме. Полотенцесушитель работает от горячего водоснабжения. Заявок о том, что полотенцесушитель холодный, не поступало. Возможно, что в квартире не исправен смеситель. При таком положении возможно, что из крана горячей воды течет холодная вода. Из подвала идет один стояк с трубами холодной и горячей воды. От него идет разводка по квартирам. Представитель ФИО6 дополнил, что ФИО11 может долгое время не находиться дома. Вода в разводке за это время может остыть, воду нужно спустить и пойдет горячая вода. Перерасчет делать не согласны, так как температура отопления соответствует норме.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО7 дополнил, что имеется технический паспорт на измерительный прибор «Питон». Представлена справка из котельной о том, что температура воды отопления соответствует температурному графику. Комиссия была в квартире ФИО2, исследовала всю схему водоснабжения, отопление. Температурный режим в радиаторах одинаковый, отопительная система не засорена. Необходимости в замене отопительной системы нет. Схема подачи воды не нарушена. Перерасчет делать не согласны. Моральный вред компенсировать не согласны. ФИО2 подала заявку ДД.ММ.ГГГГ, она рассмотрена. На момент проверки температура выпускной воды была 56*С, в квартире – 45*С. Представитель ответчика ФИО6 пояснил, что проверили подачу горячей и холодный воды. Горячая вода закольцована, труба с холодной водой – тупиковая. Вентили держат нормально. Пропускной вентиль в сливной бачок немного подтекает. Он должен быть всегда открыт. На кухне на смеситель намотан целлофан. В ванной приоткрыт смеситель с холодной водой. На смесители перепутаны «барашки». Кран можно закрыть, но ФИО2 не позволила закрыть кран. В ванной открывали горячую воду, вода течет горячая температурой 51*С. Схема подачи горячей и холодной воды стандартная. При осмотре никакого шума, стука и воя они не слышали. Представитель ответчика ФИО8 пояснила, что они при осмотре не видели, чтобы вентили протекали. До суда ФИО2 не подавала заявки на замену вентилей.

Представитель 3-го лица Администрации городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района <адрес> ФИО9 в суде пояснил, что иск не признает. Управляющая компания была выбрана после проведенного аукциона. Управляющая компания выполняет свои обязательства в отношении данной квартиры. Истец не представил доказательств в подтверждение своих слов.

3-е лицо ФИО3 в суд не явился, что не препятствует рассмотрения иска в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст.65 п.2 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со ст.66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307, в настоящих Правилах используются следующие определения:

"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;

"потребитель" - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.75 Правил исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п.76 Правил исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины.

В соответствии с п.49 Правил исполнитель обязан:

а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах;

б) предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором;

г) самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю;

д) устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором;

ж) производить в установленном разделом VII настоящих Правил порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность;

В соответствии с п.51 Правил потребитель имеет право:

а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу;

в) получать от исполнителя акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки;

г) получать от исполнителя информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты;

д) быть в соответствии с настоящими Правилами или договором полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п.71 Правил акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

В соответствии со ст.30 п.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Судом установлено, что ФИО2 является нанимателем <адрес> в <адрес> на основании договора социального найма, что подтверждается договором найма жилого помещения (л.д.32).

ФИО2 обратилась в суд с иском к МУП «Городской сервис Вербилки», в котором просит обязать ответчика заменить отопительную систему с заменой кранов слива, так как в квартире у нее холодно, батареи засорены. Представители ответчика иск не признали и пояснили, что в феврале 2011 года в связи с заявлением ФИО2 по месту ее жительства была направлена комиссия, которая рекомендовала ФИО2 произвести утепление оконных рам. В суд представлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым температура воды в батарее на кухне +44*С, в маленькой комнате - +43*С, в большой комнате - +43*С. Произвести замер температуры воздуха в квартире не представилось возможным в связи с необходимостью провести утепление оконных рам (л.д.15). В суд также представлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым температура воды в батарее на кухне +45*С, в маленькой комнате - +46*С, в большой комнате - +44*С, температура радиаторов одинаковая по всей площади. Температура воздуха в квартире составила +23*С. Из пояснений ФИО2 и ее заявлений в МУП «Городской сервис Вербилки» следует, что батареи в квартире то горячие, то теплые. В связи с этим суд считает, что засора в батареях и стояке быть не может, иначе батареи не могли бы прогреваться равномерно по всей площади и быть горячими. Также из пояснений ФИО2 следует, что батареи нагреваются в присутствии комиссии, слесарей, посещающих квартиру, после чего остывают. Суд считает, что доводы ФИО2 не подтверждены какими-либо доказательствами и противоречат тем сведениям, которые представлены ответчиком. При таких обстоятельствах оснований для замены труб отопления не усматривается. Что касается установки кранов для спуска воздуха в отопительной системе, то данный элемент отопительной системы не является обязательным, устройство для спуска воздуха в системе отопления имеется. Замена таких устройств может быть произведена за счет заказчика.

Кроме того, Управляющая компания осуществляет обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, в которое включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п.п.д п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Управляющая компания не является собственником жилищного фонда. В соответствии с действующим законодательством обязанность по содержанию принадлежащего жилого помещения лежит на его собственнике, следовательно, собственник должен нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе, осуществлять ремонт принадлежащего ему жилого помещения. Представитель Администрации городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района иск не признал. Какого-либо решения собственника жилого помещения о замене отопительной системы в квартире ФИО2 в суд не представлено. Следовательно, у управляющей компании отсутствует обязанность по производству капитального ремонта в жилом помещении, принадлежащем истцу на основании договора социального найма.

ФИО2 просит произвести перерасчет коммунальных платежей, так как услуга по отоплению и водоснабжению предоставляется ненадлежащего качества. В суд представлены акты замеры температуры воды в отопительной системе. Температура воды соответствует норме. Температура помещений в квартире зависит не только от температуры воды в отопительной системе, но и от других факторов. В соответствии со статьей 67 п.3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Так как ФИО2 не выполнены мероприятия по утеплению окон в зимний период, то снижение температуры воздуха в квартире произошло не по вине управляющей компании, а по вине самого нанимателя жилого помещения, в связи с чем оснований для перерасчета платы за предоставленные коммунальные услуги суд не усматривает.

Также истцом не представлено доказательств нарушения схемы подачи горячей и холодной воды. Представитель ответчика в суде пояснил, что схема подачи воды в квартиру ФИО2 является стандартной. Истица в суде пояснила, что восстановление схемы подачи воды предполагается в том, чтобы врезать вентили в стояки, по которым подается горячая и холодная вода. Однако такие вентили имеются в трубопроводах, проходящих через ванную комнату, поэтому установление дополнительных вентилей не является необходимым. Также истцом даны пояснения о том, что из крана горячей воды течет холодная вода. При проверке установлено, что на смесителе перепутаны «барашки», обозначающие горячую и холодную воду, из крана подается как горячая, так и холодная вода. ФИО2 не представлено доказательств, опровергающих это обстоятельство.

Так как судом не установлено нарушений прав ФИО2 со стороны ответчика, то оснований для компенсации морального вреда истице суд не устанавливает.

При таких обстоятельствах в иске ФИО2 суд полностью отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к МУП «Городской сервис Вербилки» об обязании заменить отопительную систему в квартире, восстановлении схемы подачи горячей и холодной воды, производстве перерасчета коммунальных платежей, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

принято 15.11.2011 года