Гр. дело № 2-1142/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6 декабря 2011 года г. Талдом М.О. Талдомский районный суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Медзельца Д.В., при секретаре судебного заседания Назаровой Я.В., с участием представителя истца Розенберг А.А., представителя ответчика Егоровой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сыропаева П. В. к Левчуку А. Н., о признании договора действительным и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании действительным договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ним и Левчуком А.Н., и признании права долевой собственности, доля в праве 769/3429, на земельный участок площадью 3429 кв.м., с кадастровым номером № находящийся на землях населённых пунктов; с разрешённым использованием для индивидуального садоводства, с местоположением: <адрес>; а также о признании действительным договора купли-продажи 1/6 доли жилого дома и 1/3 доли нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ним и Левчуком А.Н., и признании права долевой собственности, доля в праве 1/6, на жилой дом и 1/3 на нежилое строение, находящихся по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца – Розенберг А.А. иск поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Левчуком А.Н. были заключёны договоры купли-продажи 769/3429 доли земельного участка площадью 3429 кв.м., с кадастровым номером № находящийся на землях населённых пунктов; с разрешённым использованием для индивидуального садоводства, с местоположением: <адрес>, а также 1/6 доли жилого дома и 1/3 доли нежилого строения, находящихся на этом земельном участке. Расчёт по договорам был произведён полностью до подписания договора. После заключения договора и до настоящего времени истец пользуется указанной долей земельного участка, долей жилого дома и долей нежилого строения, несёт расходы по их содержанию. Однако переход права по договорам зарегистрирован не был. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации договора. Просит суд признать действительными договоры купли-продажи доли земельного участка, доли жилого дама и нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённые между истцом и Левчуком А.Н., и признать за истцом право долевой собственности на земельный участок, жилой дом и нежилое строение по вышеуказанному адресу. В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что Левчуку А.Н. на праве долевой собственности, доля в праве 769/3429, принадлежит земельный участок площадью 3429 кв.м., с кадастровым номером № находящийся на землях населённых пунктов; с разрешённым использованием для индивидуального садоводства, с местоположением: <адрес> (л.д. 10, 23); а также на праве долевой собственности, доля в праве 1/6, на жилой дом и 1/3 на нежилое строение, принадлежит жилой дом и нежилое строение, находящиеся по адресу: <адрес>. (л.д. 12-22, 25,26). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Левчуком А.Н. были заключёны договоры купли-продажи 769/3429 доли земельного участка площадью 3429 кв.м., с кадастровым номером № находящийся на землях населённых пунктов; с разрешённым использованием для индивидуального садоводства, с местоположением: <адрес>, а также 1/6 доли жилого дома и 1/3 доли нежилого строения, находящихся на этом земельном участке. Расчёт по договорам был произведён полностью до подписания договора (л.д. 7,8). Договор сторонами подписан. Во исполнения договоров купли-продажи, сторонами составлен передаточный акт (л.д. 28,29). После заключения договора и до настоящего времени истец пользуется указанной долей земельного участка, долей жилого дома и долей нежилого строения, несёт расходы по их содержанию. Договоры сторонами не оспаривались. Однако договоры купли-продажи и переход права собственности по ним не зарегистрированы в установленном законом порядке. Представитель ответчика Егорова И.В. требования истца признала в полном объёме и дала пояснения, соответствующие указанным выше обстоятельствам. Исследовав материалы дела и выслушав пояснения сторон, а также принимая во внимание признание требований истца ответчиком в полном объёме, суд приходит к выводу, что исковые требования Сыропаева П.В. к Левчуку А.Н. законны и обоснованы, не нарушают права и законные интересы других лиц, принимает признание требований истца ответчиком в полном объёме, признаёт действительными: договоры купли – продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Сыропаевым П.В. и Левчуком А.Н., а также 1/6 доли жилого дома и 1/3 доли нежилого строения заключённый между истцом и ответчиком и признаёт за истцом право собственности на указанное имущество. Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сыропаева П. В. удовлетворить. Признать действительными: - договор купли – продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Сыропаевым П. В. и Левчуком А. Н.; - договор купли – продажи 1/6 доли жилого дома и 1/3 доли нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Сыропаевым П. В. и Левчуком А. Н.. Признать за Сыропаевым П. В.: - право долевой собственности, доля в праве 769/3429, на земельный участок площадью 3429 кв.м., с кадастровым номером № находящийся на землях населённых пунктов; с разрешённым использованием для индивидуального садоводства, с местоположением: <адрес>; - право долевой собственности, доля в праве 1/6, на жилой дом и 1/3 на нежилое строение, находящихся по адресу: <адрес>. Исключить Левчука А. Н. из списка собственников указанного выше имущества. На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Талдомский районный суд Московской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий по делу Д.В. Медзелец