Гр.дело №2-1033/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2011 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского муниципального района <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского муниципального района <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок и признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО5 иск поддержал, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного в д.<адрес>. Договор был заключен сроком на пять лет. С момента заключения договора до настоящего времени истец пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, оплачивает арендные платежи в соответствии с условиями договора. В декабре 2008 года был изготовлен проект индивидуального жилого дома, который был утвержден ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 году на земельном участке был возведен жилой дом, который окончен строительством и проинвентаризирован. Постановлением Главы Талдомского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адре<адрес>, истец не может осуществить прием построенного дома в эксплуатацию и произвести государственную регистрацию своих прав на жилой дом в связи с тем, что при регистрации договора аренды в данные ЕГРН без наличия оснований и при отсутствии акта о разграничении государственной собственности на землю, право собственности на земельный участок были зарегистрированы за Российской ФИО1, а срок договора аренды по договору истек ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Право истца на возведение на законно предоставленном на праве аренды земельном участке жилого дома закреплено статьей 264 ГК РФ, пунктом 4.1. договора аренды, а также обусловлено целевым назначением земельного участка. Учитывая, что в силу положений законодательства, а именно, статей 606, 609, 610, 621 ГК РФ истец на момент возведения жилого дома являлся титульным владельцем земельного участка, возведение жилого дома с наличием разрешения на строительство, не может быть признано самовольным. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 263, 264, 606, 609, 610, 621 ГК РФ, просит суд признать договор аренды земельного участка общей площадью 2500 кв.м., кадастровый номер 50:01:0060594:0036, местонахождение: <адрес>, Павловический со., де<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, возобновленным на неопределенный срок, и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, де<адрес>А. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца дополнил, что в силу того, что в связи с регистрацией права собственности за Российской ФИО1 произошла замена арендодателя, хотя акта о разграничении собственности не было. Изначально участок находился в государственной собственности. Договор был заключен с администрацией <адрес>, регистрация права собственности Российской Федерации произошла в момент регистрации договора аренды. В данном случае при переходе права собственности договор аренды сохраняет свое действие в силу ст.617 ГК РФ. Новый собственник приобретает право на получение арендных платежей. В силу ст.ст.617 и 621 ГК РФ в связи с тем, что истец продолжает пользоваться земельным участком, который предоставлен для индивидуального жилищного строительства, продолжает оплачивать аренду, получил разрешение на строительство, то учитывая преимущественное право на заключение договора аренды, считает договор аренды возобновленным на неопределенный срок. Отсутствуют сведения, что жилой дом является самовольной постройкой. Истец не может получить акт приемки жилого дома в эксплуатацию, так как не может возобновить договор аренды. Просит признать договор аренды возобновленным между ФИО2 и Российской ФИО1 в лице Росимущества. Истец не обращался в Росимущество по вопросу заключения договора аренды. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО5 исковые требования и доводы поддержал.

Представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района <адрес> ФИО6 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что исковые требования по земельному участку не признает, так как в 2003 году право собственности было зарегистрировано за Российской ФИО1. Также Администрация не может дать согласие на признание права собственности на жилой дом, так как земля не в их юрисдикции. Истец не обращался в Росимущество, поэтому иск не может быть удовлетворен. Возражений против строительства жилого дома нет. Если бы земля оставалась в государственной собственности, то дом был бы принят в эксплуатацию. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО6 дал аналогичные пояснения.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в суд не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>, выступающей в качестве арендодателя, и ФИО2, выступающим в качестве арендатора, был заключен договор аренды земельного участка площадью 2500 кв.м., расположенного в д.<адрес>, сроком на пять лет с момента его регистрации (л.д.6-7). ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в <адрес> регистрационной палате. Следовательно, договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 Договора земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Из представленных документов следует, что ФИО2 уплачивал арендные платежи до 2011 года (л.д.12, 89-90).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был согласован проект индивидуального жилого дома (л.д.14), и в 2010 году ФИО2 был возведен жилой дом, что подтверждается данными технического паспорта (л.д.24-28).

Истец просит признать договор аренды возобновленным на неопределенный срок в силу ст.621 ГК РФ, при этом сторонами договора аренды просит считать ТУ Росимущества по <адрес> и ФИО2.

Из представленной выписки из ЕГРП следует, что в настоящее время собственником земельного участка является ФИО1, право собственности обременено договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

По смыслу статьи 617 ч.1 ГК РФ последующий (после заключения договора) переход права собственности на сданное в аренду имущество влечет за собой обременение прав нового собственника имущества, сданного в аренду, правами арендатора, а, следовательно, продолжение действия договора и сохранение обязательств сторон, вытекающих из него, независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора или нет. Из представленных документов видно, что после окончания срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продолжал пользоваться земельным участком, уплачивал арендные платежи, построил на земельном участке жилой дом, проект которого согласовал в установленном порядке. В суд не представлено доказательств наличия возражений со стороны арендодателя по пользованию ФИО2 земельным участком. В связи с этим суд признает договор аренды земельного участка общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного в де<адрес> сельского округа <адрес>, между ФИО2 и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> возобновленным на неопределенный срок.

Требование ФИО2 о признании права собственности на жилой дом суд считает подлежащим удовлетворению, так как договор аренды суд признал возобновленным на неопределенный срок, следовательно, жилой дом возведен истцом на предоставленном для этих целей земельном участке. Истцу было выдано разрешение на строительство жилого дома, проект жилого дома согласован в установленном законом порядке. В связи с этим суд признает за ФИО2 право собственности на жилой <адрес> А в де<адрес>, в том числе с литерами А, А1, а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, площадью всех частей здания 78,7 кв.м., в том числе общей площадью 51,1 кв.м., из нее жилой площадью 34,9 кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор аренды земельного участка общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного в де<адрес> сельского округа <адрес>, между ФИО2 и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> возобновленным на неопределенный срок.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес> А в де<адрес>, в том числе с литерами А, А1, а, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, площадью всех частей здания 78,7 кв.м., в том числе общей площадью 51,1 кв.м., из нее жилой площадью 34,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья ФИО7

Решение в окончательной

форме принято ДД.ММ.ГГГГ