Гр. дело № 2-888/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2011 года г. Талдом М.О.

Талдомский районный суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Медзельца Д.В., при секретаре судебного заседания Назаровой Я.В., с участием представителя истца Самолучшева А.Н., представителя ответчика адвоката Клементьевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Содружество» к Орлову В. С. о признании договора действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании действительным договора купли – продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «Содружество и Орловым В. С., и признании за истцом права долевой собственности, доля в праве 311/449084, на земельный участок площадью 44800000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Самолучшев А.Н. исковые требовании поддержал, пояснив при этом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор купли – продажи 311/449084 доли земельного участка, площадью 44800000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес> На момент заключения данного договора, истец являлся участником долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации договора и перехода права собственности на земельную долю. Договор купли – продажи был заключён в письменной форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен. Договор ответчиком не оспаривался. Просит суд признать договор действительным и признать за истцом право долевой собственности, доля в праве 311/449084, на земельный участок площадью 44800000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес>

Адвокат Клементьева Н.А., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика, место пребывания которого не известно, иск не признала, пояснив, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд, выслушав участников судебного заседания и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 559 ГК РФ, по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, то есть свой титул.

В соответствии с п. 2 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В судебном заседании установлено, что ответчик, являясь собственником земельной доли в земельном участке площадью 44800000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес>, что подтверждается постановлением Главы Администрации Талдомского <адрес> № от 02.08 1994 года, ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцом договор купли – продажи вышеуказанной доли (л.д. 6-10). При этом договор был нотариально удостоверен. При подписании договора сторонами был подписан передаточный акт, по которому Орлов В.С. передала ООО «Содружество» 311/449084 доли земельного участка площадью 44800000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес> В регистрационной палате переход права собственности сторонами зарегистрирован не был.

Согласно выписке из государственного земельного кадастра (л.д. 15-28), земельный участок площадью 44800000 с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности физическим и юридическим лицам, а также Орлову В.С.

ООО «Содружество» просит признать действительным заключённый между обществом и Орловым В.С. договор купли – продажи спорной земельной доли и признать за ним право собственности на неё.

Судом установлено, что заключённый между ООО «Содружество» и Орловым В.С. договор купли – продажи земельной доли по форме и содержанию соответствует главе 30 ГК РФ и положениям ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» как в редакции действующей на момент заключения договора, так и в редакции действующей в настоящее время. На момент заключения договора истец являлся участником долевой собственности на спорный земельный участок (л.д. 11-24), поэтому извещения о продаже других участников долевой собственности не требовалось. Договор нотариально удостоверен. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, сторонами составлен передаточный акт, что предусмотрено п. 5.6 договора. Расчёт между сторонами произведён полностью во время подписания договора. Однако в установленном законом порядке договор и переход права собственности зарегистрированы не были. Законом сроки регистрации перехода права собственности не установлены. Ответчик, передав истцу во владение земельную долю, каких-либо действий по оспариванию договора с 2004 года не предпринимал.

При таких обстоятельствах, суд признаёт действительным договор купли – продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «Содружество» и Орловым В.С., удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО9, зарегистрированный в реестре за номером 3745 и признаёт за ООО «Содружество» право долевой собственности, доля в праве 311/449084, на земельный участок площадью 44800000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес>

При этом суд исключает Орлова В. С. из числа собственников вышеуказанного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Содружество» удовлетворить.

Признать действительным договор купли – продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «Содружество» и Орловым В. С., удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО9 и зарегистрированный в реестре за номером 3745.

Признать за ООО «Содружество» право долевой собственности, доля в праве 311/449084, на земельный участок площадью 44800000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для сельскохозяйственного производства, с местоположением: <адрес>, АО «Спутник».

Орлова В. С. из числа собственников вышеуказанного имущества, - исключить.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий по делу Д.В. Медзелец

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: