Гр. дело № 2-1152/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2011 года г. Талдом М.О.

Талдомский районный суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Медзельца Д.В., при секретаре судебного заседания Назаровой Я.В., с участием истца, представителя истца Алоева В.М., ответчика, представителя ответчика Сырчина Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокопьевой Л. Б. к Осинцеву С. А., об обязании заключения договора купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключения договора купли – продажи, а именно просил:

- обязать Осинцева С. А. заключить с Прокопьевой Л. Б. договор купли – продажи части № жилого дома, общей площадью 18,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «Б» и 1/12 доли в праве на земельный участок общей площадью 1508 кв.м., с кадастровым номером №; категория земель: земли населённых пунктов; с разрешённым использованием: для личного подсобного хозяйства; с местоположением: участок находится примерно в 995 м. по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка; адрес ориентира: <адрес>, - на условиях предварительного договора купли – продажи земельного участка с квартирой, заключённого ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления, а также пояснений истца и его представителя в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка с частью жилого дома (далее Договор), расположенных по указанному выше адресу. В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом договор купли – продажи части № жилого дома, общей площадью 18,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «Б» и 1/12 доли в праве на прилегающий земельный участок, на условиях предварительного договора. Указанный договор был заключён в соответствии с требованиями, предъявляемыми гражданским законодательством к предварительному договору, содержит все существенные условия основного договора. Стоимость указанных части жилого дома и доли в праве на земельный участок, по условиям предварительного договора купли-продажи, составляет 320000 рублей, из которых 100000 рублей были покупателем, то есть истцом Прокопьевой Л.Б., переданы продавцу, то есть ответчику Осинцеву С.А., что следует из п. 4.1 предварительного договора. Оставшаяся сумма составляла 220000 рублей. Данный договор был подписан сторонами сделки. ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения срока предварительного договора истцом ответчику было направлено предложение о заключении основного договора. Ответа на своё обращение истец не получила. Из устных пояснений ответчика, истцу стало известно, что ответчик уклоняется от заключения основного договора на условиях предварительного договора, и в дальнейшем не намерен его заключать. Просят суд обязать ответчика заключить с истцом договор купли – продажи части № жилого дома, общей площадью 18,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «Б» и 1/12 доли в праве на земельный участок, на условиях предварительного договора купли – продажи земельного участка с квартирой, заключённого ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истец в судебном заседании пояснила, что предварительный договор купли-продажи земельного участка с квартирой, действительно был заключён сторонами, составлен и подписан ими в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. Каких-либо дополнительных записей после подписания договора ею не выполнялось. Деньги, в размере 100000 рублей, были переданы ею ответчику. Оставшуюся по договору сумму, составляющую 220 00 рублей, истец готова передать ответчику.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

При этом представитель ответчика пояснил, что предварительный договор купли-продажи утратил юридическую силу, поскольку предложение от истца, о заключении основного договора, ответчику не поступало, каких-либо денежных средств ответчик от истца не получал, что противоречит п. 4.1 Договора. Истцом п. 4.1 Договора был фальсифицирован, поскольку при подписании Договора ДД.ММ.ГГГГ никаких денежных средств ответчику истцом передано не было. В соответствии с п.п. 5.3.1 и 5.4.1 Договора, истец вправе требовать от ответчика заключения основного договора на согласованных условиях; оплатить стоимость объекта в согласованном в договоре порядке и сроки. Определённая в п. 3.1 Договора сумма в 320000 рублей, которая в соответствии с п. 4.1 Договора, в трёхдневный срок после подписания договора должна была быть передана ответчику, в какой либо форме не оплачена до настоящего времени. Договор вступает в законную силу с момента оплаты согласно п. 4.1 Договора.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что он действительно заключал с истцом указанный предварительный Договор, подписал его, однако в дальнейшем не желал заключать основной договор купли-продажи на условиях предварительного Договора, поскольку посчитал условия его заключения для себя не выгодными. Каких-либо денежных средств по Договору он от ответчика не получал, п. 4.1. Договора был фальсифицирован истцом после подписания договора, поскольку при его подписании ДД.ММ.ГГГГ, записи в п. 4.1 не имелось.

При этом ответчик свой экземпляр Договора суду не представил, каких-либо доказательств, в обоснование своих пояснений, не привёл.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Осинцев С.А. является собственником части № жилого дома, общей площадью 18,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и 1/12 доли в праве на земельный участок общей площадью 1508 кв.м., с кадастровым номером №; категория земель: земли населённых пунктов; с разрешённым использованием: для личного подсобного хозяйства; с местоположением: участок находится примерно в 995 м. по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка; адрес ориентира: <адрес> (л.д. 9, 10, 24-26, 29, 30). ДД.ММ.ГГГГ между Осинцевым С.А. и Прокопьевой Л.Б. был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка с частью жилого дома расположенных по указанному выше адресу. В соответствии с условиями указанного договора Осинцев С.А. обязался в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить с Прокопьевой Л.Б. договор купли – продажи части № жилого дома, общей площадью 18,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и 1/12 доли в праве на прилегающий земельный участок, на условиях предварительного договора. Указанный договор был заключён в соответствии с требованиями, предъявляемыми гражданским законодательством к предварительному договору, содержит все существенные условия основного договора. Стоимость указанных квартиры и доли в праве на земельный участок, по условиям предварительного договора, составляет 320000 рублей, из которых 100000 рублей были Прокопьевой Л.Б., переданы Осинцеву С.А., что следует из п. 4.1 предварительного договора. Оставшаяся сумма составляла 220000 рублей, подлежащих выплате ответчику. Данный договор был подписан сторонами сделки (л.д. 5-6). Факт подписания Договора ответчиком не оспаривался. Подлинник экземпляра указанного Договора, находящийся у истца был ею представлен суду и исследован в судебном заседании. Его копия, находящаяся в материалах дела, соответствует подлиннику экземпляра представленного суду истцом. Экземпляр подлинника указанного Договора, находящийся у ответчика, суду представлен не был. ДД.ММ.ГГГГ Прокопьева Л.Б. направила Осинцеву С.А. почтой сообщение о намерении заключить договор купли-продажи, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8). Однако Осинцев С.А. уклоняется от заключения указанного договора. Пояснения ответчика и его представителя о том, что истец не передавала ответчику денежные средства по Договору в размере 100000 рублей, а также о фальсификации ею п. 4.1 Договора, ни чем не подтверждены и являются голословными. Доказательств иного ответчиком не представлено. При этом ответчиком требования о признании указанного Договора недействительным в установленном порядке не заявлялись. Таким образом, обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено не было, в связи с чем, Прокопьева Л.Б. вправе требовать понуждения Осинцева С.А. к заключению договора купли-продажи части жилого дома и доли земельного участка на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом было установлено, и не отрицалось самим Осинцевым С.А., что от заключения основного договора купли-продажи он уклоняется, между тем, ответчиком не оспаривалось, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения был им подписан.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку Осинцев С.А. принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи части № жилого дома, общей площадью 18,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и 1/12 доли в праве на прилегающий земельный участок, на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Прокопьевой Л.Б. договор купли-продажи части № жилого дома, общей площадью 18,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и 1/12 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Заключив предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка, Осинцев С.А. тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокопьевой Л. Б. удовлетворить.

Обязать Осинцева С. А. заключить с Прокопьевой Л. Б. договор купли – продажи части № жилого дома, общей площадью 18,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «Б» и 1/12 доли в праве на земельный участок общей площадью 1508 кв.м., с кадастровым номером №; категория земель: земли населённых пунктов; с разрешённым использованием: для личного подсобного хозяйства; с местоположением: участок находится примерно в 995 м. по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка; адрес ориентира: <адрес>, - на условиях предварительного договора купли – продажи земельного участка с квартирой, заключённого ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий по делу Д.В. Медзелец

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: