Гр. дело № 2-1088/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2011 года г. Талдом М.О.

Талдомский районный суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Медзельца Д.В., при секретаре судебного заседания Назаровой Я.В., с участием представителя истца Рубцовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бояриновой Н. Д. к Калашниковой И. И., третьим лицам ГУ МО МОБТИ и Администрации Талдомского муниципального района <адрес>, о признании договора купли-продажи действительным, прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и третьим лицам о признании действительным договор купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ею и Калашниковой И.И. удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО8 и зарегистрированный в реестре за номером 2900; признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №; категория земель: земли населённых пунктов; с разрешённым использованием: для личного подсобного хозяйства; с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка; адрес ориентира: <адрес>; и прекращении права собственности Калашниковой И.И. на снесённый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инв. №

В судебном заседании представитель истца – Рубцова Г.Р., иск поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Калашниковой И.И. был заключён договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, площадью участка 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с расположенным на нём жилым домом инв. №. Расчёт по договору был произведён полностью до подписания договора. После заключения договора и до настоящего времени истец пользуется земельным участком как собственным, обрабатывает его, несёт расходы по его содержанию. Однако переход права по договору зарегистрирован не был. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации договора. При этом, в 2011 году истец снесла старый дом, с целью возведения нового и обратившись в БТИ, узнала, что договор купли-продажи должен был быть зарегистрирован в органах государственной регистрации, однако в настоящее время, в связи с тем, что жилой дом с хозяйственными постройками полностью снесён, чем изменён предмет договора, истец не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок. Просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом и Калашниковой И.И., признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу и прекратить право собственности на снесённый жилой дом.

Ответчик, надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Представители третьих лиц: ГУ МО МОБТИ и Администрации Талдомского муниципального района <адрес>, в суд не явились. Против удовлетворения исковых требований, представитель Администрации Талдомского муниципального района <адрес>, не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 559 ГК РФ, по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, то есть свой титул.

В судебном заседании установлено, что ответчик, являясь собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома, на основании договора купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ней и Букатиной Н.Д. (ныне Бояриновой Н.Д.), продала земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №; категория земель: земли населённых пунктов; с разрешённым использованием: для личного подсобного хозяйства; с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка; адрес ориентира: <адрес> и расположенный на нём жилой дом с инв. №:087-13185. Договор купли – продажи нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре за номером 2900 (л.д. 8-11). Вместе с тем, в регистрационной палате переход права собственности сторонами зарегистрирован не был. Составлен соответствующий передаточный акт (л.д. 12).

Согласно выписке из государственного земельного кадастра и свидетельству о праве собственности (л.д. 7, 16), земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов; с разрешённым использованием: для личного подсобного хозяйства; с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка; адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности Калашниковой И.И. После заключения истцу «Букатиной» присвоена фамилия «Бояринова» (л.д. 14).

Истец просит признать действительным заключённый между ней и Калашниковой И.И. договор купли – продажи спорного земельного участка с жилым домом и признать за ней право собственности на земельный участок, прекратив при этом право собственности на снесённый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с литерами: а, Г, Г1, Г2; инв. №. Указанный дом полностью снесён, что подтверждается актом обследования (л.д. 13).

Судом установлено, что заключённый между истцом и ответчиком договор купли – продажи земельного участка по форме и содержанию соответствует главе 30 ГК РФ. На момент заключения договора ответчик владела спорным земельным участком на праве собственности, договор нотариально удостоверен. Расчёт между сторонами произведён полностью до время подписания договора, составлен акт приёма передачи. Однако в установленном законом порядке договор и переход права собственности зарегистрированы не были. Законом сроки регистрации перехода права собственности не установлены. Ответчик, передав истцу во владение земельный участок и жилой дом, каких-либо действий по оспариванию договора с 1997 года не предпринимала, в суд не явилась, возражений не представила. С октября 1997 года истец владеет и пользуется указанным выше земельным участком, несёт расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, суд признаёт действительным договор купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Калашниковой И. И. и Бояриновой (Букатиной) Ниной Дмитриевной удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО8 и зарегистрированный в реестре за номером 2900 и признаёт за Бояриновой (Букатиной) Н.Д. право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №; категория земель: земли населённых пунктов; с разрешённым использованием: для личного подсобного хозяйства; с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка; адрес ориентира: <адрес>.

При этом суд исключает Калашникову И.И. из списка собственников указанного земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право собственности Калашниковой И.И. на снесённый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, деревня Петрино, с литерами: а, Г, Г1, Г2; инв. №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бояриновой Н. Д. удовлетворить.

Признать действительным договор купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Калашниковой И. И. и Бояриновой (Букатиной) Ниной Дмитриевной удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО8 и зарегистрированный в реестре за номером 2900.

Прекратить право собственности Калашниковой И. И. на снесённый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с литерами: а, Г, Г1, Г2; инв. №:087-13185.

Признать за Бояриновой (Букатиной) Ниной Дмитриевной право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №; категория земель: земли населённых пунктов; с разрешённым использованием: для личного подсобного хозяйства; с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка; адрес ориентира: <адрес>, деревня Петрино.

Исключить Калашникову И. И. из списка собственников земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка; адрес ориентира: <адрес>, деревня Петрино.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий по делу Д.В. Медзелец

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: